Saņemt hipotēku nav viegli. Banku organizācijai noteikti būs nepieciešami daudz dokumentu. Bet tas nav tikai papīrs, bet finanšu iestādei nepieciešams solis. Visi dokumenti tiek rūpīgi pārbaudīti, pēc tam tiek pieņemts lēmums par iespēju izsniegt aizdevumu konkrētam aizņēmējam.
Hipotēku aizdevuma saņemšanas procedūra ir diezgan sarežģīta un ietver daudzus posmus. Viens no tiem ir potenciālā aizņēmēja dokumentu pārbaude. Parasti šādu pārbaudi uzreiz veic vairāki banku iestādes dienesti, no kuriem katra vadītājs sniedz pārskatu, pamatojoties uz rezultātiem. Šie dokumenti tiek glabāti aizņēmēja personas lietā, un tos aizsargā bankas noslēpuma likums.
Pamatdokumentu pārbaude
Pirmkārt, bankas apsardzes dienests pārbauda klientam pieteikuma veidlapā iesniegto datu pareizību. Tiek precizēts jautājums par visu dokumentu autentiskumu, kurus bankai iesniedz aizņēmējs un, ja tādi ir, galvotāji. Turklāt vispirms tiek pārbaudīta kredītvēsture un derīgu kredītsaistību esamība. Ja izrādās, ka ir derīgi aizdevumi, par kuriem informācija nebija norādīta anketā, tas var kļūt par iemeslu atteikumam kreditēt.
Vēl viens aspekts ir dokumentācijas autentiskuma pārbaude, kas apstiprina potenciālā aizņēmēja ienākumus. Tie tiek rūpīgi un rūpīgi analizēti; vajadzības gadījumā uz darba vietu un nodokļu biroju tiek nosūtīti atbilstoši pieprasījumi. Papildu ienākumi, kurus aizņēmējs nevar dokumentēt, vērtēšanas programmā parasti netiek ņemti vērā. Tomēr, ja šādi ienākumi ir norādīti anketā, tos var arī pārbaudīt.
Hipotēku un kustamā īpašuma reģistru pārbaude
Papildus aizņēmēja dokumentu autentiskuma pārbaudei un viņa ienākumu atbilstībai bankas darbinieki nosūta pieprasījumus valsts elektroniskajiem kustamās mantas un hipotēku reģistriem. Tādējādi kļūst skaidrs, vai aizņēmējam ir kādas saistības. Vienkārši sakot, banka pārbauda nesamaksātas hipotēkas vai automašīnu aizdevumus.
Nekustamais īpašums, kuru aizņēmējs gatavojas aizņemties, tiek pārbaudīts arī attiecīgajā reģistrā. Turklāt tas tiek darīts divas reizes. Pirmo reizi - saņemot pilnu dokumentu paketi no aizņēmēja (pirms kredītkomiteja pieņem lēmumu), otro reizi - tieši darījuma dienā. Šādi piesardzības pasākumi ir nepieciešami banku organizācijai, lai samazinātu nodrošinājuma zaudēšanas risku. Piemēram, sekundārajā nekustamā īpašuma tirgū ir gadījumi, kad vairāki pircēji, nezinot viens par otru, dažādās bankās ņem kredītu vienai un tai pašai hipotēkai.
