Zemes īre komercobjekta celtniecībai var būt izdevīgāka nekā tās pirkšana. Tomēr dokumentu noformēšana ir ilgs un traucējošs process, kas prasa pacietību.
Zemes vērtība pieaug katru gadu. Kļūst grūti iegādāties zemes gabalu biznesam. Optimālākais variants dažiem uzņēmējiem ir lēmums paņemt zemes gabalu, piemēram, veikala celtniecībai. Zemes reģistrācijas procedūrai ir vairākas nianses. Ir nepieciešams atrisināt un saskaņot ar pilsētas vadību visus jautājumus, kas saistīti ar vietu, kur atradīsies nākotnes būvlaukums.
Vietas izvēle, koordinācijas darbs
Lai atrastu piemērotu vietni, jums jāsazinās ar pilsētas pašvaldību, arhitektūras departamentu. Viņu datu bāzē ir daudz informācijas par visām pilsētām un tās apkārtnei piederošajām zemēm. Pēc informācijas sertifikāta saņemšanas un pārliecināšanās, ka jums patīkamais zemesgabals pieder pašvaldībai, jums jāprecizē, vai šeit ir aizliegumi būvēt veikalu.
Pēc tam uzņēmējam jāuzraksta paziņojums pilsētas pārvaldei par sākotnējo apstiprinājumu vietai, kur viņš plāno būvēt būvprojektu. Pārvaldes iestāde, parasti arhitektūras nodaļa, pieņem lēmumu par šo pieteikumu. Pieteikuma izskatīšana var ilgt vairākas nedēļas, apmēram 1-2 mēnešus.
Pamatojoties uz valsts nekustamā īpašuma kadastra informāciju, tiek pieņemts lēmums. Būs pozitīvi, ja netiks pārkāpti pilsētplānošanas un vides standarti. Attiecīgajā aktā tiek ierakstīta atzīme, kas atļauj būvniecību, šo aktu izsniedz pretendentam.
Pēc tam zemes gabala izvēles akts ir jāvienojas ar vairākām organizācijām, kas ir atbildīgas par ēku celtniecību. Uzņēmējam var būt jāveic vides audits un jāsaņem atļauja celtniecības darbiem no pieminekļu aizsardzības iestādēm un pilsētas komunālajiem dienestiem. Pēc tam federālajā reģistrā jums jāsaņem sanitāri un epidemioloģiski secinājumi. Turklāt līdzīgs secinājums būs jāgūst arī Vides aizsardzības aģentūrā.
Reģistrācija
Kad viss koordinācijas darbs būs beidzies, izvēlētā zeme būs jāiekļauj kadastra reģistrā un jāsaņem tam tehniskā pase. Turklāt kadastra plānā jums jānosaka, kā topošā ēka atradīsies. Pēdējā posmā visa dokumentu pakete jānosūta pilsētas pārvaldei, lai pašvaldības vadītājs izdotu lēmumu par atļauju iznomāt zemes gabalu veikala celtniecībai. Ja lēmums būs pozitīvs, atliks reģistrēt zemesgabala nomas līgumu Rosreestras iestādēs, pēc kura tas stāsies spēkā.
