Ceļa hipotēka nozīmē tiesību un pienākumu nodošanu saskaņā ar līgumu trešai personai. Tā var būt juridiska persona vai fiziska persona. Ne visas bankas piedāvā šo pakalpojumu.
Sastādot hipotēkas līgumu, tiek norādītas aizņēmēja un aizdevēja tiesības un pienākumi. Katra no pusēm var nodot savas saistības trešai personai. Šo procedūru sauc par piešķiršanu.
Kad procedūra ir svarīga?
Persona var nodot īpašumtiesības uz objektu kopā ar tiesībām un pienākumiem bankai, kas nodarbojas ar hipotēkas aizdevuma apkalpošanu. Bieži vien šī situācija rodas, ja:
- pāris izšķīrās, viens no viņiem atsakās no savas daļas;
- bija nepieciešama steidzama nekustamā īpašuma pārdošana;
- tiek risināti mantošanas jautājumi.
Aizdevējs var piešķirt mājas aizdevumu citai juridiskai personai. Šo praksi izmanto, ja uzņēmumam ir kavējumi. Šajā gadījumā inkasācijas uzņēmums darbojas kā trešā persona.
Hipotēka par tiesību nodošanu ļauj parādnieku atbrīvot no pienākumiem, jaunajam aizņēmējam kļūt par mājokļa īpašnieku par līdzīgām izmaksām, lai kopā ar procentiem atgrieztu parādu bankai. Tā kā šādi darījumi ir izdevīgi visām pusēm, tie nesen ir kļuvuši populāri.
Hipotēku tiesību piešķiršanas iezīmes
Banka neslēgs līgumu, kas attiecas uz cesiju. Tiek noslēgts papildu dokuments. Taktiku piedāvā Sberbank, VTB un dažas citas lielas finanšu iestādes. Dažreiz, strādājot ar jaunu aizņēmēju, tiek parādīti mainītie dati. Tie var būt saistīti ar procentu likmes paaugstināšanu uz augšu.
Īpatnība ir tajā, ka mājokļus saskaņā ar jauno līgumu var pārdot. Bet šāda darbība ir iespējama tikai pēc tam, kad finanšu iestāde ir novērtējusi visus riskus un izsniegusi īpašus dokumentus. Banka pati var pārdot dzīvokli atbilstošākam maksātājam, ja iepriekšējam klientam ir uzkrājušies lieli parādi.
Šādu darījumu priekšrocības ietver:
- nav nepieciešams novērtēt īpašumu;
- nav jāmaksā pirmā iemaksa;
- līgums tiek sastādīts bez komisijas maksas;
- dokumenti par objektu jau ir savākti, pievienoti lietai.
Tiesību piešķiršana pēc indivīda un kreditora iniciatīvas
Mijiedarbojoties ar fizisku personu, hipotēka tiek izsniegta tikai pēc kredītiestādes atļaujas. Šis veids ietver ne tikai darījumus, kas saistīti ar laulības šķiršanu un mantas dalīšanu. Subjekts var izmantot šīs tiesības, pārceļoties uz citu valsti uz pastāvīgu dzīvesvietu. Tas var būt iemesls, kāpēc banka sāk pieprasīt priekšlaicīgu parāda samaksu, mājokļa noņemšanu no apgrūtinājuma.
Ir tikai viena iespēja, kad aizņēmējs var atbrīvoties no ieķīlātā īpašuma bez bankas apstiprinājuma - testaments. Visas pārējās darbības tiek veiktas tikai pēc atļauju saņemšanas.
Bankas ierosināta cesija bieži notiek bankrota gadījumā. Tad visas tiesības un pienākumi tiek nodoti jaunajam īpašniekam. Viņam rakstiski jāpaziņo maksātājiem par jauno informāciju, nenorādot bankrota iemeslu. Tiesību nodošanas laikā jaunais īpašnieks nevar uzlikt naudas sodus un uzlikt sodus par parāda atmaksas termiņa pārkāpšanu līdz likvidācijas procedūras beigām. Banka var uzstāt uz jaunu darījumu dažās citās situācijās:
- darījums tika atzīts par nelikvīdu;
- nepieciešama steidzama parāda atmaksa;
- nodrošinājums tiek iekasēts maksājumu grafika pārkāpumu gadījumā.
Kā notiek procedūra?
Visbiežāk tiek izmantota šāda shēma: fiziska. persona atrod pārdevēju, kuram pieder hipotēkas dzīvoklis. Abi pilsoņi vēršas bankā ar rakstisku paziņojumu par vēlmi izmantot cesijas tiesības. Kredītiestādes darbinieki pārbauda jauno dalībnieku, risina jautājumus par darījuma atjaunošanu.
Ja trešā puse atbilst bankas prasībām, tad tiek parakstīts atsevišķs hipotēkas dokuments. Notiek jaunu dokumentu reģistrācija un norēķini starp pircēju un pārdevējiem.
Lūdzu, ņemiet vērā: pirmais īpašuma īpašnieks var vērsties tiesā, lai apstrīdētu darījumu. Pietiekams arguments ir apgalvojums, ka apstākļi bija apzināti neizdevīgi. Tas ir viens no iemesliem, kāpēc dažas bankas nepiekrīt cesijai.
Uz darījumiem, kas veikti saskaņā ar līdzdalību kapitāla līgumā, attiecas zemāki riski. Bet pircējs var zaudēt ievērojamas summas, ja kāda iemesla dēļ tiek pārtraukta DDU darbība.
Noslēgumā mēs atzīmējam, ka daži pilsoņi lūdz ņemt aizdevumu turpmākai hipotēku piešķiršanai. Jums nevajadzētu piekrist šādam darījumam, jo nepietiek ar aizņēmēja piekrišanu nodot parādu citam pilsonim. Galīgo lēmumu pieņem banka. Ja viņš sākotnēji nolēma neaizdot pilsonim, tad maz ticams, ka uz jauna līguma noslēgšanu tiks saņemta pozitīva atbilde.
