Īpašuma izģērbšana starp vairākiem mantiniekiem nav viegli. Jautājums kļūst sarežģītāks, kad pēc mantotā dzīvokļa pārdošanas parādās viens no pretendentiem. Ja jaunais īpašnieks var pierādīt savas tiesības tiesā, viņš var pieprasīt atdot viņam pienākošos summu.
Kam ir tiesības uz mantojumu
Pēc īpašnieka nāves privatizētais dzīvoklis tiek iekļauts mantojumā sadalāmā īpašuma sarakstā. Viņi var pieprasīt īpašumu pēc likuma vai testamenta. Mantinieki saskaņā ar pirmā posma likumiem ir mirušā vīrs vai sieva, viņa māte, tēvs un bērni (gan radinieki, gan adoptētie bērni). Ja nav pirmās kārtas mantinieku, tiesības uz īpašumu saņem brālis, māsa, tante, onkulis, vecmāmiņa, vectēvs, mazbērni vai citi radinieki.
Ja mirušais dzīvokļa īpašnieks atstāja testamentu, īpašums tiek sadalīts, ņemot vērā ģimenes stāvokli un dažas citas pazīmes. Pirmkārt, tiek atņemta atraitnim vai atraitnei piederošā laulības daļa, pārējā daļa tiek sadalīta, kurā piedalās arī pārdzīvojušais laulātais, pat ja viņu izslēdz no testamenta. Vecākiem ar invaliditāti un bērniem (invalīdiem vai nepilngadīgajiem) nevar atņemt mantojumu. Dažos gadījumos testamenta mantinieks, kuram ir parakstīts viss īpašums, saņem tikai 0,25% dzīvokļa un pat mazāk, un tas ir diezgan likumīgi. Ir gandrīz neiespējami apstrīdēt šādu sadaļu.
Mantiniekiem pēc likuma vai testamenta jāparādās 6 mēnešu laikā pēc mantojuma atvēršanas. Nokavēts termiņš tiek uzskatīts par automātisku atteikumu, tiesības uz īpašumu būs jāpierāda tiesā. Šajā gadījumā apsūdzētajam ir jābūt ļoti pārliecinošiem pierādījumiem: apcietinājums, uzturēšanās slimnīcā, apzināta testatora nāves slēpšana, ko veic citi ģimenes locekļi. Ja mantinieks zināja par dzīvokļa īpašnieka nāvi, bet īstajā laikā neiesniedza pieteikumu par mantojuma pieņemšanu, tiesības uz to atjaunot ir ārkārtīgi grūti, tiesas reti atrodas atbildētāja pusē.
Tomēr mantiniekam, kurš nokavēja sešu mēnešu termiņu, īpašumtiesību atgriešana ir maza iespēja. Ja pēc testatora nāves viņš turpināja dzīvot iedzimtā dzīvoklī vai to apmeklēja, atvedot un aizvedot lietas, veicot remontu vai samaksājot par komunālajiem pakalpojumiem, tiek uzskatīts, ka mantojums tika pieņemts automātiski. Lai noskaidrotu patiesību, jums būs nepieciešami liecinieki (piemēram, kaimiņš), iepriekš izsniegta reģistrācija vai kvītis par komunālajiem rēķiniem.
Pārdots dzīvoklis: ko darīt
Darījumu ar mantoto īpašumu aizliegums ilgst 6 mēnešus pēc bijušā īpašnieka nāves. Gadās, ka mirušā meita vai dēls, noslēdzot mantojuma tiesības, pārdeva dzīvojamo platību, saņēma par to naudu un dažus mēnešus pēc darījuma parādījās cits mantojuma pretendents. Iesniedzējs, iespējams, zināja par pārdevēju plāniem vai pilnīgi nezināja par tiem. Bieži mantinieki mutiski vienojas, ka viens no viņiem turpina dzīvot dzīvoklī, bet otrs tiek izrakstīts un aizbrauc, ierosinot atgriezties vēlāk. Pēc atgriešanās viņš atklāj, ka dzīvoklis ir nomainījis īpašnieku uz absolūti likumīga pamata.
Cietušajai pusei ir visas tiesības vērsties tiesā. Ja mantojums tika reģistrēts tikai pārdevējam, otrajam pretendentam būs jāpierāda savas tiesības uz īpašumu. To var izdarīt pats vai ar advokāta palīdzību. Ja ir pierādījumi, ka mantinieks faktiski ir ienācis mantojumā vai to nevarēja izdarīt pamatotu iemeslu dēļ, viņa tiesības var atjaunot. Nākamais cietušās puses solis ir pieprasīt nelikumīgā darījuma izbeigšanu. Mantiniekam, kurš īpašumu reģistrējis sev, tiek apsūdzēta patvaļa un nelikumīga bagātināšana.
Tiesu prakse rāda, ka krāpts mantinieks reti panāk darījuma pārtraukšanu ar labticīgu pircēju. Parasti mēs runājam par naudas sadali, kas saņemta mājokļu pārdošanas rezultātā. Šajā gadījumā prasītājs var prasīt no atbildētāja (kurš ir arī dzīvokļa pārdevējs) morālā kaitējuma, advokāta izdevumu un visu juridisko izdevumu pārskaitīšanu viņam. Tiesas sēdes par šādiem jautājumiem prasa ilgu laiku, taču prasītāja iespējas apmierināt prasības ir ļoti lielas. Ja tiesa prasību atzīs par likumīgu, nauda būs jāatdod pēc iespējas ātrāk; ja lietu noraida, lietā var iesaistīt tiesu izpildītājus. Ja nav vajadzīgās summas, piedziņa tiek piemērota atbildētāja īpašumam.
Vieglāka izeja ir noslēgt līgumu ar mantinieku, kurš deklarējis savas tiesības. Pēc tam, kad tiesa atļauj noformēt mantojumu, persona, kas pārdeva dzīvokli, var brīvprātīgi atdot pienākošos naudas daļu (pusi vai mazāk, atkarībā no mantinieku skaita). Tas palīdzēs samazināt izmaksas un izvairīties no morālā kaitējuma atlīdzināšanas. Jums nevajadzētu dot naudu bez lieciniekiem un dokumentiem. Lai pasargātu sevi no turpmākām prasībām, jums jāsastāda oficiāls līgums, ko apliecina notāra paraksts. Pēc tam nepieciešamo summu var nodot vai pārskaitīt uz bankas kontu.
