Iepirkšanās un izklaides centrs ir diezgan dārgs un ilgstošs atlīdzības projekts. Tomēr tas var kļūt ļoti ienesīgs, ja vien izvēlaties pareizo vietu tā izvietošanai un savācat optimālo īrnieku kopu.
Tas ir nepieciešams
- - reģistrēta juridiska persona;
- - atļaujas.
Instrukcijas
1. solis
Veiciet analīzi par tirdzniecības centriem, kas jau darbojas jūsu pilsētā. Norādiet īrnieku sastāvu, sniegtos pakalpojumus, novērtējiet pircēju skaitu. Mēģiniet atrast visus populārāko projektu plusus un mīnusus.
2. solis
Sastādiet detalizētu biznesa plānu. Tas ir īpaši nepieciešams, ja plānojat iesaistīt biznesā līdzinvestorus. Aprakstiet paredzamo tirdzniecības centra lielumu, tā stāvu skaitu, paredzamo nodaļu skaitu. Atsevišķi pierakstiet savas vēlmes par projekta izklaides daļu. Lielo tirdzniecības un izklaides centru klasiskajā modelī tiek pieņemts, ka ir pieejams kinoteātris ar bāru un spēļu automātiem, rotaļu laukums un ēdināšanas laukums. Šim sarakstam var pievienot boulinga zāli, slidotavu un fitnesa centru.
3. solis
Nosakot tirdzniecības un izklaides centra jēdzienu, turpiniet saņemt atļaujas būvniecībai. Atrodiet būvuzņēmēju uzņēmumu. Ieteicams to izvēlēties atbilstoši ieteikumiem - tad būsiet pārliecināts, ka būvuzņēmējs darbu pabeigs laikā un kvalitatīvi.
4. solis
Izvēlieties īrnieku sastāvu atkarībā no nākotnes tirdzniecības un izklaides centra koncepcijas un mērķauditorijas. Piemēram, ģimenes tirdzniecības centram būs nepieciešama paplašināta bērnu programma. Tradicionālajam rotaļu laukumam ar slidkalniņiem un šūpolēm varat pievienot sausu baseinu, bērnu sacīkšu trasi, radošo centru un citus atpūtas elementus mazuļiem. Neaizmirstiet par mājīgām kafejnīcām pieaugušajiem un kinoteātri, kur pavadīt laiku kopā ar visu ģimeni.
5. solis
Īrnieku atlase jāveic centra projektēšanas un būvniecības stadijā. Daudziem enkuru projektiem ir nepieciešamas nestandarta zonas, tiem var būt īpašas prasības attiecībā uz sakariem un citiem smalkumiem. Izstrādājot teritorijas konkrētam īrniekam, noslēdziet ar viņu līgumu, paredzot sodus, ja kāda no pusēm to pārtrauc.
6. solis
Pareizi sadaliet īrniekus pa tirdzniecības centra stāviem. Lielveikals var atrasties apakšējā vai pagraba stāvā, savukārt vidējie stāvi ir paredzēti tirdzniecības nodaļām, pārtikas galdam un kafejnīcai. Augšstāvā notiek izklaides projekti - kino, bērnu centrs, fitnesa telpa. Tirdzniecības centra īpašnieka uzdevums ir pārliecināties, vai potenciālais pircējs apmeklē pēc iespējas vairāk centra nodaļas.
7. solis
Atlasot īrniekus, mēģiniet pārliecināties, ka tiek uzrādītas visas nepieciešamās produktu grupas. Piemēram, lielajā tirdzniecības centrā nevar būt 10 juvelierizstrādājumu nodaļas un tikai viens bērnu apģērbu veikals. Cieniet proporcijas. Izvēlieties pārbaudītus un populārus zīmolus, papildinot tos ar daudzsološiem jauniem produktiem.
8. solis
Līdz būvniecības beigām ir jāpiešķir lielākā daļa tirdzniecības vietu. Daži īrnieki var lauzt līgumu vēlāk. Paredzot to, izveidojiet rezerves sarakstu ar potenciālajiem projekta dalībniekiem.
9. solis
Uzņem personālu. Tirdzniecības centrā ir nepieciešami grāmatveži, administratori, kas koordinēs darbu ar īrniekiem. Apsardzes un uzkopšanas pakalpojumus var organizēt neatkarīgi, taču daudz vienkāršāk ir noslēgt ilgtermiņa līgumu ar jau strādājošām organizācijām.
