Eksperti ir sastādījuši nekustamo īpašumu "melno sarakstu", kuriem finanšu iestādes nav gatavas nodrošināt hipotēku. Tiek lēsts, ka 5-7% atteikumu notiek tāpēc, ka aizdevējam nepatika iegādātais dzīvoklis. Tāpēc, reģistrējot hipotēku, īpaša uzmanība jāpievērš bankas prasībām ķīlas priekšmetam.
Ir daudz gadījumu, kad aizdevējs atteicās piešķirt hipotēku sava mājokļa iegādei, to iemesli ir saprotami un bieži vien paredzami. Apsvērsim tos.
Iemesls 1. Māja ir nojaukšanas gaidīšanas sarakstā. Aizdevējs jebkurā gadījumā atteiksies, jo baidās zaudēt nodrošinājumu.
Iemesls 2. Ķīla ir arhitektūras piemineklis. Šis statuss ietver dažādus ierobežojumus un atbildību. Neviena banka nevēlēsies tos pārņemt, ja pēkšņi būs nepieciešams šo īpašumu pārdot tālāk.
Iemesls 3. Dzīvoklis ir nelikumīgi pārveidots. Fakts ir tāds, ka saskaņā ar likumu nav iespējams mainīt īpašnieku dzīvoklī, kurā tika veikta nesaskaņota pārbūve. Vairumā gadījumu daži pilsoņi palielina vannas istabu platību, apvienojot vannas istabu un tualeti.
Iemesls 4. Bojāta struktūra, kad vairāk nekā 60% nolietojas.
Iemesls 5. Ja dzīvoklī ir atsevišķa istaba.
Finanšu iestādes var nodrošināt hipotēkas, kas nodrošinātas ar citu īpašumu. Tajā pašā laikā šāda īpašuma kategorija netiek uzskatīta par nodrošinājumu:
- Bloku un paneļu piecstāvu mājas, kas tika uzceltas pirms 1970. gada. Lielākā daļa banku klasificē šādas mājas kā ēkas, kas atrodas nojaukšanas rindā.
- Īpašums atrodas ārpus pilsētas. Bankas ir piesardzīgas pret šāda veida nekustamo īpašumu.
- Dzīvokļi ar gāzes ūdens sildītājiem virtuvē. Šādā dzīvoklī ir ļoti liela ugunsgrēka varbūtība.
- Dzīvokļi ar nesaskaņotu pārbūvi.
- Mājas ar cietkoksnes grīdām.
Jāatzīmē, ka banka kā nodrošinājumu pieņem tikai likvīdus īpašumus, kas ir ļoti pieprasīti un vienmēr pieprasīti tirgū.
