Maskava ir dārgu īres pilsēta. Pat uzņēmējdarbībai iznomātās telpas, kas ir lētas pēc Maskavas standartiem, kļūst par vienu no dārgākajām izdevumu pozīcijām un ļoti bieži par uzņēmuma slēgšanas iemeslu. Neskatoties uz to, galvaspilsētā ir iespēja atrast samērā lētas un diezgan pienācīgas telpas. Viens veids ir īre no pilsētas.
Mazo uzņēmumu atbalsta programmas ietvaros Maskava piedāvā telpu nomu par cenu 4500 rubļu gadā. Atklāti sakot, saskaņā ar šo programmu mazajiem uzņēmumiem tiek piedāvāti ļoti maz objektu. 2018. gadā šādā veidā plānots iznomāt 300 telpas. Tik milzīgai pilsētai tas ir niecīgs, taču, neskatoties uz to, pastāv iespēja iegūt telpas par vairākkārt zemāku cenu nekā tirgus vērtība.
Svarīgi programmas nosacījumi:
- Galīgā nomas maksa tiek noteikta izsolē. Saskaņā ar Maskavas valdības oficiālajiem datiem 2017. gadā vidējais īres cenas pārsniegums izsoles laikā bija 114%. Citiem vārdiem sakot, vidējā galīgā nomas cena bija 9630 rubļi gadā par kvadrātmetru. Telpas platība 50 kvadrātmetri ar šādu likmi īrniekam mēnesī maksātu 40 125 rubļus, kas ir ievērojami zemākas nekā tirgus izmaksas par nedzīvojamo telpu īri Maskavā.
- Tikai individuālie uzņēmēji un juridiskas personas, kas saistītas ar maziem vai vidējiem uzņēmumiem, var piedalīties izsolē par telpām, kas pakļautas programmai. Privātpersonas un lieli uzņēmumi nevar piedalīties izsolē. Tie uzņēmumi, kas šaubās par piederību mazajiem un vidējiem uzņēmumiem, to var pārbaudīt Federālā nodokļu dienesta vietnē:
- Uzņēmuma vai individuālā uzņēmēja reģistrācijas vietai nav ierobežojumu. Fakts, ka esat reģistrējies un veicat uzņēmējdarbību citā Krievijas Federācijas reģionā, nevar būt iemesls atteikt iekļaušanu tirdzniecībā.
- Parasti, pamatojoties uz izsoles rezultātiem, tiek noslēgts nomas līgums uz 10 gadiem. Šajā periodā pilsēta apņemas nepaaugstināt īres maksu vairāk par indeksācijas koeficientu. Paredzams, ka šī attiecība atbildīs inflācijai. Citiem vārdiem sakot, 10 gadus jūsu nomas maksa paliks zemāka par tirgus cenu, nekā tas bija sākotnēji.
- Mazo uzņēmumu atbalsta programmas ietvaros izīrētās telpas nav atļauts iznomāt apakšnomā. Šis nosacījums ir noteikts konkursa dokumentācijā.
- Saskaņā ar likumu īrniekam ir prioritāras tiesības iegādāties telpas pēc trīs gadu nomas. Tajā pašā laikā īrnieks no valsts var saņemt bezprocentu nomaksas plānu telpu izpirkšanai.
- Tirdzniecība notiek elektroniskā tirdzniecības platformā. Solīšanas procedūra ir strukturēta tā, ka nav iespējams noteikt uzvarētāju ar negodīgiem līdzekļiem.
- Lai piedalītos izsolē, jums ir jābūt elektroniskam ciparparakstam (tas izdarīts vienas līdz trīs darba dienu laikā, izmaksas ir no 3000 rubļu) un jāiemaksā depozīts (parasti 25% no gada nomas izmaksām pēc sākuma cenas). Pretendentiem, kuri nav uzvarējuši izsolē, tiek atmaksāts depozīts. Uzvarētājam depozīts tiek ieskaitīts nomas pirmo trīs mēnešu maksājumā.
- Uzvarētājam ir jāmaksā īre pēc galīgās likmes par pirmajiem un pēdējiem trim mēnešiem. Attiecīgi nākamais nomas maksājums jāveic pēc trim mēnešiem.
Piemērotas telpas atrašana
Piemērotas telpas, kuras pilsēta izlikusi izsolē, varat meklēt Maskavas pilsētas investīciju portālā sadaļā Maskavas cenu solīšana.
