Mūsdienu pasaulē cilvēki aizvien vairāk aizņemas naudu, kaut ko atstājot kā nodrošinājumu. Tas tiek darīts, lai ņemtās summas nemaksāšanas gadījumā kreditors varētu paņemt parādnieka mantu. Pret galvojumu jūs varat atstāt komerciālu vai dzīvojamo nekustamo īpašumu.
Tas ir nepieciešams
- - pieteikuma veidlapa aizdevumam, kas nodrošināts ar nekustamo īpašumu;
- - pase un pases kopija;
- - ienākumu apliecība 2-NDFL formā vai bankas formā;
- - izziņa par reģistrāciju Valsts nodokļu inspekcijā (TIN);
- - valsts pensiju apdrošināšanas apdrošināšanas sertifikāts;
- - darba grāmatas apliecināta kopija;
- - laulības vai šķiršanās apliecība un īpašuma īpašnieka laulātā (-u) notariāli apstiprināta piekrišana, kas darbojas kā nodrošinājums;
- - dokumentu kopijas, kas apstiprina jūsu īpašumtiesības uz nodrošinājumu;
- - ieķīlātā īpašuma dokumenti;
- - dokumenti par citām finanšu saistībām (ja tādas ir).
Instrukcijas
1. solis
Ar nekustamo īpašumu nodrošinātu aizdevumu ir iespējams ņemt divos veidos: no privāta ieguldītāja vai bankā. Bet, kad cilvēks kādu laiku vēlas iegūt naudu, ieķīlājot nekustamo īpašumu, rodas jautājumi, uz kuriem ne vienmēr tiek atbildēts:
• Vai visi var saņemt šādu aizdevumu?
• Kāpēc šis aizdevums ir bīstams?
• Kādi dokumenti jums nepieciešami reģistrācijai?
• Nepieciešams apskatīt savu kredītvēsturi?
• Kādi ir nodrošinājuma līgumu veidi?
• Kas ir ķīlas aizdevums?
• Un kura no abām metodēm jums ir izdevīgāka?
2. solis
Kas ir nodrošināts aizdevums?
Aizdevumi, kas nodrošināti ar nekustamo īpašumu, ir īsta nauda, kuru aizņēmējs var saņemt tikai tad, ja, atstājot nodrošinājumu, viņš apstiprina, ka ir finansiāli turīgs cilvēks. Kreditoram nav svarīgi, kam viņam šī nauda vajadzīga, galvenais ir nodrošināt īpašumu ķīlas nodrošināšanai.
Jums nav nepieciešami galvotāji ķīlas nodrošināšanai, jo jūs sniedzat nodrošinājumu. Tas var būt jebkurš nekustamais īpašums ar nosacījumu, ka tas ir jūsu īpašums. Gadījumā, ja jūs nevarat atgriezt paņemtos līdzekļus, nodrošinājums tiek pārdots, un no pārdošanas iegūtā nauda tiek izmantota jūsu parāda slēgšanai.
3. solis
Lai iegūtu šāda veida aizdevumu, jums personīgi pieder ķīla. Īpašumu pati banka novērtē jau pirms līguma noslēgšanas, savukārt specializētās vērtēšanas firmas šajā darbā nav iesaistītas. Bet, ja aizņēmējs vēlas iegūt atspēkošanu vai novērtējuma apstiprinājumu, viņš var vērsties neatkarīgos uzņēmumos, taču viņam būs jāmaksā no sava maka.
Gadījumā, ja preces cena tiek apstiprināta līgumā, aizņēmējam nav tiesību mainīt ieķīlātā priekšmeta vērtību līdz pat aizdevuma līguma beigām.
4. solis
Galvenais šāda veida aizdevuma trūkums ir tas, ka pastāv papildu procedūras nodrošinājuma objekta reģistrēšanai un kopumā tā vajadzībai.
Piesakoties aizdevumam ar dzīvokļa nodrošinājumu, nevajadzētu aizmirst par zināmiem nosacījumiem. Jums būs jāiesniedz dokumenti, kas apstiprina, ka aizņēmējam pieder šis īpašums. Papildus tam visam aizņēmējam jābūt zemes gabala kadastrālajai pasei un objekta tehniskajai pasei.
