Mūsdienās lielākā daļa māju īpašnieku nodarbojas ar pārvaldības sabiedrībām. Tajā pašā laikā ne visi zina, ka viņiem ir visas tiesības pieprasīt kvalitatīvu atbilstošu pakalpojumu sniegšanu un vēl jo vairāk, lai īpašnieki varētu mainīt pārvaldības sabiedrību, ja tās darbs viņiem neder.
Instrukcijas
1. solis
Māju īpašniekiem jāatceras, ka saskaņā ar Mājokļu kodeksu viņi ir atbildīgi par kopīpašuma stāvokli, un, ja pārvaldības sabiedrība nepilda savas saistības, ir jāuzsāk atbilstošu izmaiņu procedūra.
2. solis
Lai sāktu pārvaldības sabiedrības maiņas procedūru, pietiek ar vairāku īpašnieku iniciatīvu. Viņiem ir visas tiesības izpētīt visus dokumentus, kas saistīti ar mājas darbību. Īpašniekiem ir tiesības lauzt līgumu, ja tam beidzas termiņš. Turklāt, rūpīgi izpētot līgumu, kas noslēgts ar pārvaldības sabiedrību, jūs varat ierosināt tā izbeigšanu, ja netiek izpildīts kāds no tā nosacījumiem. Līguma izbeigšanas iemesli ir arī: prasītās informācijas nesniegšana piecu dienu laikā, sliktas kvalitātes pakalpojumu sniegšana vai to sniegšana nepilnīgi, pakalpojumu nesniegšana.
3. solis
Attiecīgās prasības jāizstrādā rakstveidā divos eksemplāros. Pārsūtiet vienu no eksemplāriem uz pārvaldības sabiedrības biroju (otrajam eksemplāram jābūt marķētam ar reģistrāciju) vai nosūtiet to ierakstītā vēstulē ar paziņojumu, kamēr nepieciešams veikt pielikuma uzskaiti.
Nepieciešams pieprasīt attiecīgos dokumentus: aktu par darbu veikšanu pēdējos divos gados, aktu par inženiertīklu pārbaudi, arī uz diviem gadiem, un pakalpojumu līgumu.
4. solis
Pirms jaunas vadības organizācijas izvēles ir jānosaka to darbu un pakalpojumu saraksts, kas tiks nodrošināti. Pēc tam jums pēc iespējas vairāk jāuzzina par izvēlēto organizāciju, jārunā ar māju iedzīvotājiem, kuri ar to ir noslēguši līgumu, jāpārbauda akreditācijas pieejamība ar varas iestādēm, jāapspriež pamatlīgums sanāksmē. māju īpašnieki.
5. solis
Ar jurista palīdzību ir nepieciešams sastādīt līguma tekstu ar jauno organizāciju. Līgumā jāiekļauj:
• Pakalpojumu un darbu saraksts, kuru mērķis ir kopīpašuma saglabāšana, kā arī tā mainīšanas kārtība.
• kopīpašuma sastāvs, kas tiek nodots pārvaldībai.
• Pārvaldības sabiedrības darba kontroles procedūra.
• Procedūra veiktā darba un sniegto pakalpojumu izmaksu noteikšanai (šīs cenas nosaka māju īpašnieki).
Pēc tam nākamajā īpašnieku sapulcē līgums ar veco uzņēmumu tiek lauzts un parakstīts ar jauno.
6. solis
Pārvaldības sabiedrība, ar kuru tiek izbeigts līgums, jāinformē par līguma nepagarināšanu 30 dienas pirms termiņa beigām un banka jāinformē par pārvaldības sabiedrības maiņu (par norēķinu izbeigšanu) ar veco organizāciju) un organizāciju, kas aprēķina maksājumus.
