Komercbankas ir gatavas izsniegt hipotēku dzīvoklim ar nelikumīgu pārbūvi. Tiks piešķirts noteikts periods, kura laikā būs jāsazinās ar izziņu, lai iegūtu jaunus dokumentus.
Neatļauta telpu pārplānošana ir nelikumīga darbība, ja veiktās darbības nav saskaņotas ar uzraudzības iestādēm. Nākotnē šādi dzīvokļi kļūst par reālu problēmu. It īpaši, ja jūs plānojat objektu pārdot.
Pirms dažiem gadiem pircējiem, kuri izmantoja hipotēku, nebija iespēju iegādāties mājokli pat ar nelielām izmaiņām. Mūsdienās arī valsts atbalstītās bankas ne vienmēr ir gatavas emitēt līdzekļus.
Vai ir iespējams ņemt hipotēku ar nelikumīgu pārbūvi
Šodien, cīnoties par savu klientu, sāka parādīties komercbankas, kas bija gatavas izsniegt līdzekļus mājokļu iegādei ar nelikumīgu pārbūvi. Galvenā prasība ir tāda, ka jaunajam īpašniekam gada laikā (šis periods visām iestādēm ir atšķirīgs) ir jā legalizē pārbūve un jāiesniedz bankai dokumenti par to. Finanšu iestādes uzstāj uz termiņu ievērošanu, jo objekts darbojas kā ķīlas ķīla.
Ja jūs pārkāpjat prasību, pastāv risks saskarties ar sekām:
- Finanšu iestādei ir tiesības veikt revīziju. Ja nosacījums nav izpildīts, jums aizdevums būs jāmaksā pirms grafika.
- Apdrošināšanas gadījuma gadījumā apdrošinātāji var atteikties maksāt.
- Aizdevēja iestāde var uzlikt naudas sodu.
- Retos gadījumos ar tiesas starpniecību dzīvoklis nonāk bankā, jo tā ir ķīla.
Šis apstāklis nekādā veidā neietekmē procentu likmi, taču aizņēmējs var ietaupīt naudu, jo pārbūvētais nekustamais īpašums vienmēr tiek pārdots par pazeminātām cenām. Pircējs var pieprasīt arī papildu atlaidi, kas proporcionāla summai un laikam, kas pavadīts visu valdības aģentūru pārveidojumu apstiprināšanai.
Kā legalizēt pārbūvi dzīvoklī, kas iegādāts, izmantojot hipotēku?
To var izdarīt, pieaicinot tehniķi. Viņš veic neatkarīgu novērtējumu, kas ļauj jums noteikt, kāda veida slēptais un nepārprotamais darbs tika veikts. Ja pārbūve tiek veikta pieņemamās vietās, ar dokumentu noformēšanu nebūs problēmu. Ja tiek ietekmētas nesošās sienas, virtuve vai vannas istaba ir pārvietota, var rasties problēmas. Tehniķis izziņās ievietos sarkanās līnijas. Tas var būt iemesls, kāpēc ar šādu objektu nevar veikt darījumus.
Pārdošanas gadījumā sertifikātā tiks norādīts: "Neautorizēta pārbūve", kas kļūs par apgrūtinājumu visa mūža garumā. Nopietnākie pārkāpumi ir:
- sienu nojaukšana;
- vannas robežu maiņa;
- dzīvokļa parametru pielāgošana, izveidojot paplašinājumus;
- ventilācijas iznīcināšana;
- ūdensapgādes un kanalizācijas nodošana.
Ja jūs nolemjat iegādāties dzīvokli ar hipotēku, kur šāds darbs tika veikts, labāk atteikties no darījuma. Papildus iepriekšminētajam par pārkāpumu var uzskatīt telpas un virtuves apvienošanu, ja ēdiena gatavošanai tiek izmantota gāzes plīts. Pārbūvei nevajadzētu kavēt pakalpojumu piekļuvi inženiertīkliem un sakariem. Turklāt uz balkona vai lodžijas ir aizliegts uzstādīt akumulatoru un grīdas apsildes sistēmu. Ja remontdarbu laikā netika pārkāpti noteikumi, korpuss paliek drošs, nepārkāpj visas mājas dizaina iezīmes, izziņa pieņems paziņojumu un padarīs pārbūvi likumīgu. Jums paliks:
- saņemt rokā jaunus dzīvokļa dokumentus;
- sazinieties ar administrācijas arhitektūras nodaļu;
- iesniegt dokumentus bankā.
Ko meklēt, izvēloties dzīvokli ar pārbūvi?
Ja jūs veicat hipotēku, banka, visticamāk, piekrīt noslēgt līgumu, ja notiek vienkārša pārbūve. Tas ietver santehnikas pārkārtošanu, gāzes plīts vai akumulatoru pārvietošanu, nesošo starpsienu demontāžu. Šajā gadījumā apstiprināšana notiek saskaņā ar skici, izziņā tas aizņem ne vairāk kā 4 mēnešus.
Ar sarežģītu pārbūvi tas aizņems apmēram 6 mēnešus. Šajā gadījumā jums būs jāpavada daudz laika, organizējot inspekciju dažādos dienestos. Apsveriet to: ja hipotēkas līgumā ir noteikts, ka darbs ir jā legalizē līdz 6 mēnešiem, iespējams, jums vienkārši nav laika to izdarīt.
Noslēgumā mēs atzīmējam, ka atbildība par nekoordinētu pārbūvi gulstas uz to, kurš šobrīd ir īpašnieks. Tāpēc pirms dzīvokļa iegādes izpētiet kadastra pasi un dzīvokļa plānu, saņemiet padomu no nekustamā īpašuma aģenta vai jurista. Dažos gadījumos ir vieglāk atrast jaunu dzīvokli, kas atbilst jūsu prasībām, nekā risināt sarežģītu pārbūves jautājumu.
