Hipotēku procentu likmju kritums ir apstājies. Likmju kritums turpināsies arī gada otrajā pusē un ilgs līdz perioda beigām.
Likmju kritums ilga apmēram divus gadus. Izmaiņas netika novērotas līdz vasaras vidum. No otras puses, gada otrajā pusē bija vērojams turpmāks kritums, kaut arī ļoti mērens.
Pašreizējā situācija
Šī gada sākums laboja rekordus vairākos rādītājos. Salīdzinot ar pagājušā gada periodu - 2017. gadu, hipotēku kredītu apjoms ir pieaudzis.
Lai gan pēc tradīcijas pirmā ceturkšņa rādītāji ir zem ceturtā, "maksimuma", kritums salīdzinājumā ar pagājušo gadu "samazinājās" no 22 punktiem līdz 19. Saskaņā ar analītiķu aplēsēm hipotēku aizdevuma kopējās izmaksas kritās par trim procentdaļām.
Rādītājs visā periodā saglabājās stabils. Nekādas izmaiņas netika pamanītas. Bet pirms tam bija aktīvs kredīta vērtības samazinājums ceturkšņa laikā. Situācija ir saistīta ar centrālās bankas samazinātās pamatlikmes pārtraukšanu.
2017. gadā tas jau ir samazinājies 6 reizes un 2018. gadā - divas reizes. Rādītājs nokritās līdz 7,25 punktiem. Tomēr aprīļa sanāksmē kritums netika reģistrēts: regulators atsaucās uz tirgus svārstībām. Hipotēku vidējā procentu likme pirmajā ceturksnī bija aptuveni 9,7 procenti.
Pēc pamatlikmes samazināšanas nav citu iespēju samazināt procentus, izņemot līdzekļu piesaistīšanas izmaksu samazināšanu.
Procentu līmenis hipotēku tirgū ir izlīdzinājies. Tomēr galvenie dalībnieki izstrādā platformu automātiskai aizdevuma pieteikumu izskatīšanai un pēc pieteikšanās.
Šāds darbs nākotnē ļaus samazināt ekspluatācijas izmaksas un dos iespēju pārskatīt darbības izmaksas un radīs iespējas pārskatīt aizdevuma nosacījumus.
Kas notiks tālāk
Prognozes par turpmāko kursu atšķiras. Pēc dažiem datiem, novērtējot situāciju valstī un stabilitāti ekonomikā, kritumu plānots atsākt. Likme var apstāties pie aptuveni 9%.
Ir mazāk optimistiskas prognozes. Pēc viņu domām, negatīvais potenciāls tiks ierobežots līdz maksimāli 0,5 punktiem.
Izrādās, ka vidējā likme nesamazināsies līdz deviņiem procentiem. Tomēr līmenis joprojām ir minimāls.
Aizņēmēju skaits aktīvi pieaug. Baņķieri sagaida, ka hipotēku kreditēšana palielināsies par ceturtdaļu. Iespējams arī, ka prognozes tiek pārskatītas uz augšu.
Īpašuma cenu kritums būtiski ietekmēja pieprasījumu. Mēs varam sagaidīt tikai nelielu kredītvērtības kritumu: iedzīvotāji ir apmierināti ar pašreizējiem rādītājiem.
Bankām nav nepieciešami pievilcīgāki piedāvājumi. Neskatoties uz hipotekāro kredītu pieaugošo popularitāti, segments joprojām ir banku sektoram vismazāk riskanto produktu zonā.
Šo situāciju nodrošina pretendentu pārbaudes pamatīgums un nodrošinājuma pieejamība.
