Daudzus pilsoņus interesē jautājums: kā pārdot dzīvokli, kas tika nopirkts ar maternitātes kapitālu? Lai gan šodien jaunās ģimenēs visi līdzekļi tiek tērēti tieši jaunu mājokļu iegādei, un dzīves apstākļu uzlabošana tiek uzskatīta par vienu no likumā paredzētajiem virzieniem, tomēr dažos gadījumos var būt nepieciešams pārdot mājokli.
Pēc otrā bērna piedzimšanas vai adopcijas visām ģimenēm tiek nodrošināts spēcīgs mūsu valsts finansiāls atbalsts - tā sauktais maternitātes kapitāls. To var iztērēt, lai nodrošinātu, ka bērni iegūst izglītību, vai vienkārši uzlabo ne pārāk ērtus dzīves apstākļus. Saskaņā ar statistiku, tas ir pēdējais variants, kuru visbiežāk izvēlas daudzi vecāki. Saņemtais sertifikāts noteikti palīdzēs atrisināt problēmu, ka jums nav savas mājas. Un jaunas ģimenes bieži izmanto šo iespēju. Matkapital ir vienīgā iespēja daudziem.
Kā notiks pārdošana?
Saskaņā ar federālajiem likumiem mājoklis, kas iegādāts ar maternitātes kapitālu, kļūst par visu konkrētās ģimenes locekļu īpašumu. To skaitā ir tētis, mamma, kā arī bērni. Parasti akcijas ir nevienlīdzīgas. Ja mēs runājam par paredzēto maternitātes kapitālu, tad vispār nav nekādu ierobežojumu, kā arī dzīvokļa vai mazas mājas pārdošanas aizliegumi. Bet ne tikai ģimenes, bet arī civiltiesiskā likumdošana vienmēr aizsargās nepilngadīgo tiesības.
Galu galā bērns ir arī dzīvokļa īpašnieks. Šī iemesla dēļ tirdzniecībai ir svarīgi saņemt aizbildnības amatpersonu piekrišanu. Tajā pašā laikā nebūs iespējams kaut kā ignorēt šo jautājumu. Fakts ir tāds, ka pārdošanas laikā jums būs jāveic darījums, kas tiks atzīmēts Rosreestr. Ja šāds dokuments nav iesniegts, jums vienkārši tiks izsniegts atteikums. Parasti dokuments ir derīgs trīs mēnešus. Ja beidzas pārdošanas atļaujas termiņš un jaunie vecāki vienkārši nevarēja reģistrēt darījumu, viņiem būs jāsāk sastādīt jaunu dokumentu.
Lai pārdotu dzīvokli, jums būs jāsazinās ar aizbildnības personālu un dzīvesvietā. Vecākiem pašiem jāuzraksta viens pieteikums. Pirms tam darbiniekam noteikti jānāk no aizbildnības iestādēm un noteikti jāveic intervija ne tikai ar pašiem vecākiem, bet arī ar bērniem.
Var būt nepieciešami šādi dokumenti:
- piekrišana akcijas pārdošanai no paša bērna, ja viņš šobrīd ir četrpadsmit gadus vecs;
- bērna mātes un tēva pases;
- dokumenti par iegādāto mājokli;
- šķiršanās apliecība (ja nepieciešams);
- dokumentus un pārdodamo mājokli;
- vecāku laulības apliecība;
- mazuļa dzimšanas apliecība.
Lai izsniegtu pārdošanas atļauju, aizbildnības iestādēm noteikti būs jāsaprot, ka tiks ievērotas paša bērna intereses. Viņam jāpiešķir īpašumtiesības uz daļu no jaunā dzīvokļa un ne mazāk kā tas bija vecajā mājā. Šī iemesla dēļ ir nepieciešams vienlaikus veikt ne tikai veco mājokļu pārdošanu, bet arī jaunu iegādi. Jums būs jāatrod vēlamais dzīvoklis un pēc tam jānoslēdz līgums par pirkšanu un pārdošanu. Kā jūs jau sapratāt, visu naudu, kas iegūta no mājokļa pārdošanas, nevar iztērēt kaut kam citam kā jauna dzīvokļa vai mājas iegādei.
Lai iegūtu aizbildnības iestāžu atļauju, pirkuma un pārdošanas līgums būs jāpievieno citiem vērtspapīriem. Aizbildnības iestādes var arī aizbraukt uz jaunu dzīvokli, lai pārliecinātos, ka nekādā gadījumā netiek pārkāptas bērna intereses. Ja māju pērkat pa daļām vai plānojat dzīvoklī ievadīt vairāk cilvēku, tad veco dzīvokli pārdot nevarēsiet.
Kad iestādes beidzot pārliecinās, ka tiek ievērotas mazā bērna intereses, tās beidzot dos atļauju un dažu nedēļu laikā pēc visu dokumentu iesniegšanas. Vienīgais variants, kad neko nevar darīt, ir tas, ka pirmais dzīvoklis tika nopirkts ar kapitālu uz hipotēku, un jaunais mājoklis tiks ņemts uz kredīta. Fakts ir tāds, ka, ja aizdevums netiks atmaksāts, vecais dzīvoklis noteikti darbosies kā nodrošinājums. Bet nemaksāšanas gadījumā iestādes nevar viņu aizvest, jo tur ir reģistrēti nepilngadīgie. Noslēgumā jāsaka, ka tikai jūs varat izlemt, vai vēlaties pārdot dzīvokli vai nē. Daži cilvēki dod priekšroku tajā vienkārši veikt remontu, uzlabojot dzīves apstākļus, kā arī īpašumu. Citi pieliek visas pūles, lai bērni iegūtu pienācīgu izglītību un nākotnē atrastu labi apmaksātu darbu. Tāpēc ir vērts laikus sarīkot ģimenes tikšanos ar savu dzīvesbiedru un visiem bērniem, kā tas bieži tiek darīts pirms svarīga lēmuma pieņemšanas attiecībā uz otro bērnu. Prakse rāda, ka tas ir labākais variants. Izvēle ir tava! Arī tīklā jūs varat lasīt pārskatus un ziņojumus forumos par šo procesu, kā arī sazināties ar juristu, lai vienkāršotu ceļu un sāktu noformēt dokumentus.
