Dzīvokļa izīrēšana ir populārs un pieprasīts pakalpojums, taču bieži vien starp saimnieku un īrnieku rodas konflikts par dzīvojamās telpas piespiedu atbrīvošanu. To var atrisināt gan mierīgi, gan tiesas procesa laikā.
Īrnieka pirmstiesas izlikšana
Ņemot vērā, ka īre paredz īslaicīgu privātīpašuma nodošanu kāda cita rokās, iepriekš jānoslēdz līgums ar īrnieku. Dokumentā jānorāda pakalpojumu sniegšanas noteikumi, tā izmaksas, paredzēto telpu izmantošanas noteikumi, kā arī nosacījumi šī līguma izbeigšanai.
Galvenais savstarpējo nomas saistību izbeigšanās iemesls ir līguma noteikumu pārkāpšana, ko veic viena no pusēm, šajā gadījumā īrnieks. Ir vērts atzīmēt, ka, ja nav noslēgta savstarpēja vienošanās, dzīvokļa īpašniekam ir visas tiesības jebkurā laikā no tā izlikt personu, kas nav īpašnieks. Īrniekam, kurš īrē dzīvojamo platību pēc mutiskas vienošanās, jāapzinās, ka viņš tajā dzīvo nelegāli, un netraucē īpašniekam rīkoties savās interesēs.
Ja līgums tomēr tika noslēgts, neatkarīgi no tā, vai tajā bija noteiktas prasības telpu izmantošanai, to var arī izbeigt jebkurā laikā. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 619. pantu nomniekam nav tiesību:
- izmantot īpašumu, pārkāpjot noteiktus līguma nosacījumus;
- ievērojami pasliktināt lietošanai nodoto īpašumu;
- nemaksāt īri līgumā noteiktajā termiņā vairāk nekā divas reizes pēc kārtas;
- neveikt mantas kapitālo remontu bojājumu gadījumā un līgumā noteiktajos gadījumos.
Tādējādi, ja īrnieks, piemēram, savlaicīgi pārtrauca maksāt naudu par īri vai komunālo dzīvokli vai pārkāpa uzturēšanās nosacījumus dzīvojamās telpās (applūduši kaimiņi, sabojātas mēbeles vai ierīces utt.), Neatlīdzinot nodarītos zaudējumus, namīpašniekam ir tiesības vienpusēji sākt izlikšanas procedūru. Lai to izdarītu, jūs varat personīgi vai rakstiska pieteikuma veidā informēt īrnieku par prasību noteiktā laika posmā atbrīvot dzīvojamo platību (pēc namīpašnieka ieskatiem, bet ne ilgāk kā divus mēnešus no nekustamā īpašuma nodošanas dienas). pieprasījumu).
Ir svarīgi atcerēties, ka miera sarunas ir galvenais līdzeklis konfliktu risināšanai ārpus tiesas. Ir vērts mēģināt pārliecināt cilvēku brīvprātīgi piekrist īpašnieka izvirzītajiem nosacījumiem, pieklājīgi izskaidrojot lēmuma iemeslus. Ja vēlaties, varat pat palīdzēt īrniekam jaunu īrējamo mājokļu meklējumos.
Īrnieka izlikšana tiesā
Ja īrnieks atsakās pārcelties no mājokļa īpašnieka lūguma vai pat pārtrauc atvērt durvis sarunām, pēdējam ir tiesības vērsties tiesneša tiesā, iesniedzot prasības pieteikumu. Lai prasību izskatītu tiesā, tajā jānorāda iemesli, kādēļ saimnieks vēlas izlikt īrniekus, kā arī darbības, kas veiktas, lai atrisinātu konfliktu.
Labāk ir pēc iespējas vairāk pievienot pieteikumam, kas apstiprina dokumentu pārkāpumu faktus, tostarp īpašumtiesību un nomas līguma sertifikātu kopijas, kaimiņu rakstiskas sūdzības, īpašuma bojāšanas aktus, kvītis par piespiedu remontu utt. Tāpat prasību var papildināt ar morālā kaitējuma apmēru, kas īpašniekam nodarīts pēc viņa personīgā viedokļa.
Pēc prasības izskatīšanas (divu darba nedēļu laikā) detalizētai lietas izskatīšanai tiks noteikts tiesas sēdes datums. Jāatzīmē, ka, ja ir pietiekams pamatojums vai ja nomnieks atsakās apmeklēt sapulci, jautājumu var nekavējoties atrisināt iznomātāja labā.
Ja tiesai ir kādi komentāri, sāksies process, kurā prasītājam (namīpašniekam) būs jāatkārto sava nostāja un, ja iespējams, jāatbalsta ar liecību, uzaicinot citus dzīvokļu īpašniekus (ja tādi ir), kaimiņus, rajona policistu un citas ar lietu saistītas personas … Gandrīz vienmēr šādas lietas tiek slēgtas par labu prasītājam, un tiesa izvirza atbildētājam (īrniekam) prasību noteiktā termiņā atstāt māju.