5. solis
Nodrošinājuma objektam tiek noteiktas šādas prasības:
• Priekšmets nedrīkst būt tiesvedības objekts vai arests.
• Īpašumam jābūt piemērotam lietošanai.
• Pārbūves gadījumā jums jāiesniedz dokumenti, kas to apstiprina.
Svarīga loma ir ieķīlātā priekšmeta izmaksām - tām vajadzētu būt par 40-50% vairāk nekā aizdevuma summai. Jo lielāka atšķirība starp aizdevuma summu un īpašuma izmaksām, jo lielāka iespēja, ka jūs saņemsiet aizdevumu.
6. solis
Kur saņemt aizdevumu ar nekustamo īpašumu:
• Privātas organizācijas palīdzība.
• Bankas palīdzība.
7. solis
Pirmais variants: sazinieties ar privātu investoru
Šai metodei, kā vienmēr, ir trūkumi un priekšrocības:
• naudas emitēšanas ilgums - līdz vienam gadam. Jūs varat pagarināt aizdevuma termiņu. Pastāv iespēja saņemt aizdevumu uz ilgāku laiku.
• Aizdevuma lielums ir 40-70% no tirgus cenas tirgū. Maksimālā ierobežojuma nav. Novērtējumu veic pats privātais ieguldītājs.
• Aizdevumu ir iespējams atmaksāt iepriekš, bet tikai tad, ja aizņēmējs maksā procentus par 3-4 mēnešiem.
• Darījuma reģistrācija notiek tieši ar notāra starpniecību.
• Ja objekts ir komerciāls, reģistrācija ilgst līdz 15 dienām, bet, ja ieķīlātais objekts ir dzīvoklis, reģistrācija ilgst tikai divas dienas.
• Nav jāpierāda jūsu ienākumi.
• Nav oficiāli jāstrādā.
• Nav stingru vecuma ierobežojumu.
• Nevienu neinteresē aizņēmēja kredītvēsture.
Piemēram, lai dekorētu dzīvokli, kura izmaksas tirgū ir aptuveni 3,5 miljoni rubļu, jums būs jāmaksā no 35 līdz 40 tūkstošiem rubļu. Maksājuma saistības uzņemas viena no pusēm atkarībā no tā, kā tas norādīts līgumā.
8. solis
Otrā metode: sazinieties tieši ar banku
• Jūs varat ņemt kredītu ne ilgāk kā uz 20 gadiem.
• Saņemtā aizdevuma summa ir no 50% līdz 80% no ieķīlātā objekta cenas tirgū. Minimālā summa ir 500 tūkstoši rubļu. Ir svarīgi, lai ieķīlātais īpašums tiktu pakļauts bankas partneru kampaņu novērtējumam un apdrošināšanai pret visa veida bojājumiem. Lai gan aizņēmējam būs jāsedz visu izdevumu izmaksas.
• Vienmēr ir iespēja nomaksāt parādu pirms līgumā noteiktā termiņa.
• Procentu likme
• Stingri vecuma ierobežojumi (aizņēmējam jābūt vismaz 21 gadu vecam un ne vecākam par 75 gadiem).
• Kredītvēsturei jābūt pozitīvai.
• Jābūt oficiālam darbam.
• Lai pierādītu savus ienākumus, jums būs jāiesniedz ienākumu pārskats.
• Darījuma piemērs: forma - notariāli apstiprināta vai rakstīta (pēc klienta pieprasījuma).
• Ja aizņēmējs ir precējies, jāsaņem vīra / sievas piekrišana. Notariālā forma.
9. solis
Kad nekustamā īpašuma īpašnieks ir precējies, viņa sievai (vīram) jāsniedz viņai atļauja, kuru apliecinās notārs. Katram noteikumam ir izņēmums, tāpēc šeit tas ir īpašums, kas iegūts pirms laulības, dāvināts vai mantots.
Kā ieķīlāto īpašumu jūs varat norādīt:
• maza tirdzniecības platība vai tirgus platība;
• sabiedriskās ēdināšanas vietas;
• Dažādi biroji;
• Īpašums, zeme.
10. solis
Apturēšanas faktori var būt:
• Akcionāri - pilsoņi, kuri vēl nav sasnieguši pilngadību (18 gadus veci).
• ieķīlāts objekts, kas izsniegts ar pilnvaru.
• objekti, kurus nevar pārbaudīt.
