Lielākajai daļai pilsoņu mājokļu iegāde ir pieejama tikai ar hipotēku - bankas aizdevumu, kuru nodrošina iegādātais mājoklis. Hipotēkas līgums ir pakļauts obligātai valsts reģistrācijai un ir tiesību uz mājokli apgrūtinājums, kas neļauj īpašniekam rīkoties ar mājokli bez bankas piekrišanas.
Instrukcijas
1. solis
Ja jūsu dzīvokļa iegādes avots bija hipotēkas aizdevums, un to ieķīlāja banka, tad par pilntiesīgu īpašnieku kļūsiet tikai pilnībā atmaksājot aizdevumu. Līdz tam jūs nevarēsiet atbrīvoties no dzīvokļa (ziedot, pārdot) bez bankas piekrišanas, jo tam tiek uzlikts apgrūtinājums, kas atspoguļojas īpašumtiesību sertifikātā. Reģistrēto hipotēkas apgrūtinājumu parasti novērš divos gadījumos: kad kredīts tiek atmaksāts vai banka tiek likvidēta.
2. solis
Kad aizdevums ir pilnībā samaksāts, sazinieties ar banku, lai iesniegtu kopīgu pieteikumu par hipotēkas pārtraukšanu Federālā reģistrācijas dienesta teritoriālajā nodaļā mājokļa atrašanās vietā. Pieteikumam par hipotēkas izbeigšanu pievienojiet pasi un sertifikātu par īpašumtiesību reģistrāciju. Valsts nodeva par hipotēkas izbeigšanu netiek maksāta. Pēc tam reģistrācijas ieraksts tiek anulēts, norādot, ka jūsu mājoklis atrodas hipotēkā, un īpašumtiesību sertifikāta otrā pusē Rosregistratsiya departamentā uzliek atbilstošu zīmogu, ka hipotēka ir izbeigta.
3. solis
Ja vēlaties iegūt jaunu sertifikātu bez atzīmēm, ka mājoklis atradās hipotēkā, iesniedziet pieteikumu un samaksājiet valsts nodevu.
4. solis
Bankas likvidācijas gadījumā aizdevuma saistības tiek uzskatītas par izpildītām. Lai likvidētu hipotēkas apgrūtinājumu pēc bankas likvidācijas, sazinieties ar bijušās bankas atrašanās vietas nodokļu administrāciju, lai iegūtu izrakstu no Vienotā valsts juridisko personu reģistra (USRLE), kurā juridiskās personas likvidācija jāapstiprina. Pēc tam sazinieties ar Rosregistration departamentu, iesniedzot pieteikumu par hipotēkas apgrūtinājumu noņemšanu, pasi, īpašumtiesību sertifikātu un izrakstu no vienotā valsts juridisko personu reģistra.
5. solis
Ir nedaudz grūtāk, ja vienotajā valsts juridisko personu reģistrā nav datu par bankas likvidāciju, bet banka nav tās bijušajā atrašanās vietā, un nav zināma tās adrese un informācija par aizdevuma atmaksu. Šajā gadījumā hipotēkas aizdevums netiek uzskatīts par atmaksātu. Tad iemaksājiet notāra depozītā atlikušo aizdevuma parāda summu un vērsieties tiesā ar pieteikumu par aizdevuma atzīšanu par atmaksātu un hipotēkas apgrūtinājuma novēršanu. Saņemot tiesas lēmumu, sazinieties ar Rosregistratsiya departamentu, lai anulētu reģistrācijas ierakstu, ka jūsu mājās ir hipotēka.