Lai atrastu programmas ietvaros piedāvātās telpas mazo un vidējo uzņēmumu atbalstam, jāatver sadaļa "Vairāk filtru" (bloka apakšdaļā ar filtriem, virs objektu fotogrāfijām). Šajā sadaļā jums jāritina filtru bloks līdz beigām un kolonnā “Auditorija” jāizvēlas vienums “SMP” un pēc tam noklikšķiniet uz pogas “Lietot”.
Tātad, sākot ar 2018. gada 17. jūliju (citā dienā rezultāts var būt atšķirīgs), pēc filtra "NSR" pielietošanas meklēšanas rezultātos tiek parādīti 112 objekti.
Informācijas par istabu pārbaude
Kā piemēru mēs ņēmām objektu "CAO, Maskavas pilsēta, Ļeņingradskas laukums, 34. ēka, 2. ēkas 2. stāvs, pom. 4, istaba. 1, 1a, 2–8 ":
- Pirmajā sadaļā "Informācija par objektu" ir norādīta teritorija. Šajā gadījumā - 99,4 kv.m.
- Tajā pašā sadaļā ir vienums "Mērķis". Šajā gadījumā: Nedzīvojamie / Bezmaksas
- Tuvākā metro stacija: Baltiyskaya. Attālums līdz metro ir 0, 57 km (tas ir, 6 minūtes ar kājām. Jūs varat redzēt objekta atrašanās vietu kartē un iegūt norādes. Yandex rāda, ka no Baltiyskaya MCC stacijas līdz objektam ir 9 minūtes gājiena attālumā) kājām.
- Fotoattēli tiek novietoti pa labi no tabulas ar objekta īpašībām. Fotogrāfijās esošās telpas izskatās diezgan piemērotas lietošanai (kas ne vienmēr notiek).
- Lapas apakšdaļā sadaļā "Informācija par solīšanu" norādīts nomas termiņš - 10 gadi.
- Tajā pašā sadaļā: depozīta lielums: 111 825 rubļi.
- Lapas apakšdaļā ir pieejams arhīvs ar partijas dokumentāciju. Tajā jūs varat atrast izrakstu no izziņas tehniskās pases, kurā iekļauts telpu plāns un skaidrojums (tabula ar telpu aprakstiem, ieskaitot to mērķi).
- Sākotnējā nomas cena. Šajā gadījumā - 447 300 rubļu gadā. Ja jūs pārrēķināt ikmēneša īri: 37 275 rubļi / mēnesī par istabu 99 kvadrātmetru platībā.
- Pieteikumu pieņemšanas termiņš ir sadaļā "Informācija par procedūru". Šajā gadījumā pieteikumu pieņemšana beidzas 2018. gada 20. jūlijā.
Jautājumi par telpām un procedūru
Ja telpas, solīšanas vai nomas noteikumi nav piemēroti, meklēšana turpinās. Līdz šim izsolē ir izlikti 112 objekti. Kopumā šogad mazajiem uzņēmumiem paredzēts izīrēt 300 telpas īrei. Tas nozīmē, ka būs arī jauni objekti. Investīciju portāla vietnē varat abonēt ziņojumus par tirdzniecības atjauninājumiem. Šajā gadījumā e-pasts saņems ziņojumus par jauniem objektiem, kas atbilst atlasītajiem kritērijiem.
Ja jūs nolemjat piedalīties izsolē vai par iespējamo dalību, tad vispareizāk ir atgriezties objekta lapas augšdaļā, atrast vienumu "Pārvaldnieku kontakti" un piezvanīt. Pārvaldnieks pa šo numuru var atbildēt uz vienkāršiem jautājumiem par konkursa procedūru un organizēt bezmaksas telpu apskati. Persona, kas parādīs istabu, visticamāk, nevarēs atbildēt uz jautājumiem.
Jautājumi par īres līguma sarežģījumiem, remontu, inženierkomunikāciju pieslēgšanu (ja nepieciešams) jāuzdod īpašniekam. Kas ir īpašnieks? - Pilsēta. Kurš tieši, kam uzdot jautājumus? - To var uzzināt pie izsoles vadītāja, un, ja tas neizdodas, - Pilsētas īpašuma departamentā.
