Mūsu valstī vairākus gadus pēc kārtas par nopietnāko banku produktu var uzskatīt hipotēku un hipotēku kreditēšanu. Sakarā ar augstajām mājokļu izmaksām gandrīz visos Krievijas Federācijas reģionos daudzas ģimenes ir spiestas izmantot šāda veida aizdevumus, lai iegūtu paši savu mājokli.
Saskaņā ar Wikipedia teikto hipotēka ir viena no ķīlas formām, kurā ieķīlātā manta paliek parādnieka valdījumā un lietošanā, un kreditors, ja pēdējais nepilda savu pienākumu, iegūst tiesības saņemt apmierinājumu, izmantojot ķīlu. šī īpašuma pārdošana.
Hipotēku kreditēšanas un hipotēku tiesisko regulējumu regulē likumdošanas līmenī. Galvenais tiesību akts, kas regulē hipotēku jautājumu, ir Federālais likums, kas pieņemts 1998. gada 16. jūlijā, Nr. 102-FZ "Par hipotēku (nekustamā īpašuma ķīla)".
Hipotēkas subjekti saskaņā ar likuma "Par hipotēku" interpretāciju ietver zemes gabalus, ar dažiem likumā noteiktajiem izņēmumiem, uzņēmumus, dzīvojamās ēkas, dzīvokļus, dzīvojamo ēku daļas un dzīvokļus, kas sastāv no vienas vai vairākām izolētām telpām, vasaras kotedžas, dārza mājas, garāžas un citas ēkas mājas vajadzībām. Tajā ietilpst arī lidmašīnas un jūras kuģi, iekšzemes kuģošanas kuģi un kosmosa objekti.
Jebkurš Krievijas Federācijas pilsonis, kurš ir sasniedzis 18 gadu vecumu (saskaņā ar likumu), ar noteiktiem dokumentiem un sertifikātiem var pieteikties bankā par hipotēku. Bet praksē vecuma slieksni hipotekārajai kreditēšanai aprēķina no 21 gada, dažās bankās hipotēkas tiek izsniegtas personām, kuras sasniegušas 23 gadu vecumu. Jaunām ģimenēm tiek noteikti noteikti pabalsti hipotēkas kreditēšanai.
Gandrīz jebkurā bankā iedzīvotāji var saņemt padomu par hipotēkām. Bankas klientu apkalpošanas speciālisti palīdzēs jums izprast visas šāda aizdevuma nianses. Pamatojoties uz aizņēmēja sniegto informāciju, viņi ieteiks, kāda veida īpašumu labāk iegādāties hipotēkā.
Būtībā hipotēku ņem dzīvokļa iegādei jaunās ēkās, bet ir iespējams iegūt arī hipotēku aizdevumu sekundārajam dzīvojamajam fondam.
Saskaņā ar veikto pētījumu pēdējā laikā vērojama tendence pieaugt nepieciešamībai pēc hipotēkām piepilsētas nekustamajiem īpašumiem. Tas ir saistīts ar faktu, ka daudzas ģimenes ir sākušas domāt par videi draudzīgākiem mājokļiem, par jaunākās paaudzes veselību. Svarīgs fakts ir tas, ka piepilsētas nekustamais īpašums ir lētāks nekā pilsētas nekustamais īpašums. Daudzi krievi sapņo par piepilsētas nekustamā īpašuma iegādi ar hipotēku kreditēšanas noteikumiem.
Ievērojot šo sabiedrības tendenci, bankas ir izstrādājušas īpašas programmas, kas ļauj krieviem sasniegt šo mērķi un pārcelties uz savām mājām laukos.
Kredītu un finanšu organizācijas, bankas vienmēr izsniedz aizdevumus bez īpašiem šķēršļiem mājokļa iegādei primārajā dzīvojamā fondā. Tas ir saistīts ar faktu, ka "primārajos" dzīvokļi vienmēr paliek likvīdi, ko nevar teikt par piepilsētas nekustamo īpašumu. Bankas uzņemas noteiktus riskus, un tāpēc hipotēku procentu likme lauku mājas iegādei ir nedaudz augstāka, aptuveni par 2–4 procentiem.
Sazinoties ar bankām, pilsonim, kurš vēlas pieteikties uz piepilsētas nekustamā īpašuma hipotēku, būs jāatbilst šādiem nosacījumiem:
· Aizņēmējam piederošā nekustamā īpašuma (nodrošinājuma) vērtībai jābūt vienādai ar izsniegto līdzekļu apjomu;
· Nekustamais īpašums, uz kuru tiek ņemta hipotēka, nedrīkst būt apgrūtināta (trešo personu tiesības uz nekustamo īpašumu);
· Pārdevējam pieder zeme, uz kuras tiks būvēts mājoklis;
· Zemesgabals būs paredzēts tikai individuālai individuālo māju būvniecībai.
Aizņēmējam ir šādas prasības:
· Aizņēmēja vecumam jābūt no 21 līdz 75 gadiem;
· Obligāta oficiāla nodarbinātība;
· Pastāvīgas vai pagaidu reģistrācijas pieejamība;
· Aizņēmēja spēja piesaistīt līdzaizņēmēju ienākumus, kas tiks ņemti vērā arī izsniedzot aizdevumu.
Ņemot vērā visus hipotēkas nekustamā īpašuma iegādei ārpus pilsētas smalkumus, mēs varam secināt, ka ir daudz reālāk saņemt aizdevumu ķieģeļu mājai ar visām komunikācijām pilsētas iekšienē nekā ārpus pilsētas koka ēkai. Tomēr, ja tomēr tiek izdarīta izvēle un tiek pieņemts lēmums pārcelties no pilsētas, tad, lai iegūtu aizdevuma hipotēku, varat sazināties ar šādām bankām.
Šeit ir populārākie un izdevīgākie hipotēku kreditēšanas piedāvājumi.
Sberbank PJSC - procentu likme no 12, 25% gadā. Šajā gadījumā minimālā aizdevuma summa būs 300 000 rubļu, bet maksimālā - 75% no novērtētās mājas cenas. Pirmā iemaksa - no 25%. Piedāvājums ir spēkā klientiem no 21 līdz 75 gadiem.
AO Rosselkhozbank - mājokļu aizdevumi 100 000 līdz 20 000 000 rubļu apmērā. Pirmā iemaksa - no 15%. Pamata likme ir no 9, 5%. Par reģistrāciju nav jāmaksā. Šis piedāvājums attiecas uz Krievijas pilsoņiem vecumā no 21 līdz 65 gadiem.
Kredītbanka Maskavas AS - procentu likme no 13, 9% procentiem gadā. Pirmā iemaksa - no 15%. Bezmaksas reģistrācija un apkalpošana. Summa no 1 000 000 līdz 30 000 000 rubļu. Priekšlaicīgai atmaksai nav ierobežojumu.
