Dzīvokļa pārdošanai hipotēkā var būt vairāki iemesli, taču galvenie ir finansiālo iespēju trūkums maksāt ikmēneša hipotēkas maksājumus, vēlme iegādāties jaunu, plašāku mājokli, neplānota pārcelšanās uz citu pilsētu vai vēlme pelnīt naudu par cenu pieaugumu. Vai ir iespējams pārdot dzīvokli ar hipotēku?
Instrukcijas
1. solis
Hipotēkas atmaksa uz pircēja rēķina. Ir iespējams vienoties ar pircēju par daļēju naudas pārskaitījumu (pārskaitījuma faktu apstiprina notārs) hipotēkas aizdevuma pirmstermiņa atmaksas nolūkā. Pēc atmaksas jūs izņemat savu dzīvokli no bankas apsardzes, pēc kura noformējat pirkšanas un pārdošanas līgumu, un pircējs maksā par dzīvokli papildus, atskaitot iepriekš iemaksāto naudu.
Šai dzīvokļa pārdošanas metodei ar hipotēku ir dažas īpatnības. Bankai ir neizdevīgi atmaksāt aizdevumu pirms grafika, tāpēc tas var aizkavēt dzīvokļa izņemšanas no ķīlas procesu. Pircējam vajadzētu saprast šo vilcināšanās punktu. Tikai daudzi tam nepiekrīt, jo līdzekļu pārskaitīšana pirms pirkuma-pārdošanas līguma parakstīšanas un reģistrēšanās jaunajam dzīvokļa īpašniekam ir biedējoša.
2. solis
Jauna aizdevuma iegūšana. Šī metode nav piemērota visiem, jo tas nozīmē lielus personiskos ienākumus vai kopējos jūsu ģimenes ienākumus. Bet dažreiz gadās, ka cilvēks veic hipotēku, būdams vientuļš, un nākotnē ir iespējams izsniegt lielu aizdevumu laulātajam vai tuvākajam radiniekam.
Šīs shēmas būtība ir ļoti vienkārša. Tiek izsniegts jauns liels aizdevums, ar kuru pietiks, lai nomaksātu visu hipotēkas aizdevuma parādu. Jūs saņemat naudu, nomaksājat hipotēku un pārdodat šo dzīvokli. Pieredze rāda, ka procentu zaudējumus var atgūt, nedaudz palielinot mājokļa izmaksas pēc pārdošanas, savukārt jūs varat pilnīgi likumīgi izņemt dzīvokli no bankas hipotēkas un likumīgi to pārdot. Pēc tam aizdevums tiek atmaksāts uz no pārdošanas saņemto līdzekļu rēķina.
Šai hipotēkā esoša dzīvokļa pārdošanas metodei ir tikai viens trūkums - nav viegli ņemt otru lielu naudas aizdevumu. Parasti tas ir pat grūtāk nekā hipotēkas ņemšana, jo naudas aizdevumi netiek piešķirti par tādiem noteikumiem kā hipotēka. Tāpēc attiecīgi ikmēneša maksājums būs liels, un ne visi to var atļauties.
3. solis
Parādu saistību nodošana. Daži cilvēki, saprotot, ka nevar nopirkt dzīvokli, meklē iespēju iegādāties hipotēkas parādu no tiem, kuri savulaik saņēma dzīvokli uz hipotēku, bet vēlas to pārdot. Izmantojot banku, jūs varat pārsūtīt tiesības citai personai par samazinātām izmaksām. Pilnīga parāda pārskaitīšana notiks 30 dienu laikā. Mīnus - vērtības zudums, plus - relatīvais naudas iegūšanas ātrums hipotēkas dzīvoklim.
Šie ir trīs veidi, kā pārdot ieķīlātu dzīvokli. Galvenais ir atcerēties, ka jūsu interese ir lielāka nekā pircēja interese, jo viņam ir daudz vieglāk nopirkt dzīvokli bez problēmām ar pārreģistrāciju.
