Liela daļa nekustamā īpašuma Krievijā tiek iegūta, izmantojot hipotēku, kas īpašniekiem var noteikt dažus ierobežojumus. Pastāv viedoklis, ka reģistrācijai hipotēkas dzīvoklī ir īpašs algoritms, taču patiesībā viss ir diezgan vienkārši.
Hipotēkas dzīvokļa īpašnieka tiesības
Saskaņā ar līgumu, kas noslēgts ar banku, kas izsniegusi hipotēkas aizdevumu, aizņēmējs kļūst par mājas likumīgo īpašnieku, bet īpašumtiesības viņam tiek nodotas ar apgrūtinājumu. Kā teikts Krievijas Federācijas Civilkodeksa 209. pantā, īpašniekam nav tiesību rīkoties ar hipotēkas dzīvokļa atsavināšanu pēc saviem ieskatiem, tas ir, pārdot, atsavināt un ziedot, kamēr viņš maksā hipotēku.
Nekustamā īpašuma iegādes procesā tiek sastādīts līgums par hipotēkas aizdevuma iegūšanu, saskaņā ar kuru kredītiestāde tiek atzīta par dzīvokļa hipotēku, bet īpašnieks ir aizņēmējs. Tāpat pilsonis ar iepriekšējo dzīvojamās platības īpašnieku vai nekustamā īpašuma aģentūru paraksta pirkšanas un pārdošanas līgumu, saskaņā ar kuru viņš jau ir atzīts par šīs dzīvojamās telpas īpašnieku.
Reģistrācija dzīvoklī saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 346. pantu un Federālo likumu "Par hipotēkām" nepārkāpj tiesības uz hipotēkas piederību un tiek veikta pēc īpašnieka pieprasījuma. Tas nozīmē, ka reģistrēties šajā dzīvoklī nav nepieciešams, bet tikai tad, ja šī īpašuma pašreizējam īpašniekam jau ir derīga reģistrācija citā vietā. Ja jūs iegādājaties hipotēkas dzīvokli kā savu vienīgo māju, jums procedūra jāiziet bez grūtībām.
Procedūra reģistrācijas iegūšanai hipotēkas dzīvoklī
Tiesības reģistrēties hipotēkas dzīvoklī piešķir aizņēmējam un viņa tuvākajai ģimenei (ja aizdevuma līgumā nav noteikts citādi). Lai to izdarītu, jums jāsazinās ar pases biroju, iesniedzot pasi un aizdevuma līguma kopiju. Jums būs nepieciešams arī:
militārais ID (personām, kas atbildīgas par militāro dienestu);
izbraukšanas lapa no iepriekšējās reģistrācijas vietas;
nekustamā īpašuma īpašumtiesību sertifikāta kopija;
laulības apliecība (ja jums jāreģistrē laulātais vai laulātais);
nepilngadīgu bērnu dzimšanas apliecība vai personīga dēlu un meitu klātbūtne ar pasēm, ja viņi ir vecāki par 14 gadiem.
Pases birojā jums būs jāsastāda arī īpašs pieteikums veidlapā Nr. 6, kas kopā ar pasi un īpašumtiesību sertifikāta kopiju tiek nodots iestādes darbiniekam. Reģistrācija tiek veikta trijās nākamajās darba dienās, kuru laikā tiek pārbaudīti visi pretendentu dati.
Lai citi ģimenes locekļi reģistrētos dzīvoklī, ir svarīgi, lai aizdevuma līgumā būtu norādīts, ka banka nodrošina šādas tiesības. Ja nav atbilstošu norāžu, labāk personīgi apmeklēt kredītorganizāciju un saņemt atļauju uzturēties un reģistrēties radinieku hipotēkas dzīvoklī. Saņemtie dokumenti tiek iesniegti pases birojā kopā ar īpašnieka rakstisku piekrišanu, ļaujot reģistrēt attiecīgo personu reģistrāciju viņu dzīvoklī.
Iespējamie reģistrācijas ierobežojumi hipotēkas dzīvoklī
Dažreiz banka var izvirzīt ierobežojumus reģistrācijai aizņemtā dzīvoklī, kas visbiežāk attiecas uz aizņēmēja radiniekiem un trešajām personām. Fakts ir tāds, ka likumdošanā nav tiešu norādījumu par šo jautājumu, tāpēc kredītorganizācijām ir tiesības slēgt līgumu par noteiktiem nosacījumiem, kas izslēdz jebkādu nepiederošu personu iejaukšanos nekustamajā īpašumā.
Lai izvairītos no domstarpībām ar banku un turpmākajām tiesvedībām, jums rūpīgi jāizpēta hipotēkas līgums tās noslēgšanas posmā. Visi neskaidrie un pretrunīgi apstākļi nekavējoties jāapspriež ar banku. Katra kredītiestāde izvirza savas prasības attiecībā uz dzīvojamās telpas izmantošanas kārtību. Ja līgums nopietni ierobežo tuvāko radinieku un citu personu tiesības, varat sazināties ar citu banku un ņemt hipotēku ar citiem noteikumiem.
Ir svarīgi atcerēties, ka atšķirībā no radinieku reģistrācijas kredītorganizācijām nav tiesību aizliegt aizņēmēja reģistrāciju hipotēkas dzīvoklī. Tas ir tiešs vairāku Krievijas Federācijas Civilkodeksa pantu pārkāpums uzreiz, tāpēc, saskaroties ar līdzīgu problēmu, ir nepieciešams iesniegt prasību tiesā dzīvesvietā, tajā norādot, kuras īpašnieka tiesības tika pārkāpti, un pievienojot hipotēkas līguma kopiju. Šādos gadījumos tiesa vienmēr tiekas ar pieteicēju pusceļā un uzliek kredītiestādei pienākumu pārskatīt līguma noslēgšanas nosacījumus, to izsniedzot no jauna.
