Vai domājat par savu uzņēmumu un meklējat piemērotas iespējas birojam vai uzņēmumam, kurā strādājat, iegūst jaunu impulsu, attīstās, un tagad jums jāatrod plašāka telpa? Biroja īres procesā jāņem vērā tik daudz lietu, ka tas šķiet ļoti grūts uzdevums. Tomēr, ja jūs saprotat visus posmus, zināt darījuma tehnoloģiju un īstajā laikā piesaistāt speciālistus, tad jums būs viegli iegūt pareizās telpas.
Instrukcijas
1. solis
Nosakiet, kāds birojs jums nepieciešams. Atklājiet telpu mērķus un uzdevumus, atrašanās vietu, attālumu no centra un transporta mezglus. Aprēķiniet biroja lielumu pēc darbinieku un klientu skaita un telpu veida (piemēram, atklātā telpa). Padomājiet, vai jums ir nepieciešama autostāvvieta, apsardze. Apsveriet, vai vieta augšējos stāvos jums būs piemērota un vai jūs būsiet gatavs birojam ar caurlaides sistēmu.
2. solis
Kad jūsu pieprasījums ir izveidots, sazinieties ar nekustamo īpašumu uzņēmumu. Protams, jums būs lētāk tieši sazināties ar īpašnieku, taču nekustamā īpašuma aģentūras nodarbina profesionāļus, kuri par savu darbību velti nesaņem naudu. Ņemot vērā riskus un trūkumus nekustamajā īpašumā, būs drošāk izmantot speciālistu pakalpojumus. Par darījumu saņemsiet kvalitātes garantiju un mieru.
3. solis
Pievērsiet uzmanību nomas likmēm, kas ir atkarīgas no ēkas ģeogrāfiskās atrašanās vietas, telpu apdares un remonta kvalitātes, nomas termiņa, papildu nosacījumiem un apgrūtinājumu klātbūtnes. Parasti īrnieki īrē nekustamo īpašumu uz laiku no trim līdz desmit gadiem, lai ietaupītu nevajadzīgo problēmu ar klientu atrašanu. Bet padomju periodā celtās ēkas var iznomāt līdz pat gadam, tāpēc viņi var noslēgt ar jums līgumu ar pagarināšanas iespēju. Līgums uz laiku līdz vienam gadam nav pakļauts valsts reģistrācijai.
4. solis
Pārbaudiet, vai ir interesējošu vietu izmantošanas ierobežojumi. Ēkai var piešķirt lietošanas profilu uz noteiktu laika periodu (piemēram, ķīmiskā tīrīšana vai maizes ceptuve).
5. solis
Pārliecinieties, ka telpās nav apgrūtinājumu. Lai to izdarītu, pieprasiet izrakstu no Vienotā valsts tiesību reģistra. Tajā pašā laikā ir svarīgi pareizi sastādīt pieprasījumu pēc dokumenta, jo ēkai var būt vairāki īpašnieki.
6. solis
Noslēdzot nomas līgumu, pārbaudiet visus nepieciešamos dokumentus: pirkšanas un pārdošanas līgumu, īpašumtiesību sertifikātu, privatizācijas līgumu, iznomātāja tiesības apakšnomāt.
7. solis
Pievērsiet uzmanību visām pārbūvēm, kas varētu būt notikušas telpā. Pašizbūvēšanas legalizēšana var aizņemt daudz laika.
8. solis
Ja visi punkti ir ņemti vērā un viss jums ir piemērots, noslēdziet nodomu protokolu ar īpašnieku. Šajā provizoriskajā dokumentā ir izklāstīti pamatnosacījumi. Uzticiet turpmāko līguma sastādīšanas darbu kompetentiem juristiem, jo arī tur ir daudz nianšu.
