Jūs varat pagarināt savu hipotēkas apstiprinājumu gandrīz jebkurā bankā. Jums būs jāsniedz atjaunināta informācija. Dažreiz bankas atsakās no atkārtotas apstiprināšanas. Tas bieži notiek, ja aizņēmēja dzīvē ir notikušas lielas izmaiņas.
Katra banka nosaka savu termiņu, kura laikā jūs varat izmantot hipotēkas apstiprinājumu. Iepriekš tas vidēji bija divi mēneši, šodien jūs varat atrast piedāvājumus ar iespēju izmantot bankas līdzekļus mājokļa iegādei 3-4 mēnešu laikā. Šis periods tiek piešķirts, lai aizņēmējs varētu atrast piemērotu objektu, veikt visu darījumu. Bet dažreiz ar noteikto laiku nepietiek. Tad rodas jautājums par iespēju pagarināt hipotēku.
Hipotēku atjaunošanas smalkumi
To patiešām var izdarīt, lai gan bankas izmanto dažus trikus. Izskatot pieteikumu, varat:
- saņemt atteikumu;
- kļūt par mazākas summas īpašnieku;
- izmantot piedāvājuma priekšrocības ar augstākām procentu likmēm.
Ja persona neizmanto apstiprinājumu, var sekot viens atteikums. Bet nākamais pieteikums parasti tiek apstiprināts. Tādēļ ieteicams konsultēties ar aizdevuma pārvaldnieku. Ja jums šķiet, ka viņš nav pilnībā kompetents, jums jāsazinās ar bankas uzticības tālruni. Noskaidrojiet neveiksmes cēloņus, dažreiz tos ir viegli novērst.
Sberbank bieži praktizē apjoma samazināšanu. Jūs varat atkārtoti apstiprināt pieteikumu, taču nav garantijas, ka pietiks līdzekļu izvēlētā dzīvokļa vai mājas iegādei. Sberbank šodien ir sava veida "tendenču veidotājs". Tāpēc viņa piemēru bieži seko citas finanšu iestādes. Vienkāršākais ir tas, ka, ja jums neizdevās noslēgt darījumu ar pārdevēju, tā izpildei ir vajadzīgas vienas vai divas dienas.
Sberbank, tāpat kā dažām citām bankām, ir vēl viens smalkums: pēc atjaunošanas jums var tikt piedāvāta procentu likme, kas pirmo reizi nebija spēkā lēmuma pieņemšanas brīdī, bet otrā pieteikuma iesniegšanas laikā. Finanšu iestādes cenšas maksimāli izmantot savus darījumus, tāpēc šī prakse ir izplatīta visā pasaulē.
Kad nevar atjaunot hipotēkas apstiprinājumu?
Ja ir gadījumi, kad jums var netikt piešķirta atjaunošanas atļauja. Pārplānošana nav iespējama, ja šajā laikā aizņēmēja ienākumi ir mainījušies uz leju. Ja hipotēku pārvaldnieks nolemj, ka jūs nevarēsiet samaksāt aizdevumu saskaņā ar jauno līgumu, tad lēmums būs negatīvs.
Atjaunošanas grūtības var rasties, ja:
- aizņēmējs ir zaudējis pastāvīgu darbu;
- ir notikušas izmaiņas bankas apstākļos;
- šajā laikā tika sabojāta kredītvēsture.
Vēl viena situācija, kad var rasties problēmas: jūs jau nomaksājat parādu par vienu hipotēku. Šajā situācijā dokumentācija tiks pārbaudīta rūpīgāk.
Ir arī vairākas atkārtotas tehniskas kļūmes. Šajā gadījumā pietiek ar kļūdu labošanu vai bankas piezīmju novēršanu. Šādi iemesli ir nepieciešamās naudas summas trūkums sākotnējam maksājumam, ievadot personas datus tika pieļautas drukas kļūdas, pases derīguma termiņš beidzās.
Kas jums nepieciešams, lai atjaunotu hipotēkas apstiprinājumu?
Vispirms sazinieties ar banku. Jums tiks lūgts uzrakstīt pieteikumu, kas tiks izskatīts noteiktu dienu skaitu. To var izdarīt personīgi filiālē, kā arī caur savu personīgo kontu (pakalpojums netiek sniegts visās bankās). Dažas finanšu iestādes lūgs jums atjaunināt informāciju. Lai to izdarītu, jums atkal būs jāņem līdzi darba grāmatas vai darba līguma kopija, algas sertifikāts. Atkārtota izsniegšana prasa mazāk laika, jo pamatinformācija tiek glabāta datu bāzē.
Ja dzīvokļa meklēšanas laikā jūs esat mūsu piemērotākais piedāvājums no citas bankas, tad pieteikums atkal tiek iesniegts ar pilnu dokumentu paketi. Jums nav jāpaziņo pirmajai bankai, pēc termiņa beigām piedāvājums tiek automātiski atcelts. Eksperti iesaka joprojām zvanīt savam speciālistam, lai kredītvēsturē netiktu izdarītas negatīvas piezīmes.
Noslēgumā mēs atzīmējam, ka hipotēkas pieteikuma apstiprinājuma atjaunošana ir populāra prakse. Vismazāk problēmu radīsies, ja dokumentēsit iemeslu, kāpēc apstiprinājums netiek izmantots noteiktajā laikā. Finanšu organizācijas ir lojālākas korporatīvajiem vai pastāvīgajiem klientiem situācijā, kad galvenais bankas darbības virziens ir hipotēku kreditēšana.
