Daudzi krievi, cenšoties iegādāties preces par zemāku cenu, sāk meklēt sludinājumus par īpašuma pārdošanu, kuru banka ir ieķīlājusi. Ja aizņēmējs pārstāj pildīt savas parādsaistības, banka izlaiž izsolē nodrošināto īpašumu, kas kalpo kā aizdevuma nodrošinājums. Bet cik izdevīgi nopirkt šādu īpašumu?
Kā īpašums tiek atņemts no banku parādniekiem?
Ja aizņēmējs sešus mēnešus neveic nekādus maksājumus par aizdevumu, neatbildot uz aizdevēja pieprasījumiem, pārliecinājumiem un pat draudiem, tad banka iesūdz šādu parādnieku. Ja tiesa saprot, ka aizņēmējs nevēlas vai nevar patstāvīgi atrisināt konfliktu, kas radies starp abām pusēm, tad viņš nostāsies bankas pusē un uzliks parādu parādniekam pienākumu atdot aizdevumu ar mantu. Ja aizdevums bija nodrošināts, banka pārdod nodrošināto īpašumu un uz pārdošanas ieņēmumu rēķina atdos savu naudu ar procentiem. Ja aizdevums tika izsniegts bez ķīlas, tad tiesu izpildītāji ieradīsies aizņēmēja mājās un paņems visu, ko viņi uzskata par nepieciešamu, un, ja parāda summa ir pārāk liela, tad šis īpašums var būt māja vai dzīvoklis, kas pieder aizņēmējam. Jāatzīmē, ka banka ir ieinteresēta likvīdos īpašumos, kurus var viegli un ātri pārdot. Neviens neprasīs aizņēmēja piekrišanu atsavināt šo vai citu īpašumu.
Lai nodotu pārdošanā nodrošināto īpašumu, bankai ne vienmēr ir nepieciešams tiesas rīkojums, dažos gadījumos tai būs nepieciešams tikai notāra izpildparaksts. Pamatojoties uz šo dokumentu, banka vēršas pie valsts izpildu dienesta un ar īpašām tirdzniecības organizācijām pārdod nodrošināto īpašumu.
Kā izsolē nopirkt nodrošināto īpašumu?
Lai varētu piedalīties izsolē, kur tiks pārdots bankas ieķīlātais īpašums, pircējam jāmaksā reģistrācijas maksa - no 3% līdz 15% no pārdodamā īpašuma vērtības. Ja saskaņā ar pirmās izsoles rezultātiem nodrošinājums netika pārdots, tad nākamajā izsolē tā cena samazināsies par 15-20% no sākotnējās vērtības. Izsoles rezultāts tiek uzskatīts par derīgu tikai tad, ja tajos piedalās vismaz 3 pircēji.
Banku nodrošināta īpašuma iegāde - iespējamie riski
Neapšaubāma banku ieķīlātā īpašuma pirkšanas priekšrocība ir tā zemās izmaksas, taču, iespējams, tas ir tā vienīgais plus. Šīs zemās izmaksas ir saistītas ar vairākām problēmām, kas pircējam varētu rasties nākotnē.
Pārdodot dzīvojamo nekustamo īpašumu pēc šādas shēmas, mājas īpašnieks, iespējams, nezina par tā pārdošanu, un pircējs riskē papildus sadusmot arī iedzīvotājus, kurus nāksies patstāvīgi izlikt no iegūtā mājokļa. Tieši tādas pašas problēmas var rasties, pērkot automašīnu, kuru iepriekš ieķīlāja banka.
Iegādājoties automašīnu izsolē, pastāv risks saņemt neatbilstošu produktu. Lai varētu automašīnu pārdot izsolē, banka to iekļauj meklējamo sarakstā, ceļu policija to atrod, konfiscē un ievieto stāvvietā, no kurienes tiek pārdots transportlīdzeklis, kāds tas ir - bez atslēgām, dokumentiem un, iespējams, sliktā tehniskā stāvoklī.
Iegādājoties banku nodrošināto īpašumu, jums vajadzētu būt gatavam tam, ka jūs vispār varat palikt bez pirkuma. Tātad aizņēmējs var atgriezt nodrošināto īpašumu atpakaļ, ja uzskata, ka tas tika pārdots par pārāk zemu cenu. Vai, piemēram, aizņēmēja laulātais var apstrīdēt īpašuma pārdošanu, pieprasot daļu no summas kā uzturlīdzekļus utt. Ja pircējs zaudē izsolē iegūto īpašumu, tad nauda, kas iztērēta tā pirkšanai, būs jāatdod tiesas ceļā.
