Nesen ir parādījušies saprātīgi iemesli gaidīt vēl vienu finanšu krīzi nākamajā gadā. Šajā sakarā tie, kas plāno ņemt hipotekāro kredītu, domā par tā lietderību.
Pašlaik saskaņā ar Mājokļu hipotēku kreditēšanas aģentūras statistiku vidējā hipotēkas likme ir iezīmējusi stabilu augšupejošu tendenci. Krievijas finanšu iestādes, baidoties no krīzes, pamazām paaugstina likmes.
No tā izriet divi tieši pretēji secinājumi. No vienas puses, tagad ir īstais laiks ņemt hipotēku ar procentu likmi, kas vēl nav pieaugusi, jo tuvākajā nākotnē hipotēku likmes tikai pieaugs. Un, iestājoties krīzei, daudzas bankas vai nu pārtrauks izsniegt hipotēkas, vai arī paaugstinās procentu likmes līdz 18-20. Ja mājokļu jautājums ir ļoti aktuāls, nav nepieciešams to atlikt uz daudziem gadiem. Turpmāk hipotēkas iegūšana var būt sarežģītāka.
Veikt to uzmanīgi
Ja ir iespēja gaidīt ar hipotēku, bet nav pārliecības par nākotni, labāk pasargāt sevi no nepārvaramas varas apstākļiem un gaidīt 2-3 gadus. Daudzi eksperti uzskata, ka krīze ir neizbēgama. Jautājums tikai, cik smagi tas skars Krieviju. Lai vismaz zināmā mērā uzticētos aizdevuma atmaksai, tā ikmēneša maksājuma summa nedrīkst pārsniegt 1/3 no ģimenes budžeta. Vēlams, lai būtu vairāki ienākumu avoti, no kuriem katrs jūs varētu veikt maksājumus. Krīzes priekšvakarā jums jāņem hipotēka tikai rubļos, nevis visi ieguldītie ieguldījumi kā pirmā iemaksa. Izveidojiet savu ārkārtas rezervi, no kuras jūs varētu maksāt hipotēku vismaz 6 mēnešus. Iegādātajam dzīvoklim nevajadzētu būt remontam.
Samaziniet risku
Tāpat, lai mazinātu risku, ir vērts ņemt hipotēku ar nosacījumu, ka vismaz 30% no tās vērtības tiek apmaksāti kā pirmā iemaksa. Finansiālās nestabilitātes laikā nekustamā īpašuma cenas var samazināties, un ārkārtēju apstākļu gadījumā dzīvokļa pārdošanai būtu jāsedz visi parādi bankai un jāatstāj vismaz kāda summa. Nav vērts izvēlēties maksimālo iespējamo aizdevuma termiņu. Visbiežāk hipotēkas tiek ņemtas uz 15 gadiem, lai gan dažas bankas piedāvā 30 gadu aizdevuma periodu. Rūpīgi izpētot aizdevuma parametrus, bieži izrādās, ka maksājumu lieluma atšķirība starp 15 un 20 gadu aizdevumu ir nenozīmīga, un izredzes maksāt bankai papildus 5 gadus uz šī fona izskatās nepievilcīgas.
Hipotēku kreditēšanas tirgū vadošās ir valsts bankas: Sberbank, VTB 24 un Gazprombank. Kopā tie veido 68% no kopējā hipotēku kreditēšanas apjoma.
Izvēloties banku, koncentrējieties ne tikai uz procentu likmi, bet arī uz niansēm. Uzziniet refinansēšanas iespēju un nosacījumus atliktā maksājuma piešķiršanai finanšu nepārvaramas varas gadījumā. Pievērsiet uzmanību maksājumu veikšanas metodei, slēpto maksu klātbūtnei un citiem aizdevuma līguma papildu noteikumiem. Uzziniet vairāk par apdrošināšanu, apdrošināšanas prēmijas summu un iespēju noslēgt apdrošināšanas līgumu ar trešo personu apdrošinātājiem. Pats līgums būtu jāizpēta iepriekš, vispirms pats un pēc tam pie pieredzējuša jurista. Kā padomdevējs, izvēloties māju, iesaistiet ne tikai radus un draugus, bet arī nekustamo īpašumu. Izvēlieties šķidru mājokli, kuru ekstremālos apstākļos var ātri un izdevīgi pārdot.
Maskavas dzīvokļu vidējās izmaksas turpina pieaugt. 2014. gada pirmajā pusē cenu pieaugums sasniedza 16, 5%. Līdz gada beigām cenas pieaugs vēl par 15-20%.
Krīzes priekšvakarā nav ieteicams ņemt hipotēku rentabla ieguldījuma nolūkos. Bet, ja jautājums par viņu pašu mājokļiem ir vajāts ilgu laiku, ārkārtīgi piesardzīgiem kredītņēmējiem būtu jādomā par sava dzīvokļa iegūšanu.
