Aprēķinot nodokli par dzīvokļa pārdošanu 2018. gadā, tiek ņemta vērā kadastrālā vērtība, īpašumtiesību dokumenta nosaukums un tiesības saņemt nodokļu atvieglojumus. Nodokli ietekmē arī periods, kurā objekts pieder
Saskaņā ar likumu jebkuram ienākumam jābūt ar nodokli. Bet attiecībā uz nekustamo īpašumu pastāv nodokļu atlaides, ko nosaka tas, kā pārdevējs ieguva īpašumu, cik gadus viņam tas piederēja. Pērkot dzīvokli, pircējs netiek aplikts ar nodokli. Šāda persona, ņemot vērā oficiālās darba vietas pieejamību, var saņemt nodokļu atlaidi.
Izmaiņas likumdošanā
Galvenās izmaiņas notika 2016. gadā, kad tika noteikti jauni termiņi. Pilsoņi, kuri iegādājās nekustamo īpašumu kā mantojumu, saskaņā ar mūža rentes līgumu vai kā dāvanu no tuvā radinieka, var nemaksāt nodokli, ja pārdošana notika trīs gadus vēlāk.
Ja objekts tika iegādāts, tad šis laika periods ir 5 gadi. Tajā pašā laikā vecais likums attiecas uz dzīvokļiem, kas iegādāti pirms 2016. gada janvāra, tas ir, īpašumtiesību periodam jābūt slimam trīs gadus.
Norādītā perioda sākumpunkts ir diena, kad īpašums tika nodots jaunajam īpašniekam, tas ir, īpašumtiesību reģistrācijas dienā, ja mēs runājam par mājokļu celtniecības kooperatīvu - pēdējā maksājuma dienā vai parakstot nekustamā īpašuma pieņemšanas un nodošanas aktu.
Nodokļu aprēķins
Iedzīvotāju ienākuma nodokļa aprēķināšanas pamatu atzīst par ienākumu, kas saņemts objekta pārdošanas rezultātā. Standarta likme ir 13% no darījuma summas. Nodokli par privatizēta dzīvokļa pārdošanu aprēķina pēc vispārējā algoritma. Tiek ņemts vērā minimālais īpašumtiesību periods.
Lai noteiktu precīzu nodokļa summu, jums nepieciešama informācija par:
- faktiskās līgumā noteiktās dzīvokļa izmaksas;
- kadastrālā vērtība.
Iesniegtie īpašumtiesību dokumenti un veidlapas, kas apstiprina pārdevēja izdevumus par īpašuma iegādi.
Lai noteiktu kadastrālo vērtību, dati tiek ņemti no 2018. gada 1. janvāra. Informāciju varat iegūt Rosreestr vietnē. Iegūtais skaitlis tiek reizināts ar 07 (koeficients). Norādītā summa tiek salīdzināta ar pirkuma līgumā norādīto. Lielāko no abiem izmanto nodokļa bāzes aprēķināšanai.
Tālāk tiek noteikta nodokļa bāzes samazināšanas atskaitījuma summa. Pirkuma izmaksas tiek atskaitītas no pirkuma cenas. Summa jāapstiprina ar čekiem, izrakstiem, kvītīm. Jūs varat arī samazināt naudas summu, kas iztērēta remontam un apdares materiālu iegādei.
Ja nav dokumentu, kas apstiprina nekustamā īpašuma iegādi, vai situācijā, kad mājoklis tika saņemts bez maksas, tiek ņemts vērā fiksēts atskaitījums, kas vienāds ar 1 miljonu rubļu.
Noslēgumā mēs atzīmējam: aprēķiniem varat izmantot dažādus tiešsaistes kalkulatorus vai sazināties ar nodokļu biroju, lai saņemtu padomu. Pēdējā gadījumā tiek sniegta 3-NDFL deklarācija, pase, dokumenti, kas apstiprina dzīvokļa pārdošanas faktu, un citi dokumenti, kas dod tiesības saņemt nodokļa atskaitījumu.
