Pērkot savu māju, sapņo gandrīz katra ģimene. Tas ir labi, ja jums izdodas iegādāties nekustamo īpašumu par saviem līdzekļiem. Tomēr statistika rāda, ka lielākā daļa mājokļu pirkšanas un pārdošanas darījumu Krievijā tiek veikti, piedaloties aizņemtajam kapitālam. Hipotēkas iegūšanas procedūra ir diezgan sarežģīta un ilgstoša, jo šeit ir iesaistīta liela nauda. Vispirms jums jānoskaidro, kāda dokumentu pakete jums jāapkopo, lai iegūtu šādu aizdevumu.
Tas ir nepieciešams
Pircēja un aizņēmēja dokumenti; dzīvokļa sertifikāti - ķīlas priekšmets; dokumenti dalībai kopīgā būvniecībā; dokumenti hipotēkas iegūšanai dzīvojamās ēkas celtniecībai
Instrukcijas
1. solis
Pieņemot lēmumu par hipotēkas aizdevuma piešķiršanu, jebkura banka vadīsies pēc klienta personības un maksātspējas. Tāpēc šajā posmā savāciet visus iespējamos sertifikātus un dokumentus, kas apliecina jūsu identitāti, nodarbinātību un ienākumus. Neveiksmīgi jebkurai kredītiestādei būs jāparedz pieteikums hipotēkas saņemšanai: aizņēmēja pase un visu tā lapu fotokopija, kā arī laulātā pase, ja tāda ir; laulības apliecība un tās kopija; ienākumu pārskati par pēdējiem 6-12 mēnešiem; darba apliecinājums ar darba grāmatas vai darba līguma kopiju. Šie dokumenti ir nepieciešami, piesakoties aizdevumam jebkurā bankā.
2. solis
Dažas bankas papildus obligāto dokumentu sarakstam potenciālajam aizņēmējam var pieprasīt papildu dokumentus. Vislabāk ir tos iepriekš sagatavot vai vispār nepiemērot kredītiestādei, kura var jums atteikt papildu pierādījumu trūkuma dēļ. Šādi dokumenti ietver: medicīniskās apdrošināšanas polisi un pensiju apdrošināšanas polisi (SNILS), personām, kuras iestājušās darbā, - militāro personu apliecinošu dokumentu vai militārās reģistrācijas apliecību; sertifikāts par nodokļu maksātāja identifikācijas numura (TIN) piešķiršanu; dokumenti par nekustamā īpašuma vai automašīnas īpašumtiesībām; izglītības diploms; citu banku izziņas par iepriekšējiem laikus atmaksātiem aizdevumiem.
3. solis
Pēc iepriekšējas aizņēmēja maksātspējas novērtēšanas banka prasīs iesniegt dokumentus par iegādāto mājokli: izziņu par pārdevēja īpašumtiesībām uz dzīvojamo īpašumu; titullapas, uz kuru pamata tika izsniegta šāda apliecība (pirkšanas un pārdošanas līgums, testaments, ziedojuma līgums utt.); nekustamā īpašuma kadastrālā pase (to var iegūt tehniskās inventarizācijas birojā); izraksts no mājas grāmatas par reģistrētu īrnieku neesamību. Turklāt nepilngadīgo īpašumā esošu mājokļu pārdošanas gadījumā bankai šādam darījumam būs nepieciešama aizbildnības un aizgādnības iestāžu piekrišana. Dažos gadījumos kredītiestādes var pieprasīt dokumentu par trešo personu organizāciju pārdoto telpu novērtējumu, taču visbiežāk šādu novērtējumu veic pati banka.
4. solis
Piedaloties kopīgā būvniecībā, sniegto dokumentu pakete nedaudz paplašināsies. Esiet gatavs kredītvienībai iesniegt šādus dokumentus: izstrādātāja dibināšanas dokumentu kopijas; dalības līgums kopīgā būvniecībā; dokumenti, kas apliecina attīstītāja tiesības būvēt un pārdot dzīvokļus; nākotnes mājokļu tehniskās īpašības un informācija par dzīvokļa cenu.
5. solis
Ja plānojat patstāvīgi būvēt mājokli un tieši šim nolūkam ņemt hipotēku, jums būs nepieciešams: zemes gabala, kurā tiks uzcelta māja, īpašumtiesību sertifikāts; pienācīgi izpildīta atļauja veikt būvdarbus; līgums ar celtniecības uzņēmumu, kas būvēs jūsu māju.
