Pēc ekspertu domām, hipotēku likmes Krievijā divu gadu laikā var samazināties līdz 6-7%.
Priekšnosacījumi hipotēku likmju samazinājumam
Hipotēkas pamazām kļūst par pazīstamu instrumentu nekustamā īpašuma tirgū. Ja 2016. gadā aptuveni 25% dzīvokļu tika iegādāti, izmantojot šādu aizdevumu, tad 2017. gadā to īpatsvars pārsniedza 30%. Turklāt vairāk nekā puse mājokļu tiek pārdoti primārajā tirgū, izmantojot hipotēku programmas.
Pirmo reizi 2018. gada 1. martā prezidents Vladimirs Vladimirovičs Putins uzrunā Federālajai asamblejai runāja par hipotēku likmju samazināšanu līdz 7-8%. Prezidents formulēja Krievijas bankām uzdevumu samazināt hipotēku likmi līdz 7-8% gadā. Tajā laikā vidējā svērtā hipotēkas likme bija 9,85%.
Komentējot uzrunu, Sberbank German Gref vadītājs sacīja, ka banka plāno samazināt mājokļu aizdevumu likmes līdz septiņiem procentiem. Vēlāk viņš paskaidroja, ka tas notiks "viena līdz divu gadu laikā". Šobrīd Sberbank izsniedz hipotēku būvniecības stadijā esoša un pabeigta mājokļa iegādei ar likmi 10% (izņemot akcijas un pabalstus).
VTB izpilddirektors Andrejs Kostins uzskata, ka hipotēku likmju samazināšana līdz 7% ir diezgan reāla, taču tas prasa pamatlikmes samazināšanu. Pēc eksperta domām, ja pamatlikme tiks samazināta līdz 5-6%, tad hipotēku kredītu procenti varēs samazināties līdz 7%. Tagad Centrālās bankas pamatlikme ir 7,5%.
Vai viss ir tik rožaini?
Saskaņā ar AHML pētījumu 45% krievu ģimeņu vēlas uzlabot savus dzīves apstākļus. Pagājušajā gadā trīs miljoni ģimeņu ieguva savas mājas. Valdība plāno sasniegt 5 miljonu līmeni. Lai to izdarītu, gadā ir jābūvē 120 miljoni kvadrātmetru, turpretī pēdējos gados viņi ir uzbūvējuši aptuveni 80 miljonus.
Būvniecības ministrija ir optimistiska. "Ja tiek samazināta Centrālās bankas pamatlikme, tad līdz 2025. gadam tiek plānota pieeja lielākam mājokļu būvniecības apjomam - un šīs lietas ir savstarpēji saistītas", sacīja departaments.
Tomēr ne visi eksperti uzskata, ka viss būs tik rožaini kā valdības prognozēs. Hipotēku darījumu skaits pieaug tikai procentu likmju samazināšanās dēļ, bet nekādā ziņā ne mājsaimniecību ienākumu pieauguma dēļ. Turklāt jau tagad jauno kapitāla līdzdalības līgumu (APA) skaits praktiski nepalielinās. Tas ir, cilvēki nepirka vairāk mājokļu. Vienkārši mājoklis, kas vakar tika nopirkts ar personīgiem uzkrājumiem, šodien tiek ņemts par kredīta naudu.
Visa mājokļu pieejamība, kas panākta, pazeminot hipotēku likmes, tiek izlīdzināta mājokļu cenu pieauguma rezultātā. Lai mājokļu cena nepieaugtu, piedāvājumam ir jāpieaug. Tomēr nākamajos trīs gados kapitāla līdzdalības līgumi tiks aizstāti ar projektu finansēšanu: nauda par dzīvokli attīstītājam nonāks tikai pēc tam, kad māja tiks nodota ekspluatācijā, un pirms tam tā tiks glabāta īpašos kontos. Rezultātā tas palielinās kvadrātmetra izmaksas, un hipotēkas, pat ar pazeminātām likmēm, daudziem krieviem kļūs nepieejamas.
