Daudzas jaunas sievietes, saņēmušas maternitātes kapitālu no valsts, iegulda to nekustamā īpašuma iegādē. Un šis process notiek pēc šādas shēmas: jaunie vecāki iegādājas dzīvokli vai māju ar hipotēku, un daļa hipotēkas kredīta tiek izmaksāta no maternitātes kapitāla. Un viss būtu kārtībā, bet dažreiz rodas finansiālas grūtības, un dzīvokļu īpašnieki nevar izpildīt savas finansiālās saistības.
Kredītiestādei ir tiesības ņemt dzīvokli hipotēkā tālākai pārdošanai, lai nomaksātu hipotēkas parādu.
Parasti tas nenotiek nekavējoties. Banka vairākus mēnešus gaida no parādnieka, lai nomaksātu parādu par nokavētiem maksājumiem, soda naudas, soda naudas un soda naudas. Cik ilgi gaidīt, atkarīgs no bankas, kāds gaida vairākus mēnešus, kāds līdz pat gadam. Parādniekam regulāri tiek atgādināts par radušos parādu, cenšoties iegūt informāciju par viņa turpmāko maksātspēju. Dažreiz viņi tiekas pusceļā: pārstrukturē parādu, nodrošina kredītbrīvdienas utt.
Bet agrāk vai vēlāk, ja parādnieks nepiekrīt bankai, viņš var dzīvokli paņemt. Pat hipotēku. Pat ja viņa ir vienīgā parādnieka māja. Pat tad, ja pirkuma laikā tika izmantots maternitātes kapitāls.
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 446. pantu par dzīvokli, kas ir vienīgais parādnieka mājoklis, nevar iekasēt saskaņā ar izpilddokumentiem, izņemot gadījumus, kad uz dzīvokli attiecas hipotēka. Patiešām, ja banka nevarētu piespiedu kārtā pārdot maksātnespējīgā aizņēmēja īpašumu, tiktu zaudēta hipotēkas kreditēšanas nozīme. Hipotēkas būtu ieguvušas likumīgu veidu, kā neatmaksāt aizdevumu, un bankas neizdotu hipotēkas.
Ir vērts atzīmēt, ka, pārdodot parādnieka dzīvokli, banka parūpēsies par tā labumu, tāpēc dzīvoklis tiks pārdots par cenu, kas ir nedaudz zemāka par tirgus cenu. No ienākumiem, pirmkārt, tiks atmaksāts pilns parāds par hipotēkas aizdevumu, soda naudas, soda naudas un soda naudas.
Otrkārt, banka veiks noteiktu procentuālo daļu, lai pilnībā atbalstītu nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu.
Treškārt, pēc aizbildnības iestāžu pieprasījuma daļa līdzekļu, kas atbilst bērnu daļām dzīvoklī, tiks novirzīti īpašiem kontiem un tiks turēti uz tiem līdz viņu pilnībai. Vecāki var rīkoties ar šiem līdzekļiem tikai ar aizbildnības iestāžu atļauju.
Atlikušie līdzekļi tiks izmaksāti hipotēkas neizdevušajam, bijušajam dzīvokļa īpašniekam.
Bet ir īpaši noteikti gadījumi, kad banka nevar dzīvokli paņemt. Tie ir gadījumi, kad parādnieka pienākumu neizpilde ir nenozīmīga un acīmredzami nesamērīga ar dzīvokļa izmaksām. Tas ir, ja nokavētais aizdevums nepārsniedz 3 mēnešus un kopējā nokavējuma summa ir mazāka par 5% no dzīvokļa izmaksām, tiesa neapmierinās bankas prasības par dzīvokļa ierobežošanu.
Citiem vārdiem sakot, ja abas šīs prasības tiek izpildītas vienlaikus, banka nevarēs dzīvokli atņemt. Un viņš pat nemēģinās, jo banku juristi labi zina šo niansi.
Tas, ka daļu hipotēkas maksāja vecāku kapitāls, nekādā veidā neietekmē to, vai banka var paņemt dzīvokli. Ja paskatās pēc nopelniem, maternitātes kapitāla īpašnieks to jau ir iztērējis mājokļa apstākļu uzlabošanai, tas ir, viņš visu darīja saskaņā ar likumu.
Pēc dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas reģistrēšanas bērniem tiek piešķirtas tā daļas (mātes kapitāla izmantošanas nosacījums), un, lai šīs daļas atsavinātu, bankai būs jāsaņem atļauja no aizbildnības un aizgādnības iestādēm.. Šī ir vienīgā grūtība, ar kuru bankai būs jāsaskaras, pārdodot dzīvokli.
Pamatojoties uz federālā likuma Nr. 48 "Par aizbildnību un aizgādnību" 20. pantu, palātas īpašumā esošais nekustamais īpašums nav atsavināms, izņemot gadījumus, kad ķīlas priekšmets ir ierobežots. Dzīvoklis ir ķīlas ķīlas ķīla. Tāpēc bankai ir tiesības pārdot nekustamo īpašumu, kurā ir nepilngadīgo akcijas, taču tai joprojām ir pienākums iegūt tam piekrišanu.
Parasti aizbildnības iestādes gadījumos, kad pēc aizdevuma parāda atmaksas paliek ievērojama naudas summa, uzliek par pienākumu izveidot īpašu bērnu kontu un uzlikt tam līdzekļus proporcionāli viņu bijušajām dzīvokļa daļām. Gadījumā, ja pēc dzīvokļa pārdošanas un parāda atmaksāšanas naudas vairs nav, tas kontrolē bankas rīcību.
Ja banka pārdod dzīvokli ar nepilngadīgo daļu tajā, tad aizbildnības un aizgādnības iestādēm būs pienākums iesniegt tiesā prasību pret šo banku ar prasību atzīt šo darījumu par nelikumīgu.
