Šodien kredītņēmējiem ir iespēja ņemt hipotēku ne tikai dzīvokļa iegādei, bet arī uz kredīta iegādāties privātmāju. Tomēr šajā gadījumā būs grūtāk saņemt bankas apstiprinājumu, jo šāda kreditēšana ir saistīta ar paaugstinātu risku.
Sākotnēji jums jāizlemj par īpašumu, kā arī par optimālo hipotēkas programmu. Mūsdienās gandrīz katrā lielajā bankā ir piedāvājums par privātmājas hipotēku.
Banku prasības nekustamā īpašuma objektam
Attiecībā uz aizdevuma objektu galvenais hipotēkas apstiprināšanas kritērijs ir ēkas likviditāte, t.i. spēja to jebkurā laikā pārdot, nopietni nezaudējot vērtību.
Novērtējot aizdevuma izsniegšanas perspektīvu privātmājas iegādei, bankas ņem vērā vairākus parametrus. Starp tiem - pamatnes materiāls un nesošās sienas. Tiek pieņemts, ka ķieģeļu mājas no ķieģeļiem vai betona blokiem ir izturīgākas. Tāpēc kredīta ņemšana koka mājai būs diezgan problemātiska. Tiem, kas vēlas iegādāties ekonomiskās klases mājokļus, var rasties grūtības ar mājas aizdevuma apstiprināšanu.
Vēlams, lai māja būtu aprīkota ar komunikācijām, kas nepieciešamas dzīvošanai, būtu piemērota pastāvīgai dzīvesvietai un atrastos bankas klātbūtnes reģionā.
Ir arī svarīgi, lai aizņēmējam būtu īpašumtiesības uz zemi. Tajā pašā laikā tas būtu jāprojektē individuālai mājokļu celtniecībai.
Nosacījumi hipotēkas nodrošināšanai privātmājas iegādei
Dzīvokļa iegādei bankas izsniedz hipotēku uz 5-25 gadiem ar pirmo iemaksu no 10 līdz 40%. Procentu likmes ir 11-13%.
Pirmās iemaksas lielums, iegādājoties privātmāju uz kredīta, svārstās no 40 līdz 60%.
Tajā pašā laikā hipotekāro kredītu piešķiršanas nosacījumi, iegādājoties privātmāju, ir mazāk labvēlīgi. Vidējā likme ir 14-15%, kas ir par 2-3% vairāk attiecībā pret klasisko hipotēku.
Tajā pašā laikā šādiem aizdevumiem bieži ir nepieciešama ķīla cita nekustamā īpašuma veidā.
Dokumentu saraksts privātmājas hipotēkas iegūšanai
Lai reģistrētu privātmājas hipotēku, bankas pieprasa divas dokumentu grupas, kas tieši saistītas ar īpašumu, kā arī apstiprina aizņēmēja ienākumus un maksātspēju. Orientējošs dokumentu saraksts ietver:
- īpašumtiesību dokumenti;
- kadastra plāns un pase;
- tehniskais sertifikāts;
- oriģināls izraksts no USRR;
- neatkarīga vērtētāja ziņojums.
- algas sertifikāts 2-NDFL formā (par pēdējiem 6 mēnešiem);
- pensijas sertifikāts, TIN;
- galvotāja pase;
- izraksts no aizņēmēja konta, kas apstiprina sākotnējā maksājuma esamību.
Prasību saraksts un pieprasītie dokumenti atšķiras atkarībā no bankas.
