Hipotēkas kreditēšanas procedūru sauc par refinansēšanu. Ieteicams to izmantot, lai palielinātu aizdevuma termiņu un samazinātu ikmēneša maksājumus vai iegūtu labvēlīgāku procentu likmi.
Tas ir nepieciešams
- - aizdevuma līgums;
- - pieteikuma veidlapa refinansēšanai;
- - ienākumus un darba pieredzi apliecinoši dokumenti;
- - dokumenti par īpašumu;
- - citi bankas pieprasītie dokumenti.
Instrukcijas
1. solis
Sākotnēji jums jānovērtē potenciālie ieguvumi no hipotēkas aizdošanas. Tātad ir jēga pārfinansēt hipotēku ar piecu gadu maksājumu bilanci, kā arī ar pamatparāda atlikumu, kas pārsniedz 30%. Labumu var panākt, pazeminot procentu likmi par 2,5-3%. Mazāk samazinot procentu likmes, iespējamo labumu varētu samazināt ar refinansēšanu saistītās maksas. Starp tiem ir valsts nodeva par depozīta izņemšanu no dzīvokļa un jauna reģistrēšanu; vērtēšanas uzņēmuma pakalpojumu izmaksas; bankas komisijas par aizdevuma izsniegšanu, kuģa konta uzturēšanu, naudas pārskaitīšanu uz veca aizdevēja kontu utt.
2. solis
Ja jūs nolemjat, ka aizdevuma refinansēšana jums būs izdevīga, jums jāsazinās ar bankas akreditētu vērtētāju. Jauns dzīvokļa novērtējums ir nepieciešams, jo tā tirgus vērtība no pirmās hipotēkas saņemšanas brīža var mainīties gan uz augšu, gan uz leju.
3. solis
Sazinieties ar izvēlēto banku, lai saņemtu pieteikumu hipotēkas refinansēšanai. Tam jāpievieno pilns dokumentu kopums, kas apstiprina darba stāžu, ienākumu līmeņa pietiekamību kredītsaistību izpildei, kā arī aizdotajam dzīvoklim. Tāpat bankai būs nepieciešams derīgs aizdevuma līgums un sertifikāts par atlikušo parādu.
4. solis
Refinansēšanas iegūšanas procedūra neatšķiras no primārās hipotēkas. Banka arī rūpīgi novērtēs aizņēmēja maksātspēju un nodrošinājuma likviditāti.
5. solis
Pozitīva bankas lēmuma gadījumā piešķirt aizdevumu, lai atmaksātu veco hipotēku, sazinieties ar savu kreditorbanku ar pieteikumu par pirmstermiņa atmaksu. Pēc aizdevuma līguma noslēgšanas ar jaunu banku norunātajā termiņā viņš pārskaitīs parāda atlikumu uz kredīta kontu. Jums tiks nodrošināts jauns aizdevuma maksājumu grafiks. Tālāk atliek noņemt nodrošinājumu no nekustamā īpašuma un ieķīlāt to par labu jaunajai kreditorbankai.
