Katrs mūsu valsts pilsonis tiesības uz īpašuma nodokļa atskaitījumu var izmantot 1 reizi. Šīs tiesības ļaus jums atgriezt summu 13% apmērā no nopirktā īpašuma vērtības. Un, ja dzīvoklis vai māja tika nopirkta ar hipotēku, tad jūs varat arī atgriezt 13% no aizdevuma samaksāto procentu summas. Lai to izdarītu, jums jāaizpilda 3-NDFL deklarācija un tā kopā ar apliecinošajiem dokumentiem jānosūta nodokļu birojam.
Īpašuma atskaitīšanas pazīmes hipotēkai
Ja jūs iegādājāties nekustamo īpašumu ar hipotēku, jums ir tiesības saņemt nodokļa atskaitījumu par:
- iegūtā mājokļa izmaksas;
- procenti, kas samaksāti par aizdevumu.
Šos divus atskaitījumus var savākt atsevišķi. Tas ir norādīts Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 220. panta 1. un 3. punktā. Vienam īpašumam var pieprasīt pirkuma atskaitījumu, bet citam - procentu ieturējumu.
Lai saņemtu procentu atskaitījumu, ir jāievēro šādi nosacījumi:
- Aizdevuma līdzekļi tika iztērēti mājokļa iegādei.
- Aizdevumam jābūt mērķētam, tas ir, izsniegtam tieši mājokļa iegādei.
- Procentu summa, kas deklarēta atskaitīšanai, tika samaksāta uz pieteikuma iesniedzēja pašu līdzekļu rēķina.
Jūs nevarat pieprasīt procentu summu, kas tika atmaksāta uz rēķina:
- darba devējs;
- maternitātes kapitāls;
- dažādu līmeņu budžeti.
Atskaitījuma summu ierobežo arī likums:
- ne vairāk kā 2 miljoni rubļu. mājokļa iegādei;
- ne vairāk kā 3 miljoni rubļu. par interesi.
Tas nozīmē, ka no budžeta varat atgriezt maksimālo summu:
- 260 tūkstoši rubļu (13% no 2 miljoniem rubļu), iegādājoties nekustamo īpašumu;
- 390 tūkstoši rubļu. (13% no 3 miljoniem rubļu) pēc procentu atmaksas.
Tajā pašā laikā atmaksai deklarētā ienākuma nodokļa summa nevar pārsniegt attiecīgajā gadā budžetā faktiski iemaksāto iedzīvotāju ienākuma nodokļa summu.
Lai izmantotu atskaitījumu, jums jāaizpilda 3-NDFL deklarācija.
3-NDFL aizpildīšana
Deklarāciju varat aizpildīt vienā no šiem veidiem:
- Manuāli;
- Tiešsaistē FTS vietnē;
- Īpašā programmā, kuru var lejupielādēt FTS vietnē.
Deklarācijas manuāla aizpildīšana ir diezgan darbietilpīgs process.
Deklarācijas aizpildīšanas pakalpojums tiešsaistē dažkārt neizdodas, taču tā ērtība ir tā, ka dati no deklarācijas par pēdējo gadu tiek automātiski pārsūtīti, ja netiek atmaksāta visa atskaitījuma summa.
Apsveriet veidu, kā aizpildīt deklarāciju, izmantojot īpašu programmu.
Pirmkārt, jums ir jāielādē programma gadam, par kuru jūs pieprasīsit atskaitījumu. Tas ir ļoti svarīgi, jo nodokļu birojs katru gadu maina 3-NDFL formu.
Ja iesniedzat deklarāciju par 2017. gadu 2018. gada formā, tā netiks pieņemta.
Sadaļā "Atskaitījumi" atlasiet "Īpašuma atskaitīšana" un atzīmējiet atzīmi - norādiet īpašuma nodokļa atskaitījumu.
Pēc tam pievienojiet informāciju par īpašumu, par kuru jūs pieprasāt atskaitījumu. Nospiediet zaļo plus zīmi un aizpildiet visus nepieciešamos laukus saskaņā ar pirkuma un hipotēkas līgumu.
Šajā gadījumā īpašuma vērtība tiek norādīta, ievērojot atskaitīšanas ierobežojumus. Ja mājokļa izmaksas ir mazākas par 2 miljoniem rubļu, tad tiek norādīta pilna cena, un, ja tā ir lielāka, tad summa ir 2 miljoni rubļu.
Par aizdevumu samaksāto procentu summa par 2018. gadu tiek norādīta, pamatojoties uz bankas izziņu. Šis sertifikāts būs jānosūta nodokļu birojam kopā ar pārējiem apliecinošajiem dokumentiem.
Ja pieprasītā atskaitījuma summa ir lielāka par jūsu 2018. gadā samaksāto iedzīvotāju ienākuma nodokļa summu, tad jānorāda atlikusī atskaitījuma daļa, kas tiek pārnesta uz nākamo gadu.
Pēc visu lauku aizpildīšanas jūs varat apskatīt 3-NDFL drukājamo veidlapu. Pietiek noklikšķināt uz "Skatīt" programmas augšdaļā.
Zemāk ir drukas veidlapas 3-NDFL paraugs, proti, pēdējās deklarācijas lapas.
1.12.punkts norāda objekta izmaksas, ņemot vērā atskaitījuma summas ierobežojumu - 2 miljoni rubļu.
1.13. Punkts norāda faktiski samaksāto procentu summu par aizdevumu.
Tā kā deklarācija tiek iesniegta pirmo reizi, summas nav norādītas 2.3. Un 2.4. Iesniedzot deklarāciju par 2019. gadu, šajos punktos būs šādas summas:
- Punktā 2.3. - 1 218 000. Šī summa ir norādīta kl.2.10., Kā summa, kas tiek pārnesta uz nākamo gadu.
- Punktā 2.4 - 450 000. Šī summa ir norādīta 2.11. Punktā kā summa, kas tiek pārnesta uz nākamo gadu.
Tādējādi atskaitījuma summa samazinājās par 2018. gadā saņemto ienākumu summu un bija 2 000 000 - 782 000 = 1 218 000 rubļu. Procentu atskaitījumu saņems tikai pēc tam, kad mājas pirkuma atskaitījums būs pilnībā atmaksāts. Šajā gadījumā 2018. gada ienākumi, no kuriem maksāja iedzīvotāju ienākuma nodokli, bija 782 000 rubļu. (sk. 2.7. punktu).
Informācija par samaksāto ienākumu un ienākuma nodokli ir iekļauta darba devēja izsniegtajā 2-NDFL sertifikātā. No ienākumu summas 782 tūkstoši rubļu. ienākuma nodoklis 101 660 rubļu apmērā tika ieskaitīts budžetā.
Tieši šo summu nodoklis pārskaitīs pieteikuma iesniedzējam pēc tam, kad būs pārbaudīta aizpildītā deklarācija un apliecinošie dokumenti. Pārbaude tiek veikta ne ilgāk kā 3 mēnešus.
