Hipotēku Likums: Vienkāršā Izteiksmē Galvenie Noteikumi

Satura rādītājs:

Hipotēku Likums: Vienkāršā Izteiksmē Galvenie Noteikumi
Hipotēku Likums: Vienkāršā Izteiksmē Galvenie Noteikumi

Video: Hipotēku Likums: Vienkāršā Izteiksmē Galvenie Noteikumi

Video: Hipotēku Likums: Vienkāršā Izteiksmē Galvenie Noteikumi
Video: Mortgage Terminology: Terms and phrases key to understanding the mortgage loan process. 2024, Marts
Anonim

Termins "hipotēka" Grieķijā tika ieviests trīs gadsimtus pirms mūsu ēras. Tas nozīmēja, ka parādnieks ir atbildīgs pret kreditoru ar savu zemi. Iekšzemes likumos šāds jēdziens parādījās pagājušā gadsimta 90. gadu sākumā. Mūsdienu Krievijā attiecības, kas rodas saistībā ar hipotēku, regulē likums "Par hipotēkām (nekustamā īpašuma ķīlas)", kas grozīts 2017. gada 25. novembrī.

Hipotēku likums: vienkāršā izteiksmē galvenie noteikumi
Hipotēku likums: vienkāršā izteiksmē galvenie noteikumi

Hipotēka vienkāršos vārdos

Cits hipotēku nosaukums ir nekustamā īpašuma ķīla. Tas ir veids, kā tiek nodrošinātas saistības, kad parādnieks dod kreditoram priekšrocības savu prasījumu apmierināšanā no ķīlas vērtības, kas kļūst par nekustamo īpašumu. Šo attiecību sistēmā parādnieks darbojas kā ķīlas devējs, bet kreditors - kā ķīlas ņēmējs.

Vispārīgākajā gadījumā hipotēka var kalpot kā nodrošinājums dažāda veida monetārajām saistībām. Tajā pašā laikā tiek pieņemts, ka saistības jau var pastāvēt hipotēkas līguma noslēgšanas laikā un var rasties nākotnē. Pašlaik hipotēka ir attīstījusies aizdevumu un kredītu sniegšanas jomā iedzīvotājiem.

Hipotēka var rasties gan saskaņā ar likumu, gan saskaņā ar hipotēkas līgumu. Saskaņā ar likumu ķīla rodas, ja darījums par nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu tiek veikts bez pircēja pilnīgas samaksas. Šajā gadījumā pārdevējs darbojas kā hipotēkas ņēmējs, bet pircējs - kā ķīlas devējs. Hipotēka saskaņā ar līgumu ietver rakstisku darījumu starp divām vai pat vairākām pusēm. Saskaņā ar šādu līgumu īpašnieks vai persona, kas likumīgi veic objekta ekonomisko vadību, kļūst par ķīlas devēju.

Likuma par nekustamā īpašuma hipotēkām pamatnoteikumi

Hipotēku likums nosaka, ka puses, kas iestājas tiesiskās attiecībās, noslēdz savstarpēju attiecīgu līgumu. Saskaņā ar šī dokumenta noteikumiem vienai no pusēm (saistību saņēmējam) ir tiesības apmierināt savus naudas prasījumus. To avots ir objekta, kas ir ķīlas priekšmets, izmaksas. Līgums tiek parakstīts attiecībā uz īpašumu, kas pieder parādniekam.

Iepriekš minētais līgums rada hipotēkas tiesiskās attiecības, kurām tiek piemēroti nodrošinājuma principi. Tā kā uzņēmumu, dzīvokļu, būvju, zemes gabalu apgrozījums ir atļauts ar likumu, ķīla ir iespējama attiecībā uz šiem objektiem.

Ir iespējams izveidot hipotēku, lai nodrošinātu aizdevuma līguma vai aizdevuma līguma noteikumu izpildi. Pienākums var izrietēt no pirkšanas un pārdošanas, līguma, nomas vai bojājuma faktiem.

Likums par hipotēku (ķīlu) ievieš grāmatvedības nepieciešamību gan parādniekam, gan kreditoram, ja tie ir juridiskas personas.

Līguma priekšmetam jānodrošina pamatparāda samaksa pilnībā vai daļēji, ko nosaka pušu vienošanās. Noslēdzot darījumu, līguma puses var izvirzīt nosacījumu par procentu samaksu. Likums nosaka iespēju samaksāt prasības vienreizēja maksājuma veidā; tas nevar pārsniegt līgumā noteiktās saistības.

Likums paredz citus maksājumus, kas ietver:

  • zaudējumu atlīdzināšana;
  • sods;
  • naudas sods līguma noteikumu pārkāpšanas gadījumā;
  • juridisko izdevumu atlīdzināšana;
  • objekta īstenošanas izmaksu kompensācija.

Gadās, ka kreditors, vēloties saglabāt īpašuma integritāti, ir spiests tērēt naudu tā pilnīgai uzturēšanai un aizsardzībai. Šajā gadījumā viņam ir tiesības uz izmaksu atlīdzināšanu par ieķīlāto nekustamo īpašumu.

Objektu kategorijas, kuras var kļūt par līguma priekšmetu, nosaka likums par hipotēkām. Saskaņā ar civiltiesībām īpašumu, kas reģistrēts noteiktajā kārtībā, var ieķīlāt saskaņā ar hipotēkas līgumu.

Hipotēkas līguma priekšmets

Hipotēkas līguma priekšmets var būt:

  • zemes gabali;
  • ēkas, būves, uzņēmumi, citi kapitālās celtniecības objekti;
  • dzīvojamās ēkas, dzīvokļi, kā arī to daļas, kas ir izolētas telpas;
  • garāžas, vasarnīcas, dārza mājas, citas patērētāju ēkas;
  • lidmašīnas, kuģi un kosmosa objekti.

