Pārdodot dzīvokli, izmantojot hipotēku, ir iespējams izvairīties no krāpšanas, ja līgumā ir norādītas faktiskās izmaksas, uzmanīgi izlasiet provizorisko un galveno līgumu. Ja visas summas iet caur banku, rēķinu autentiskuma pārbaudē būs mazāk problēmu.
Katru gadu tiek uzlabotas krāpšanas shēmas, pērkot vai pārdodot dzīvokli jaunu ēku un sekundāro mājokļu tirgū ar hipotēkas palīdzību. Nepilngadīgos, invalīdus, darbnespējīgās personas var reģistrēt nekustamajā īpašumā. Krāpnieki var arī pārdot īrētu dzīvokli par viltotiem dokumentiem vai arestētu priekšmetu. Primārajā tirgū visvairāk ietekmē tie, kuri parakstīja līgumu par mājokļiem, kas tiek būvēti.
Pārdevēji arī bieži cieš no pircēju pārkāpumiem. Lielākā daļa krāpniecisku darbību notiek naudas pārskaitīšanas laikā.
Kā izvairīties no krāpšanās otrreizējā tirgū?
Jūs varat pasargāt sevi kā pircēju, ja pievērsiet uzmanību diviem galvenajiem faktoriem:
- atsavinātā objekta stāvoklis;
- nosaukuma dokumentācija.
Pirms līguma noslēgšanas īpašniekam jāiesniedz komunālo maksājumu parādu parādi, jāpierāda reģistrēto personu, tostarp nepilngadīgo, neesamība. Patstāvīgi vai ar nekustamo īpašumu palīdzību iegūstiet USRR sertifikātu, kurā ir precīza informācija par to, kas ir īpašnieks, vai objekts ir arestēts.
Neskatoties uz to, ka banka, kas izsniedz hipotēku, pārbauda arī dzīvokļa juridisko tīrību, jūs varat saskarties ar vairākkārtēju nekustamā īpašuma pārdošanu un dokumentu viltošanu. Šādas situācijas ir īpaši izplatītas, ja darījums tiek veikts tieši ar īpašnieku. Papildu garantija veikto darbību likumībai var būt nekustamā īpašuma aģentūras lūgums pēc palīdzības. Vienīgā prasība ir noslēgt ar viņiem līgumu pirms finanšu jautājumu risināšanas, kurā tiks izklāstītas Zinātņu akadēmijas sniegtās saistības un garantijas.
Kā izvairīties no krāpnieciskiem darījumiem primārajā tirgū?
Apmeklējiet dažādu izstrādātāju vietnes, uzmanīgi izpētiet atsauksmes. Pamatojoties uz pēdējo, var secināt par uzņēmuma labticību. Populāras krāpnieciskas shēmas:
- līguma parakstīšana, nenoslēdzot pirmsskolas izglītību;
- dalība starpnieku darījumā, ļaujot nodot atbildību trešajai personai;
- dalība mājokļu kooperatīvā.
Pēdējā dēļ jums būs jāveic lielas iemaksas, jārēķinās ar iespēju ilgu laiku pārvietoties dzīvoklī.
Ja daudzdzīvokļu ēka jau ir uzcelta, tad pārbaudiet: vai objekta īpašības atbilst līgumā norādītajām īpašībām. Jums būs noderīgi pārdevēja likumdošanas dokumenti un atļauja veikt būvdarbus norādītajā adresē.
Pārdevēja tiesību un interešu aizsardzība hipotēkas gadījumā
Hipotēku kreditēšanas gadījumā bieži daļu no summas par objektu maksā nevis banka, bet tieši pircējs. Strādājot ar skaidru naudu, rūpīgi pārbaudiet naudu. Visvienkāršākais ir veikt visus darījumus ar bankas darbinieka starpniecību, kurš automātiski pārbauda rēķinu autentiskumu.
Noslēdzot darījumu, norādiet dzīvokļa faktiskās izmaksas. Krāpnieki var pieprasīt mazāku summu, lai samazinātu nodokļu maksājumus. Ja jūs izbeidzat līgumu tiesas ceļā, jūs varat atgriezt tikai naudas summu, kas bija norādīta līgumā.
Ar depozītu jums jābūt uzmanīgam. Nevar atslābināties, ja abi līgumi paliek pārdevēja rokās. Krāpnieki var maksāt daļu līdzekļu, sakot, ka pārējie netiks ieguldīti ar hipotēkas palīdzību. Laikā starp darījumiem viņi var sazināties ar notāru, lūgt viņam līguma kopiju, reģistrēt darījumu izziņā.
Viena no klasiskajām maldināšanas metodēm ir seifa izmantošana, kur pircējs pirms līguma parakstīšanas ievieto nepieciešamo summu. Shēma darbojas šādi: pirmkārt, šūna satur pilnu daudzumu. Kad līdzekļi tiek pārskaitīti uz MFC, viņi pārtrauc reģistrāciju, pēc mēneša viņi ņem savas finanses no seifa. Rūpīgi izlasot līgumu, jūs varat pasargāt sevi no šādām situācijām. Ja īpašnieks nepievērsa uzmanību tam, kas bija parakstīts pilnvarā un citos dokumentos, dzīvokli nevar atdot un līdzekļus nevar iekasēt.
Pircēja darbības
Banka nekad nepieprasa iesniegt neiropsihiatriskās ambulances izziņu, kurā norādīts, ka pārdevējs ir juridiski kompetents. Nākotnē tas var novest pie tā, ka iepriekšējais īpašnieks ar tiesas starpniecību atdos dzīvokli sev, un naudu var maksāt gadiem ilgi. Tāpēc noteikti pieprasiet šādu dokumentu.
Pārbaudiet visus dokumentus par dzīvokli, pasi. Vieglākais veids, kā to izdarīt, ir nekustamo īpašumu aģentūra. Ja pārdevējam ir dzīvesbiedrs, īpašuma iegūšanai vai atsavināšanai būs nepieciešama šīs personas atļauja.
Ja pārdevējs rīkojas, izmantojot pilnvaru, pārbaudiet dokumenta autentiskumu. Labākais variants ir tikšanās ar īsto īpašnieku. Papildus pārbaudiet notāru: vai veidlapa ir derīga prezentācijas laikā. Pilnvara zaudē spēku pēc noilguma termiņa beigām, pilnvaras anulēšanas, dzīvokļa īpašnieka nāves gadījumā un dažos citos gadījumos.
Tādējādi, pārdodot dzīvokli, izmantojot hipotēku, ir rūpīgi jāizpēta pircēja dokumenti. Pēdējo intereses daļēji tiek ievērotas, pateicoties pašai finanšu iestādei, kas pārbauda objekta juridisko tīrību.
