Ir izdevīgi iegādāties biroja nekustamo īpašumu pilsētas centrā. Tā atmaksāšanās periods ir daudz īsāks nekā jauno ēku un sekundārā tirgus dzīvokļu atmaksāšanās periods. Kopumā ir izdevīgi ieguldīt nekustamajā īpašumā, kas var atmaksāties 7 gadu laikā.
Dažādi nekustamā īpašuma tirgus segmenti var kļūt par ienākumu avotu. Mēs runājam gan par gataviem objektiem, gan par dzīvojamiem un komerciāliem, kā arī par zemes gabaliem. Mūsdienās vislielākais pieprasījums nav pēc tiem objektiem, kuriem cenas pieaug, bet pēc tiem, kurus var izīrēt un no kuriem ir stabili ienākumi. Šajā ziņā vispievilcīgākie ir pieejamie reģionālā nekustamā īpašuma objekti, jo jūs varat iegūt vairāk ienākumu no viņu nomas. Pat ieraugoties uz riskiem, izdevīgāk ir iegādāties būvējamos objektus primārajā tirgū.
Šodien eksperti prognozē lielu ieguldījumu pieplūdumu noliktavās, biroju nekustamajā īpašumā un viesnīcās. Šodien ir labākais laiks investoriem, kuri vēlas ieguldīt komerciālajā nekustamajā īpašumā: cenas ir samazinātas, pircēju ir maz, tāpēc, ņemot vērā komerciālā nekustamā īpašuma tirgus atdzimšanu, to būs iespējams izdevīgi pārdot vai iznomāt.
Kā aprēķināt komerciālo nekustamo īpašumu atdevi
Komerciālo nekustamo īpašumu pārstāv tirdzniecības un biroju telpas. Mazumtirdzniecības nekustamais īpašums ir pievilcīgāks ieguldījumiem, taču tā izmaksas pārsniedz lielākajai daļai cilvēku iespējas, turklāt dīkstāves laiks starp nomnieku maiņu var sasniegt 9 mēnešus. Tas ir, tieši tik daudz laika būs nepieciešams, lai jaunais īrnieks telpu atjaunotu atbilstoši sava biznesa specifikai. Biroja nekustamo īpašumu, kas iegādāts megapoles centrā par 15 miljoniem rubļu ar kopējo platību 100 m², var iznomāt par 100 000 rubļu mēnesī, un tā atmaksāšanās būs 12,5 gadi.
12 gadi ir ievērojams periods, taču divu istabu dzīvokļa atmaksāšanās laiks jaunā paneļu ēkā sasniegs 18 vai vairāk gadus, jo īpašniekam joprojām būs jāmaksā nodokļi par īri, jāveic kosmētiskais remonts par savu naudu un jāmaksā par komunālie maksājumi dzīvokļa dīkstāves laikā starp nomnieku maiņu … 3 istabu dzīvokļa atmaksāšanās laiks monolītā ēkā būs 20 gadi, 2 istabu dzīvokļa Staļina laikmetā - 18 gadi. Visizdevīgāk ir ieguldīt vienistabas dzīvoklī paneļu mājā: tā atmaksāšanās būs aptuveni 15 gadi ar minimālām kosmētiskā remonta izmaksām un dīkstāvi mazāk nekā 14 dienas.
Kas ir izdevīgāk
Var secināt, ka biroju nekustamais īpašums ir vispievilcīgākais investīciju ziņā, jo 1 m² ir dārgāks par 1 m² dzīvojamo īpašumu un atmaksājas ātrāk. Kamēr dzīvokļa īpašnieks ir spiests tērēt naudu remontam un mēbeļu iegādei, biroja telpas tiek izīrētas bez tā, un kosmētiskais remonts tiek veikts uz īrnieka rēķina. Kopumā labs nekustamā īpašuma atmaksāšanās rādītājs ir 7 gadi, ja šis rādītājs ir lielāks, tad ieguldīt šādā nekustamajā īpašumā nav izdevīgi.
