Hipotēkas ir viens no populārākajiem bankas aizdevumiem. Ar hipotēkas palīdzību jūs varat iegādāties pats savu māju (aizdevēja ķīlu), vienlaikus nepietiekot naudas. Tomēr potenciālie aizņēmēji bieži vadās no nepārbaudītas informācijas un baumām.
Pirmais un izplatītākais mīts "hipotēka ir verdzība"
Lielākā daļa cilvēku tā domā. Tas izskaidrojams ar viedokli, ka hipotēkas aizdevuma maksājums veidos ievērojamu summu no ģimenes ienākumiem. Jā, summa nav maza, tā patiešām ir. Hipotēkas Krievijā ir dārgas (labākajā gadījumā 10–12% gadā), salīdzinot ar pārējo pasauli (no 4% gadā). No otras puses, hipotēka daudziem iedzīvotājiem ir vienīgā iespēja iegūt savu māju, kuras izmaksas katru gadu pieaug, savukārt hipotēku kredītu maksājumi, gluži pretēji, samazinās.
Kad ģimene nolemj ņemt hipotekāro kredītu, ir skaidri jāzina viņu finansiālās iespējas. Ir vērts padomāt arī par iespējamo remontu topošajā dzīvoklī, kas arī ir jāmaksā. Jebkurā gadījumā banka, aprēķinot ikmēneša maksājumu, nevar pārsniegt 45-50% no jūsu algas.
Otrais mīts ir saistīts ar bailēm no zaudējumiem.
Kredītņēmējus ļoti biedē gan jau samaksātās naudas, gan paša dzīvokļa iespējamais zaudējums, ja netiek ievēroti līguma nosacījumi. Kavēts maksājums - banka atņēma dzīvokli. Tas nav pilnīgi taisnība. Dzīvokļa pārdošana ir pēdējā lieta, ko banka darīs. Tā kā ikmēneša maksājums par hipotēkas aizdevumu uz ilgu laiku ir bankas ienākumi. Tāpēc bankai nav izdevīgi nekavējoties pārdot dzīvokli, kas iegādāts ar hipotēku.
Sākumā banka piedāvās aizņēmējam citas iespējas šīs problēmas risināšanai. Piemēram, hipotēku parāda refinansēšana vai pārstrukturēšana. Un, ja pat pēc veiktajiem pasākumiem parāds netiek atmaksāts, tad tikai tad banka var piedzīt parādu, pārdodot īpašumu. Turklāt, ja pēc parāda pārdošanas un atmaksāšanas bankā paliek noteikta summa, tad šie līdzekļi tiks atgriezti aizņēmējam.
Augsta procentu likme kreditoru slepenas vienošanās dēļ
Dažādu banku hipotēku produktu procentu likme ir patiešām augsta. Bet banka nevar darboties ar zaudējumiem. Ja viņš pieņem noguldījumus ar likmi no 8 līdz 12% gadā, attiecīgi hipotēkas aizdevuma likmi zem 12% nevar noteikt. Arī augstā procentu likme ir tieši saistīta ar inflāciju Krievijā.
Apskatot hipotēku produktu procentu likmju grozāmo tabulu, jūs pat varat redzēt nelielu samazinājumu. Tas ir saistīts ar hipotēku kredītu apjoma pieaugumu. Kad ir pieprasījums pēc produkta, ir piedāvājums. Attiecīgi nevar būt ne runas par jebkādu slepenu vienošanos.
