Veicot darījumus ar nekustamo īpašumu, katra no pusēm vēlas pilnībā pasargāt sevi no prettiesiskām darbībām. Pārdevējs šajā ziņā ir īpaši neaizsargāts. Vai ir veidi, kā samazināt finanšu riskus, kas saistīti ar norēķiniem skaidrā naudā?
Pirms nekustamā īpašuma pārdošanas līguma parakstīšanas pārdevējs joprojām neredz naudu, un tāpēc baidās noslēgt darījumu. Bet pircējs nevēlas šķirties no naudas, kamēr nav kļuvis par pilntiesīgu dzīvokļa īpašnieku. Ir vairāki droši veidi, kā rīkoties šajā delikātajā situācijā.
Kameras īre bankā, savstarpējā godprātībā var pilnībā novērst pārdevēja un pircēja šaubas. Fakts ir tāds, ka galīgā saistību izpilde, kas noteikta nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas līgumā, kļūst obligāta no valsts īpašumtiesību reģistrācijas brīža, nevis no līguma parakstīšanas brīža. Seifs kļūst par garantiju tam, ka abas darījuma puses izpilda saistības.
Seifs ir seifs īpašā bankas glabātavā (depozitārijā). Šādas šūnas var iegūt uz nomas pamata jebkuras vērtīgas lietas pagaidu uzglabāšanai. Banka nav atbildīga par glabāšanas vietas saturu, tā garantē tikai paša seifa aizsardzību un ļauj kontrolēt piekļuvi tai. Seifs nodrošina konfidencialitāti, pārskaitot līdzekļus.
Standarta nomas termiņš seifam ir viens mēnesis, lai gan noteikumus var noteikt, ņemot vērā iespējamo uzņemšanu, jo dažreiz mājokļa tiesību reģistrācija var ilgt vienu līdz divas nedēļas. Jāpatur prātā, ka reģistrāciju var apturēt, ja tiek atklātas kļūdas dokumentos. Tā kā nauda faktiski pieder pircējam, pagaidu uzglabāšanas atslēga parasti ir pie viņa. Tomēr pēc pušu vienošanās banka pati var kļūt par atslēgas glabātāju.
Pirms naudas ievietošanas seifā nekustamā īpašuma darījuma dalībnieki sastāda līgumu, kurā sīki izklāstītas visas detaļas, tostarp nosacījumi piekļuvei kamerai, naudas saņemšanas laiks un jo īpaši naudas pārskaitīšana. tiesības uz objektu. Līgumā ir arī norādīts, ka puse, kas maksā par īpašu bankas pakalpojumu par krātuves nodrošināšanu.
Maksājumam paredzēto līdzekļu autentiskumu pārbauda, pārrēķina un pēc tam ievieto seifā. Tagad piekļuvi naudai var veikt tikai pēc līguma noteikumu izpildes un pēc atkārtotas uzņemšanas šūnā noteiktā perioda beigām.
Norēķinu drošība pārdevējam ar šo metodi ir tāda, ka visas darbības ar skaidru naudu notiek ieinteresētas personas klātbūtnē, pēc kuras nauda tiek bloķēta uz reģistrācijas procedūru laiku.
Parasti tiek pieņemts, ka aprakstītā metode garantē maksimālu drošību, saņemot naudu, kas saņemta no dzīvokļa pārdošanas. Šūnu norēķini ir neaizstājami, ja runa ir par daudzpakāpju alternatīvu darījumu.
Jūs varat pasargāt sevi no problēmām citā veidā, izvēloties operāciju paketi ar bezskaidras naudas norēķiniem. Šajā gadījumā pircējs atver akreditīvu, tas ir, īpašu kontu, kurā viņš pilnībā pārskaita pirkumam nepieciešamo summu. Banka ir pilnvarota pārskaitīt naudas līdzekļus pārdevējam gadījumā, ja darījums ir pilnībā pabeigts. Līdzekļu pārskaitīšanas pamats ir iepriekš saskaņotu dokumentu sniegšana bankai.
Akreditīva izsniegšana ir dārgāka nekā bankas īre bankā, jo katru konta darbību (konta atvēršana, darījumi, naudas pārskaitīšana skaidrā naudā) banka veic, ņemot vērā komisijas maksu. Banka ir atbildīga darījuma pusēm par nelikumīgu naudas izdošanu, tāpēc risks, ka katra no pusēm maldinās, ir minimāla.
Vēl viens veids, kā pasargāt sevi no krāpnieciskām darbībām, ir norēķināties ar notāra starpniecību, kuram ir dotas oficiālas pilnvaras pieņemt naudas līdzekļus depozītam, nokārtojot darījumus. Izmantojot savu bankas kontu, notāram ir tiesības pieņemt naudu no pircēja tieši pirms darījuma reģistrēšanas un pēc procedūras pabeigšanas pārskaitīt to uz pārdevēja kontu. Aprēķinu detaļas ir noteiktas papildu līgumā, kas pievienots nekustamā īpašuma objekta pārdošanas līgumam.
Šīs metodes īpatnība ir tāda, ka pircējs jebkurā laikā var izņemt naudu no notāra depozīta. Lai izslēgtu šādu iespēju, līgumā ir jāparedz skaidri nosacījumi, saskaņā ar kuriem pircējam ir tiesības izņemt savus līdzekļus (piemēram, ja tiek atteikta darījuma reģistrācija). Aprakstītās metodes priekšrocība ir tā, ka visu darījumu, ieskaitot savstarpējos norēķinus, var veikt notāra birojā.
