Pēc laulības šķiršanas laulātajiem kaut kā jāsadala kopīgi iegūtais dzīvoklis hipotēkā. Turklāt bieži ir gadījumi, kad viens no laulātajiem nevēlas pārdot dzīvokli, bet otrs nevēlas maksāt par to ikmēneša kredīta maksājumus. Rodas doma: vai alimentu vietā ir iespējams maksāt hipotēkas maksājumu. Un dzīvoklis paliks bērniem, un nebūs problēmu ar uzturlīdzekļiem, un hipotēkas maksājumi var izrādīties mazākais "ļaunums".
No likumdošanas viedokļa ir atļauts skaitīt hipotēkas maksājumus kā alimentu kopumu līdz bērna pilngadības sasniegšanai. Bet šajā jautājumā ir vairākas nianses.
Ja bijušie laulātie brīvprātīgi nonāk pie šādas vienošanās - un tas tā notiek visbiežāk - ir pareizi jāsastāda brīvprātīgs uzturlīdzekļu līgums vai uzturēšanas līgums. Turklāt līguma tekstu nevajadzētu uzskatīt par materiālo palīdzību bērnam, ziedojumu vai bezatlīdzības uzlabošanu mājokļa apstākļos. Šajā gadījumā līgums visos gadījumos jāsastāda ar notāra starpniecību.
Tikpat svarīga ir ikmēneša hipotēkas maksājumu attiecība pret likumā noteikto minimālo uzturlīdzekļu daudzumu. Ja uzturlīdzekļu maksātājs apņemas katru mēnesi maksāt summu, kas ir vienāda vai lielāka par uzturlīdzekļiem, kas viņam jāmaksā ar likumu, no likuma viedokļa viņam nebūs jautājumu.
Ja uzturlīdzekļu maksātājs veic maksājumu, kas ir mazāks par likumā noteikto minimālo uzturlīdzekļu apmēru, šo uzturlīdzekļu saņēmējs jebkurā laikā var tiesāties, lai atgūtu nesamaksātos uzturlīdzekļu maksājumus. Neatkarīgi no tā, kā tika sastādīts līguma teksts, tiesa nostāsies nepilngadīgā pusē un uzliks maksātājam pienākumu samaksāt iztrūkuma summu likumā noteiktās minimālās uzturlīdzekļu summas apmērā.
Tāpat saskaņā ar Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksa 104. pantu tiesības uz nekustamo īpašumu ir iespējams nodot pret alimentu saistību daļu. Šajā gadījumā uzturlīdzekļu maksātājs nodod savu dzīvokļa daļu uzturlīdzekļu saņēmējam, lai kompensētu daļu uzturlīdzekļu saistību. Ja dzīvokļa izmaksas ir vienādas ar alimentu saistībām, ieskaitiet tās pilnībā. Bet, ja dzīvoklis joprojām atrodas hipotēkā, darījumu veikšanai ar nodrošinājumu ir nepieciešama bankas piekrišana, un viņi ne vienmēr tam piekrīt. Izņēmums tiek veikts tikai gadījumos, kad abi līdzaizņēmēji ir pietiekami maksātspējīgi, lai apmaksātu atlikušo aizdevumu vien.
Šajā gadījumā uzturlīdzekļu maksātājam ir svarīgi arī šo darījumu noformēt kā uzturēšanas līgumu, lai bijušais laulātais vai bijušais laulātais vēlāk neiesniegtu uzturlīdzekļus, motivējot naudas saņemšanu kā materiālu palīdzību. Nepieciešams iegūt eksperta atzinumu par dzīvokļa patieso vērtību naudas pārskaitīšanas laikā uz alimentu ieskaitīšanu, lai īpašuma vai īpašuma daļas nodošanas fakts ar norādīto šī īpašuma vērtību ir iekļauta uzturēšanas līgumā.
Gadījumā, ja bijušais vai bijušais tiek iesniegts tiesā par uzturlīdzekļu piedziņu, iepriekš minētie dokumenti spēs pierādīt, ka uzturlīdzekļu pienākumi tiek izpildīti pareizi. Turklāt tiesu iestādes varēs precīzi aprēķināt, kāda daļa uzturlīdzekļu pienākumu ir izpildīta, vai ar saņemto naudu pietiek, lai pilnībā noslēgtu uzturlīdzekļu saistības un cik daudz uzturlīdzekļu būs jāmaksā.
Sastādot uzturlīdzekļu līgumu, tā ir arī brīvprātīga vienošanās par uzturlīdzekļu izmaksu, jāņem vērā vairākas nianses. Kā jau minēts, to noformē pie notāra. Notariāli apliecināta vienošanās iegūst izpildraksta spēku. Un, ja kāds no laulātajiem to vēlāk izdara ļaunprātīgi, viņu var piespiest to darīt ar tiesu izpildītāju palīdzību. Bona fide alimentu maksātājam šī vienošanās ir pierādījums viņa labticīgai pienākumu izpildei, ja bijušais laulātais iesūdz tiesā.
Turklāt vēlāk šo līgumu var mainīt tikai ar bijušo laulāto savstarpēju piekrišanu. Vai arī, ja uzturlīdzekļu maksātāja ienākumi ir pieauguši, un nekustamā īpašuma daļa jau ir segusi visas viņa saistības (hipotēkas maksājums ir kļuvis mazāks par likumā noteikto uzturlīdzekļu daudzumu).
Ja, novērtējot nekustamā īpašuma daļu, laulātie to vērtē vienādi, tā novērtējuma ekspertīze nav jāveic. Tomēr šīs daļas vērtību nevajadzētu būtiski nenovērtēt vai pārvērtēt, bet tai jābūt aptuveni vienādai ar līdzīgiem objektiem, kas tiek pārdoti līguma noslēgšanas brīdī. Ja laulātie vērtējumā nepiekrīt, jūs nevarat iztikt bez ekspertu palīdzības. Tomēr uzturlīdzekļu līgumā jānorāda, ka nekustamā īpašuma daļas vērtība tiek norādīta, pamatojoties uz attiecīgo ekspertīzi.
Uzturlīdzekļu līgumā jānorāda nodotās nekustamā īpašuma daļas vērtība vai ikmēneša hipotēkas maksājuma summa, kuru apņemas maksāt viens no laulātajiem.
Ja laulātie nav vienojušies brīvprātīgi, laulības šķiršana jāiesniedz tiesā. Tajā pašā laikā dzīvoklis tiks sadalīts saskaņā ar tiesas lēmumu, taču katram laulātajam joprojām būs pienākums maksāt savu daļu no ikmēneša maksājumiem. Turklāt bankai būs vienalga, kurš no viņiem iemaksās naudu. Jebkurā gadījumā banka varēs paņemt dzīvokli, ja netiks izpildīti hipotēkas maksājumi.
Laulāto šķiršanās gadījumā ar tiesas starpniecību banka noteikti tiks iesaistīta dzīvokļa sadalīšanā kā trešā persona. Un, ja hipotēkas maksājumu sadalīšanas jautājums netiks atrisināts ar mierizlīgumu, tie paliks nedalīti līdz pilnīgai aizdevuma atmaksai vai līdz šī dzīvokļa pārdošanai.
