Komerciālo nekustamo īpašumu pārdošana ir sarežģīts process, kurā bez profesionālu konsultantu palīdzības ir grūti iztikt. Pēc principiem tas ir līdzīgs standarta darījumam par nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu, objekta cena ir atkarīga no tā atrašanās vietas, izkārtojuma un kadra, taču tā atšķiras sarežģītākā klienta atrašanas procesā, kurš var nopirkt savu biroju.
Instrukcijas
1. solis
Pirmā un grūtākā lieta, kas jums jādara, ir atrast klientu un novērtēt telpas. Lai adekvāti novērtētu jūsu īpašumu, ieteicams iesaistīt trešo pušu organizācijas, piemēram, vērtēšanas birojus un nekustamā īpašuma aģentūras. Turklāt daudz efektīvāk būs klienta atrašanas procesu nodot nekustamā īpašuma aģentūrai ar labu reputāciju - tas meklēšanas procesu padarīs daudz vieglāku, nekā jūs pats meklēsit klientu.
2. solis
Otrais solis pēc tam, kad esat atradis un pārrunājis pēdējos punktus ar klientu, ir darījuma sagatavošana. Tajā jūs varat arī sazināties ar nekustamā īpašuma aģentūru, lai sniegtu eskorta pakalpojumus. Atcerieties, ka līgumā naudas un īpašumtiesību pārskaitīšanas procedūra būtu jānosaka visprecīzāk, un cena saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem būtu jānosaka rubļos. Ja cenu norādījāt valūtā, jānorāda kurss, pēc kura tiek norādīts pārrēķins. Līgumā jāiekļauj maksimālais precizējums, izslēdzot darījuma fakta interpretācijas neskaidrību.
3. solis
Darījuma fakts nav jāapstiprina notariāli, bet, ja vēlaties, varat izmantot notāra pakalpojumus, lai apliecinātu nepieciešamos dokumentus. Pēc darījuma pabeigšanas pirkšanas un pārdošanas līgums kopā ar reģistrācijas pieteikumu un pievienotajiem dokumentiem jānodod Federālā valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienesta teritoriālajai apakšnodaļai valsts reģistrācijai objekta atrašanās vietā. ir darījuma objekts. Fakts par īpašuma nodošanu no pārdevēja pircējam ir atspoguļots nodošanas aktā, kuru paraksta līguma puses.
