Dzīvojot "hipotēkas" dzīvoklī, īpašnieks to vēl nav pilnībā atbrīvojies. Kamēr aizdevums nav nomaksāts, mājokli ieķīlā banka, kas izsniegusi aizdevumu. Pēc visa parāda samaksas šis apgrūtinājums netiek automātiski noņemts: dzīvokļa īpašniekam pašiem dokumenti jāpārreģistrē.
Tātad esat veicis pēdējo hipotēkas maksājumu. Tagad dzīvoklis ir pilnībā tavs! Bet tas joprojām ir pienācīgi jāformalizē. Tas ir, lai nomaksātu reģistrācijas ierakstu par hipotēku Vienotajā nekustamā īpašuma valsts reģistrā (USRN).
Dokumentu pakete
Kādi dokumenti jums nepieciešami:
- pieteikums hipotēkas ieraksta atmaksai. Paraugs ir pieejams Rosreestr vietnē (agrāk Regpalata);
- oriģināls aizdevuma hipotēkas līgums ar banku;
- dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas līgums;
- oriģinālā hipotēka;
- bankas sertifikāts, kas apliecina, ka esat izpildījis visas saistības saskaņā ar aizdevumu;
- notariāli apstiprinātas bankas, kas izsniegusi aizdevumu, dokumentu kopijas.
Vispārējs rīcības plāns
Mājas īpašnieka turpmākās darbības pēc visas hipotēkas summas samaksas ir šādas:
- Iesniedziet bankā iesniegumu par apgrūtinājuma noņemšanu no dzīvokļa.
- Banka izdara atzīmi par dzīvokļa hipotēku, ka esat pilnībā samaksājis hipotēku. Šī posma laiks ir atkarīgs no konkrētās kreditēšanas iestādes.
- Jūs saņemat hipotēku ar atzīmi bankā un citus nepieciešamos dokumentus.
- Nodrošiniet Rosreestras vietējai filiālei dokumentu paketi.
- Rosreestr veic hipotēkas reģistrācijas reģistra izpirkšanu un ievada jaunu informāciju USRN. Parasti tas notiek trīs darba dienu laikā.
- Jūs saņemsiet izrakstu no Vienotā valsts juridisko personu reģistra, kas apstiprinās hipotēkas reģistrācijas ieraksta atmaksu.
Dažreiz bankas var izsniegt hipotēkas aizdevumus bez hipotēkas. Šajā gadījumā kredītiestāde un nekustamā īpašuma īpašnieks iesniedz Rosreestr kopīgu pieteikumu par hipotēkas ieraksta atmaksu. Ja jums ir tieši šāds aizdevums, saskaņojiet visas darbības, lai pārreģistrētu dzīvokli savā bankā.
Ja dzīvokļu īpašnieku ir vairāki (piemēram, vīrs, sieva un dēls), tad visiem jāiesniedz pieteikums. Vai arī viena persona var tikt galā ar šo jautājumu, saņemot no citiem kopīpašniekiem notariāli apliecinātu pilnvaru.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka kopš 2016. gada vidus Krievijā nav izsniegti dzīvokļu īpašumtiesību sertifikāti. Tagad pietiek ar USRR izrakstu, kas tiek izdrukāts uz parastās A4 formāta papīra lapas.
Kā sazināties ar Rosreestr
Jūs varat iesniegt dokumentus Rosreestr šādi:
- personīgi sazinieties ar federālās kadastra palātas (FKP Rosreestr) birojiem;
- personīgi sazinieties ar daudzfunkcionālo centru (MFC);
- izmantojot elektronisko pakalpojumu Rosreestr vietnē.
FKP Rosreestr filiālēs cilvēki bieži saskaras ar nepieciešamību ilgi gaidīt rindās. Ja tiek nodrošināta elektroniskā rinda, tad par problēmu kļūst biļetes rinda. Bieži vien cilvēki nāk iepriekš, un tad viņiem vēl jāgaida savs laiks.
Iepriekš ir iespējams vienoties ar Federālā štata reģistrācijas dienesta Federālo štatu reģistrācijas dienestu. Lai to izdarītu, jums jāreģistrējas portālā "Gosuslugi", un ar to pašu paroli un pieteikuminformāciju Rosreestr vietnē ievadiet savu personīgo kontu. Izvēlnē atrodiet "Tikšanās" un atlasiet vajadzīgo nodaļu un pieejamo laiku.
Parasti dokumentus ir vienkāršāk un ērtāk iesniegt un saņemt, izmantojot MFC. Bet, no otras puses, gatavo dokumentu gaidīšana prasīs pāris dienas ilgāk.
Attālā lietojumprogramma
Tagad vairāk par to, kā dzīvokli pārreģistrēt attālināti. Lai izmantotu šo pakalpojumu, jums ir jābūt elektroniskam ciparparakstam (EDS). Šis ir parastā ar roku rakstītā paraksta analogs, kas tiek izmantots dokumentu elektroniskai pārvaldībai.
Elektroniskā paraksta sertifikātu var iegādāties īpašā organizācijā - sertifikācijas centrā. Tātad līdzīgs centrs darbojas Federālā štata reģistrācijas dienesta (FKP) jurisdikcijā. Arī datorā jāinstalē īpaša programmatūra.
Ja ir pieejams elektroniskais paraksts, tad, lai iesniegtu pieteikumu par apgrūtinājumu noņemšanu no dzīvokļa, varat izmantot savu personīgo kontu Rosreestr vietnē. Vai arī šajā vietnē izvēlieties izvēlni: "Valsts dienesti" - "Pieteikties tiesību valsts reģistrācijai" - "Tiesību izbeigšanas reģistrēšana, tiesību ierobežojumi (apgrūtinājumi)" - "Hipotēkas reģistrācijas ieraksta atmaksa".
Pēc tam uzmanīgi aizpildiet visus obligātos laukus:
- Ievadiet savu personīgo informāciju: pilns vārds, pases dati, SNILS, adrese, tālruņa numurs, kontaktinformācija;
- Norādiet informāciju par dzīvokli: objekta veids, kadastra numurs, adrese, datums un hipotēkas valsts reģistrācijas numurs;
- Augšupielādējiet nepieciešamos dokumentus elektroniskā formātā;
- Pārbaudiet savas darbības, izmantojot elektronisko parakstu.
Ja ar pieteikumu un dokumentiem viss ir kārtībā, pēc dažām dienām jums pa e-pastu tiks nosūtīts izraksts no USRN.
