Aizdevumu, kas nodrošināts ar kustamu vai nekustamu īpašumu, nodrošina lielākā daļa mūsu valsts banku. Šāds aizdevums no pārējā atšķiras ar to, ka to var saņemt diezgan īsā laikā.
Nodrošināto aizdevumu bieži sauc citādi - par nodrošinājumu. Šis termins nozīmē kredītlīdzekļus, kurus emitējušas bankas, uz kurām aizdevējs sniedz nodrošinājumu: dzīvojamais un komerciālais nekustamais īpašums; zemes gabals; transportlīdzeklis; citas īpašuma tiesības. Šāda aizdevuma atmaksas metodes var būt dažādas un atkarīgas no bankas un aizdevēja vēlmēm.
Nozīmīgākais fakts, kas jāsaprot, ir tas, ka lielākā nodrošināto aizdevumu summa atrodas 80% līmenī no novērtētās nodrošinājuma vērtības, ja nekustamais īpašums darbojas tā, kā tas ir (ne vecāks par 10 gadiem), un 70% - kredīta gadījumā naudu izdod par kustamās mantas apsardzi. Tajā pašā laikā automašīnu šajos nolūkos var izmantot tikai tad, ja līdz aizdevuma līguma termiņa beigām automašīnas vecums nepārsniegs 5-7 gadus.
Var rasties sajūta, ka ar nekustamo īpašumu nodrošināts aizdevums ir izdevīgs gan aizdevējai iestādei, gan klientam. No vienas puses, klients saņem trūkstošo naudas summu, kas nav atkarīga no oficiālās algas lieluma, no otras puses, banka samazina savus riskus, pateicoties nodrošinājumam. Acīmredzama priekšrocība - daudzas kreditēšanas iestādes aizdevumiem ar nodrošinājumu piedāvā preferenciālu procentu likmi.
Galvenās izmaksas, kas saistītas ar šāda aizdevuma iegūšanu, ietver komisijas maksu par aizdevuma līdzekļu izsniegšanu vai komisiju par to pārskaitījumu. Jums būs jāmaksā arī par notāra pakalpojumiem par dokumentāru atbalstu, izpildot banku līgumus par īpašuma ķīlu. Papildu izmaksas ietver ieķīlātā īpašuma apdrošināšanu, aizņēmēja dzīvības apdrošināšanu pret nelaimes gadījumiem un nāves risku.
Lai saņemtu nodrošināto aizdevumu, jums būs jāsavāc un jānes bankā šāda dokumentu pakete:
- Aizņēmēja pase, viņa / viņas dzīvesbiedrs, ja aizņēmējs ir precējies;
- Aizņēmēja un laulātā identifikācijas kods;
- Laulības sertifikāts;
- Īpašuma (kustama vai nekustama) īpašuma dokumenti.
Pēc dokumentu pamatpaketes pārskatīšanas un atzinuma saņemšanas par nodrošinājuma aizdevuma izsniegšanu aizņēmējam papildus būs jāsagatavo:
- Dokuments, kas apstiprina īpašumtiesības, tas ir, pārdošanas līgums, ziedojums utt.;
- Visu dzīvojamajā īpašumā reģistrēto personu personas pase un kods, kas tiek ņemts pret galvojumu;
- Aizņēmēja dzīves telpas atsauces raksturlielumi no izziņas;
- Dzīvokļa tehniskā pase;
- Reģistrēts īrnieku sertifikāts no mājokļu biroja saskaņā ar veidlapu Nr. 3.
