Hipotēku kreditēšana daudziem cilvēkiem ir ļāvusi iegādāties māju. Tomēr nav nekas neparasts, ka kredītņēmēji sastopas ar negaidītām grūtībām saņemt aizdevumu. Dažreiz šīs grūtības ir tik biedējošas, ka cilvēki atsakās no domas par hipotēkas ņemšanu.
Instrukcijas
1. solis
Hipotēku kreditēšanas procedūra faktiski ir diezgan vienkārša. Nav nejaušība, ka daudzās pasaules valstīs tieši hipotēka ir vispopulārākais mājokļa iegādes veids. Protams, Krievijā ir noteiktas nianses, piemēram, diezgan augsta aizdevuma likme pēc pasaules standartiem, taču, neskatoties uz to, arī šeit hipotēku aizdevumu var viegli iegūt.
2. solis
Pirmkārt, jums ir jāsaprot, cik daudz plānojat ņemt aizdevumu. No vēlamā dzīvokļa izmaksām atņemiet sākotnējā maksājuma summu un pēc tam turpiniet no iegūtā rezultāta. Tagad jums jānosaka ikmēneša maksājuma summa un līdz ar to arī nepieciešamie kopējie ienākumi. Internetā ir daudz pakalpojumu, tā sauktie "hipotēkas kalkulatori", kas ļauj aprēķināt aizdevuma maksājumus, pamatojoties uz bankas nosacījumiem. Vēlams, lai kopējie ienākumi būtu divas līdz trīs reizes lielāki par mēneša maksājumiem.
3. solis
Nākamais solis ir izvēlēties banku, kas ir gatava izsniegt aizdevumu. Ja ievērojama jūsu ienākumu daļa ir "pelēka", tas ir, neoficiāla, tad labāk meklēt nevis institūciju, kurā aizdevuma likme ir minimāla, bet gan tādu, kas, visticamāk, apmierinās jūsu pievilcību. Labāk ir sagatavot dokumentus uzreiz vairākām bankām, lai vienā no tām atteikuma gadījumā jums nebūtu atkārtoti jāveic visi sagatavošanās posmi. Lūdzu, ņemiet vērā, ka, ja jūs norādāt ienākumus, kas jūsu pozīcijai ir nepārprotami palielināti, tad aizdevuma darbinieks tiks brīdināts, kas nozīmē, ka samazināsies kredīta saņemšanas iespēja. Esiet gatavs arī tam, ka bankas drošības dienests jums piezvanīs darbā ar jautājumiem par jūsu ienākumiem.
4. solis
Būtisks loma lēmuma pieņemšanā par aizdevumu ir pašam dzīvoklim. Nejauciet ar acīmredzami problemātisku mājokli. Piemēram, ja dzīvokļa īpašniekam tas pieder ar tiesas lēmumu, ja dzīvoklis ir mantots, ja tā īpašnieks nevar personīgi ierasties darījuma noslēgšanas brīdī, tad, visticamāk, banka jums atteiks aizdevumu pirkumam šī konkrētā dzīvokļa. Ņemiet vērā arī to, ka, pārdodot māju, kas iegādāta mazāk nekā pirms trim gadiem, ienākumam ir nodoklis 13% apmērā no summas, kas pārsniedz noteiktu summu. Likumsakarīgi, ka dzīvokļa īpašnieks nebūs ļoti ieinteresēts to maksāt, var rasties problēmas, tāpēc labāk šādus dzīvokļus vispār neuzskatīt.
5. solis
Lai iegūtu hipotēku, varat izmantot hipotēku brokera pakalpojumus - speciālistu, kurš palīdz sagatavot visus dokumentus, iesniedzot pieteikumu bankā. Turklāt viņš var jums ieteikt, ar kurām bankām sazināties un kāpēc. Ir svarīgi izvēlēties patiešām profesionālu brokeri ar lielu pieredzi tirgū, diezgan šauru specializāciju, nekustamā īpašuma aģentūras atbalstu. Lūdzu, ņemiet vērā, ka ne vienam vien hipotēku brokerim ir sakari un ietekme bankā, viņš vienkārši labi pārzina kredītiestāžu likumus un iekšējos noteikumus, tādēļ, ja jums jau visur ir atteikts, tad ar brīnumu nevajadzētu rēķināties.
