Saskaņā ar hipotēkas kreditēšanas noteikumiem aizņēmējs saņem aizdevumu mājas vai dzīvokļa iegādei un reģistrē nekustamo īpašumu kā ķīlu bankai. Īpašuma iegādei tiek izsniegta noteikta summa, par kuru tiek iekasēti procenti. Regulāri jāveic iemaksas, ja kavējas maksājums, uz aizņēmēju attiecas likumā paredzētās sankcijas.
Instrukcijas
1. solis
Uzziniet pamatnosacījumus, ko hipotēku bankas izvirza saviem aizņēmējiem, un viņu finansiālo situāciju - no tā ir atkarīga gan aizdevuma likme, gan lielums. Maksājiet tajā valūtā, kurā saņemat ikmēneša ienākumus.
2. solis
Jautājiet konsultantam par prasībām aizņēmēja finansiālajam stāvoklim. Lielākā daļa banku ir gatavas izsniegt hipotēku kredītus tādā apjomā, kuru maksājums ir ne vairāk kā trešdaļa (ārkārtējos gadījumos puse) no aizņēmēja ģimenes ikmēneša ienākumiem.
3. solis
Izpētiet bankas prasības darba pieredzei. Raiffeisenbank pietiek ar to, ka pēdējā mēnesī esat bijis trīs mēnešus. Krievijas Hipotēku bankā un Unicreditbank jums būs jāapstiprina sešu mēnešu nepārtraukta darba veikšana pēdējā vietā un vismaz 24 mēnešu kopējā darba pieredze.
4. solis
Pārbaudiet, vai ienākumu gūšanas metode atbilst hipotekārās kreditēšanas noteikumiem. Sberbank un VTB 24 hipotēku likmju lielums nav atkarīgs no ienākumu apstiprināšanas formas. Bankas ievēro noteikumu, ka ikmēneša hipotēkas maksājumi nedrīkst pārsniegt 30–40% no kopējiem ienākumiem.
5. solis
Uzaiciniet līdzaizņēmēju, ja bankas apstiprinātā summa nav pietiekama pirkumam, un jūs neapsverat lētāku iespēju iegādāties māju. Papildus pamatsummai un procentiem jums jāmaksā bankai komisija par pieteikuma izskatīšanu, par aizdevuma izsniegšanu un par kredīta konta apkalpošanu. Tas ir noteikts hipotēkas līgumā.
6. solis
Izmantojiet hipotēkas kalkulatoru, kuru varat atrast katrā oficiālajā jebkuras bankas vietnē. Īpašajā laukā ievadiet periodu, par kuru plānojat saņemt aizdevumu, ikmēneša ienākumu summu, aizdevuma līdzekļu summu. Sistēma sniegs jums informāciju, kur jūs varat redzēt, cik daudz jūs varat rēķināties, sazinoties ar banku. Turklāt zemāk ir pievienots maksājumu grafiks, kas ir ļoti ērti.
7. solis
Kredīta saņemšanas brīdī jums jābūt 21 gadu vecam. Dažās struktūrās ir ierobežota arī augšējā vecuma robeža kredīta saņemšanai - cilvēkiem, kas vecāki par 50 gadiem, ir grūti saņemt aizdevumu uz 15 vai vairāk gadu periodu. Sberbank veicina privilēģijas hipotēku iegūšanai "karšu īpašniekiem". Uralsibā ir programma par īpašiem nosacījumiem aizdevumu saņemšanai jaunām ģimenēm.
8. solis
Aprēķiniet, cik gadus varēsiet maksāt iemaksas. Bankas piedāvā dažādas kreditēšanas programmas: piemēram, tiem, kas hipotēkas ņem uz 20 gadiem, nosacījumi ir stingrāki nekā 5 gadu kredītņēmējiem. Izvēlieties visizdevīgāko hipotēkas programmu. Pārbaudiet hipotēkas līgumu.
9. solis
Sazinieties ar aizdevumu brokeriem, viņi nav ieinteresēti hipotēku programmu "uzlikšanā". Pastāstiet mums par savu ikmēneša ienākumu apjomu, uz cik ilgu laiku plānojat aizņemties naudu no bankas. Speciālists ne tikai ietaupīs laiku, meklējot ienesīgu hipotēku, bet arī palīdzēs aizdevuma refinansēšanā.
10. solis
Savāc nepieciešamos dokumentus un nogādājiet tos bankā, uzrakstiet pieteikumu hipotēkas aizdevumam, aizpildiet anketu. Aizņēmēja kredītspējas novērtēšana prasa zināmu laiku. Galīgais lēmums par aizdevuma piešķiršanu būs atkarīgs no pārbaudes rezultātiem.
11. solis
Izvēlieties vairākus dzīvokļus, kas jums patīk. Pārbaudiet, vai bankā ir aizdevumu programma primārajam nekustamā īpašuma tirgum. Īpašums jāatrod 2-3 mēnešu laikā no aizdevuma pieteikuma apstiprināšanas dienas.
12. solis
Veikt mājokļa novērtējumu. Procedūra ir paredzēta likumā, tā ir nepieciešama bankai, kurai jāpārliecinās, vai ieķīlātajam priekšmetam ir pareiza vērtība. Pēc informācijas izvērtēšanas un sniegšanas jūs varēsiet saņemt nepieciešamo naudas summu.
