Saskaņā ar statistiku Krievijā gadā tiek izsniegti aptuveni 700 tūkstoši hipotēku kredītu. Un tas ir saistīts ar faktu, ka maz cilvēku var paši apgūt mājokļa iegādi par skaidru naudu. Un, pastāvīgi pieaugot mājokļu cenām, uzkrājumi tam kļūst par gandrīz nereālu uzdevumu. Tāpēc hipotēka ir lielisks palīgs tiem, kas vēlas iegādāties dzīvokli. Tomēr ne visi zina, kas tas ir, piemēram, hipotēku vēsture.
Hipotēku aizdevums ir bankas produkts, kura pamatā ir nekustamā īpašuma ķīla. Attiecīgi, ja nav nodrošinājuma, tad tas ir kāds cits bankas produkts, bet ne hipotēka. Šāda veida aizdevumu vēsture aizsākās senajā Grieķijā. Tad tika saņemti aizdevumi uz zemes drošību. Lai noteiktu, ka šim objektam ir drošības nauda, tajās dienās šajā vietā tika uzlikts īpašs akmens vai stabs. Attiecīgi viņi to vadīja, un kļuva neiespējami saņemt otru aizdevumu šai vietnei.
Hipotēku raksturo kā nodrošinājumu. Tomēr jāsaprot, ka ne visi, pat ķīla, ir hipotēka. Hipotēkas jēdziens ietver tikai tos nekustamos īpašumus, kuru ķīla ir publiska rakstura. Tas ir, darījums par to ir jāreģistrē īpašās iestādēs, un dokumentiem, kas attiecas uz šo objektu, jābūt atzīmētiem "ar apgrūtinājumu".
Kā darbojas hipotēka
Hipotēku aizdevumu finanšu iestāde izsniedz dzīvokļa vai mājas iegādei vairumā gadījumu. Tas notiek, ja pircējam nav pietiekami daudz naudas, lai nopirktu īpašumu. Trūkstošo līdzekļu summa svārstās no 90% līdz 10% (viss ir atkarīgs no pircēja iespējām).
Atkarībā no tā, cik daudz naudas jums ir sākuma kapitāls, tiek noteikta arī programma, saskaņā ar kuru banka jums aizdos. Arī no tā tieši atkarīga procentu likme.
Hipotēka nozīmē, ka mājoklis vienlaikus pieder pircējam un vienlaikus paliek bankas nodrošinājuma objekts. Tas ir, īpašniekam attiecībā uz īpašumu ir diezgan daudz ierobežojumu. Piemēram, pārdot, apmainīt un veikt citus darījumus ar nekustamo īpašumu ir iespējams tikai ar bankas atļauju.
Pēc pilnīgas parāda atmaksas bankai hipotēkas apgrūtinājums tiek pilnībā noņemts. Tajā pašā laikā Reģistrācijas palātā notiek pārreģistrācija, pēc kuras īpašnieks saņem dokumentus, kuros zīme uz īpašuma apgrūtinājuma jau ir noņemta.
Noslēdzot hipotēkas kreditēšanas līgumu, pircējs paraksta visus standarta dokumentus un līgumus, kas ir paredzēti likumā, pērkot nekustamo īpašumu: pirkšanas un pārdošanas līgumu, naudas kvītis utt. Atšķirība starp hipotēku un parasto dzīvokļa iegādi ir tā, ka, lai noteiktu tā tirgus vērtību, tai papildus nepieciešama mājokļa novērtēšanas procedūra.
Hipotēka: plusi un mīnusi
Par hipotēku ir daudz dažādu baumu un minējumu. Un ne visiem no tiem ir reāls pamats. Tā, piemēram, hipotēkas neapšaubāma priekšrocība ir fakts, ka jūs varat nekavējoties iegādāties mājokli, tajā pārvietoties un dzīvot, nedomājot par nekustamā īpašuma īri un nevis atkarībā no īpašnieku noskaņojuma izmaiņām.
Izmantojot hipotēku, dzīvoklis vai māja tiek nekavējoties reģistrēta kā īpašums. Tas ir, jūsu nostāja kļūst stingrāka. Turklāt pircējs uz noteiktu laiku iegūst nodokļu atbrīvojumus. Pabalsti tiek aprēķināti sakarā ar to, ka šāda veida aizdevumi ir paredzēti.
Visiem nekustamā īpašuma pircējiem, kuri ir oficiāli nodarbināti, ir tiesības uz nodokļa atskaitījumu par vagona iegādi. Tās maksimālā summa ir 260 000 rubļu.
Jums vajadzētu būt gatavam tam, ka hipotēkas reģistrācija ir diezgan ilgs process, un tas var aizņemt apmēram mēnesi, un dažos gadījumos pat vairāk. Galu galā jums ir nepieciešams ne tikai savākt dokumentus, samaksāt visas nepieciešamās maksas utt., Bet arī nodot tos pārbaudei bankā.
