Dzīvokļa iegāde vienmēr ir ļoti atbildīgs un aizraujošs brīdis, un, ja šiem mērķiem tiek ņemta arī hipotēka, tad atbildības sajūta dubultojas. Iegādājoties nekustamo īpašumu, kuru mantojis pārdevējs, jums vajadzētu būt ļoti uzmanīgam, jo tieši šī dzīvokļu kategorija kļūst par tiesvedības pamatu, un visbiežāk tas nav par labu pircējam.
Šāda rakstura piedāvājumi, salīdzinot ar pārējo tirgus segmentu, ir diezgan pievilcīgi, jo tos pārdod par cenu, kas ir par 20 vai pat 30% zemāka. Turklāt atrašanās vieta un apstākļi ir arī labi, tāpēc daudzi cilvēki vēlas iegādāties šādu dzīvojamo platību. Tomēr ne viss ir tik rožaini, kā šķiet no pirmā acu uzmetiena!
Mantojuma likumība
Tātad, ja dzīvoklis tika nopirkts, un pēkšņi pēc noteikta laika parādījās mantinieks, kurš pieprasīja tos pašus kvadrātmetrus, tad jums jāsāk risināt problēma ar "aukstu" galvu un likuma pārzināšanu.
Dzīvokļa mantiniekus var paziņot gan pirmajos gados, gan pēc 15-20 gadiem, kas ir diezgan likumsakarīgi, jo pastāv divu veidu mantinieki. Pirmais ir likumīgs. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 63. nodaļu pastāv virkne radinieku, kuri manto īpašumu. Otrais veids ir pēc gribas. Mantu pēc viņa lūguma dala mantotājs, ch. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 62. pants.
Ir arī atsevišķa kategorija, kas pārstāv radinieku loku no mantiniekiem, kuriem nevar atņemt mantojumu (Krievijas Civilkodeksa 1148., 1149. Pants).
Pat informācija Krievijas Civilkodeksa 1154. pantā, kurā teikts, ka deklaratīvais dokuments par īpašuma mantošanu, kura iesniegšana prasa sešus mēnešus no mantinieka nāves dienas, negarantē, ka dzīvoklis paliks ar pircēju. Patiešām, Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 1. punktā 1155 ir noteikts, ka mantojuma tiesības tiek atjaunotas, ja mantinieks nezināja par mantojuma atvēršanu. Šajā gadījumā tiesa atceļ pirkšanas un pārdošanas darījumu, pēc kura pārdevējam ir jāatdod pircējam dzīvokļa naudas vērtība, taču šeit rodas daudz grūtību, indeksējot summu, ņemot vērā inflāciju, iztērētos līdzekļus. pārdevējs, finanšu trūkums utt.
Šajā situācijā ir vairākas izšķiršanas iespējas:
- vienošanās ar paziņoto mantinieku, ka viņam tiks samaksāta noteikta naudas summa, pēc kuras viņš atteiksies no prasījumiem par kvadrātmetriem;
- izsniedz pieteikumu par dzīvojamo platību saskaņā ar sociālo līgumu. darbā pieņemšana;
- ja pircējam ir nepilngadīgi bērni, varat sazināties ar aizbildnības iestādēm.
Testamenta iezīmes
Testamentārajā dokumentā ir noteikts noteikumu kopums, saskaņā ar kuru mirušā īpašums ir jāsadala. Tomēr likums ne vienmēr ievēro šīs vadlīnijas.
- Ir mantinieki apgādājamo, nepilngadīgu bērnu, laulāto un vecāku veidā, kuriem ir likumīga mantojuma tiesības uz ½ daļu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 1149. Panta 1. punkts).
- Mantotāju vidū bieži ir tādi, kas vēlas pierādīt testamenta dokumenta nepatiesību, jo testators bija slims, kad to parakstīja.
- Var gadīties arī tā, ka iepriekšējais īpašnieks izveidoja vēl vienu testamentu, kas atceļ iepriekšējo.
- Gadās, ka, sastādot testamenta dokumentu, testators norādīja, ka arī sievai un mātei līdz mūža beigām jādzīvo iedzimtā dzīvoklī, piemēram, dēlam. Šajā gadījumā tos būs neiespējami izlikt.
Ja pirmajos trīs variantos prasītājs pierāda faktu, ka testamenta dokuments ir viltots vai neatbilstošs, tad tas tiek pasludināts par nederīgu, tāpēc pircējs atgūst savu naudu, bet pārdevējs - dzīvokli.
Ir arī svarīgi saprast, ka visas pretenzijas ir adresētas īpašuma īpašniekam, nevis pārdevējam. Lai kaut kā pasargātu pircēju no nepatikšanām pirkuma laikā, nekustamā īpašuma aģentūras no pārdevēja paņem notāra apliecinātu pienākumu, kuru viņš nezina par nevienu mantinieku. Tas ir, ja parādās cits mantinieks, visi finanšu jautājumi tiks atrisināti starp viņu un jaunajiem radiniekiem bez pircēja līdzdalības.
Aizsardzības metodes
Jauns pircējs var pasargāt sevi no nokļūšanas tik nepatīkamā situācijā, sašaurinot potenciālo mantinieku loku šādos veidos:
- saņemt vienotā valsts juridisko personu reģistra izrakstus, kas satur informāciju par visiem ar šo īpašumu veiktajiem darījumiem, apgrūtinājumiem;
- iepazīties ar mājas grāmatas izrakstu civilo partneru un citu agrāk reģistrētu radinieku klātbūtnei dzīvoklī;
- uzzināt par mirušā mantinieku klātbūtni, pieprasot obligātu daļu (invalīdu, nepilngadīgu bērnu, vecāku utt. formā);
- uzmanīgi vērsties pie pārdošanas akta parakstīšanas ar mantinieka starpniecību;
- pārbaudiet īpašuma īpašnieka miršanas apliecību.
Protams, lai izpildītu visus ieteikumus, jums būs jāpavada daudz pūļu, laika un nervu, taču šādā veidā jūs varat kaut kā pasargāt sevi no tikšanās ar negaidītiem mantiniekiem.