Dažos gadījumos likums par hipotēkām ļauj par līguma priekšmetu uzskatīt dzīvojamās ēkas, kas ir tieši saistītas ar zemes piešķiršanu. Ja nav reģistrācijas zemes gabaliem, kuru valsts īpašumtiesības nav sadalītas, tas nevar būt šķērslis hipotēkas tiesisko attiecību veidošanai.

Saskaņā ar Civilkodeksu un Hipotēku likumu lieta, kas ir līguma priekšmets, kā arī tās piederumi ir vienots veselums. Tāpēc piederumi kļūst par daļu no vispārējās ķīlas, ja vien ar pušu vienošanos nav noteikts citādi. Lieta, kuru nevar sadalīt, nemainot tās galveno mērķi, nevar būt patstāvīgs darījuma priekšmets.

Prasība hipotēkas devējam ir tāda, ka īpašumam, kas ir līguma priekšmets, jābūt viņa īpašumā vai vismaz ekonomiskajā jurisdikcijā. Ja objekts tiek izņemts no apgrozības vai par to var uzlikt prasību, prasību nodrošinājums ar šādu īpašumu nav atļauts. Tas pats punkts attiecas uz īpašumu, par kuru nevar veikt privatizāciju.

Saskaņā ar likumu par hipotēkām līguma priekšmets var būt nomas tiesības, ja tam ir iznomātāja vai personas, kas objektu izmanto saskaņā ar ekonomiskās vadības tiesībām, piekrišana.

Hipotēku īpašumam, kas līguma noslēgšanas laikā ir kopīpašumā, var noteikt, ja tam ir likumīgu īpašnieku piekrišana. Šādai piekrišanai jābūt rakstiskai. Dalītā īpašuma gadījumā personai ir tiesības ieķīlāt sev piederošo īpašumu, neprasot citu kopīpašnieku piekrišanu.

Hipotēkas līguma saturs

Ķīlas līgumā jānorāda:

  • hipotēkas līguma priekšmets;
  • šāda priekšmeta novērtējums;
  • līguma būtība;
  • saistību izpildes apjoms un termiņš.

Hipotēkas līgums tiek noslēgts saskaņā ar vispārējiem civiltiesību noteikumiem un principiem. Dokumentā jābūt informācijai par līguma priekšmetu, par tā novērtējumu un citiem būtiskiem pienākumu izpildes punktiem. Puses dokumentā var iekļaut īpašus nosacījumus, kas paredz iespēju iekasēt īpašuma slēgšanu. Šo informāciju ir atļauts izdot atsevišķa līguma veidā.

Hipotēkas līgumā ir norādīts objekta nosaukums un vieta, kurā tas atrodas. Dokumentā sniegtajam aprakstam jābūt pietiekamam, lai identificētu objektu. Tiesības, uz kuru pamata priekšmets pieder aizdevējam, dokumentā ir izklāstītas arī. Ja priekšmets ir noma, ir jānorāda tā termiņš.

Līguma priekšmeta novērtējumu nosaka tā pušu izstrādātais līgums un tas tiek izteikts naudas izteiksmē. Nepabeigtas celtniecības objekta novērtējums tiek veikts pēc tā tirgus vērtības.

Dažas hipotēkas iezīmes

Ar hipotēku nodrošinātās saistības līgumā ir norādītas kopā ar tā rašanās pamatu un periodu, uz kuru tā ir noteikta. Līgums var paredzēt, ka naudas saistību summa tiks noteikta vēlāk; šajā gadījumā ir nepieciešams noteikt nosacījumus saistību apjoma noteikšanai.

Ja pēc pušu vienošanās prasības var tikt daļēji izpildītas, maksājuma noteikumi un biežums jānoslēdz līgumā. Ja konkrēta maksājumu summas summa nav noteikta, ir jāparedz nosacījumi to noteikšanai.

Hipotēka ir pakļauta obligātai valsts reģistrācijai. Tas stājas spēkā tikai ar brīdi, kad ieraksts tiek veikts attiecīgajā valsts reģistrā. Reģistra izrakstā ieraksts par nekustamā īpašuma ķīlu tiek atspoguļots kā īpašnieka tiesību uz šo vai citu īpašumu apgrūtinājumi.

Īpašs nekustamā īpašuma hipotēkas gadījums ir dzīvokļa hipotēka. Šī ķīlas forma kļuva plaši izplatīta pēc tam, kad sākās valdības programmas, kuru mērķis ir atbalstīt tos pilsoņus, kuri iegādājas mājokli. Saskaņā ar šāda veida hipotēkas līgumu ķīlas devējs ieķīlā dzīvokli, lai tādējādi nodrošinātu uzņemtās finansiālās saistības. Dzīvokļa hipotēkas līgumu paraksta aizdevējs un dzīvokļa īpašnieks. Līguma reģistrācija tiek veikta termiņā, kas nepārsniedz piecas darba dienas.

Apdrošināšana, noslēdzot hipotēkas līgumu

Kreditors ir vitāli ieinteresēts, lai īpašums, ko viņš saņēmis kā ķīlu, bija drošībā, līdz parādnieks pilnībā izpildīja savas finansiālās saistības. Tāpēc likums paredz hipotēkas priekšmeta apdrošināšanu pret iespējamiem bojājumu vai zaudējumu riskiem. Šāda apdrošināšana ir obligāta. Bankas bieži izveido savas apdrošināšanas sabiedrības, kas apdrošina hipotēkas līguma objektus. Šīs struktūras dažreiz aizņēmējiem piedāvā papildu pakalpojumu veidus, kas objektīvi izraisa kopējo izmaksu pieaugumu un palielina aizdevuma pakalpojuma izmaksas.

Ieteicams: