Tirdzniecības telpu noma ir vispieprasītākā komerciālo nekustamo īpašumu nomas joma, un daudziem tā ir arī ienesīga uzņēmējdarbība. Gan namīpašniekam, gan īrniekam ļoti rūpīgi jāpievēršas īres līguma slēgšanas jautājumam, un vispirms jāsāk sadarbība ar nākamā partnera dokumentu izpēti.
Instrukcijas
1. solis
Lai īrētu veikalu, jums ir jāsaprot, kā tiks organizēts bizness. Vai tā būs juridiska persona, kas reģistrēta likumā noteiktajā kārtībā, vai komercdarbību veiks individuāls uzņēmējs. Lai iznomātu tirdzniecības vietu, no nedzīvojamo telpu īpašnieka jāpieprasa nosaukums un juridiskie dokumenti. Tie ietver: pārdošanas līgumu, ziedojumu, līdzdalību būvniecībā, dokumentus par privatizāciju vai mantošanu, īpašumtiesību sertifikātu, kā arī kadastra un tehnisko pasi, izrakstu no nekustamā īpašuma tiesību reģistra.
2. solis
Īrnieks un saimnieks var būt gan fiziskas, gan juridiskas personas. Lai noslēgtu līgumu, indivīdam jābūt pasei. Ja līguma puse ir juridiska persona, tad īres līguma noslēgšanas dokumentu pakete ir ievērojami palielināta. Organizācijai jāiesniedz: harta, tās grozījumi, sertifikāti par juridiskas personas reģistrāciju valstī un reģistrācija nodokļu iestādē; statistikas pārvaldes informatīvā vēstule ar saimniecisko darbību; izraksts no vienotā valsts juridisko personu reģistra; organizācijas vadītāja iecelšanas protokols.
3. solis
Pēc īres līguma noslēgšanas īrniekam jāsaņem uzraudzības iestāžu dokumenti: Valsts ugunsdzēsības uzraudzības dienesta slēdziens (par telpu ugunsdrošību); Rospotrebnadzor secinājums (par telpu sanitāri epidemioloģisko stāvokli). Jums arī jāpērk un jāreģistrē kases aparāts; iegūt licenci gadījumos, kas noteikti Krievijas Federācijas likumdošanā; iegūt atļauju izvietot sludinājumus rajona vai pilsētas pārvaldē un uzrādīt reklāmas laukuma pasi.
4. solis
Nedzīvojamo telpu nomas līgums tiek noslēgts tikai rakstveidā, ja līguma termiņš pārsniedz vienu gadu, tad tas ir pakļauts valsts reģistrācijai Rosreestr. Ja telpas tiek nodotas apakšnomā, tad obligāti jāsaņem īpašnieka piekrišana telpu nodošanai apakšnomā, ja likumā vai līgumā nav noteikts citādi. Ar objekta īpašnieku ir jāpārbauda, vai ir noslēgti līgumi ar organizācijām, kuras piegādā komunālos pakalpojumus.
