Mūsdienu biznesa modelī situācija, kad bizness tiek veidots "no jauna" tā turpmākajai tālākpārdošanai, ir plaši izplatīta. Tiklīdz atvērts veikals, kafejnīca, salons sāk gūt stabilus ienākumus, īpašnieks tos pārdod vai nomā uz ilgu laiku. Šis modelis ir izdevīgs abām pusēm, īpašnieks iegūst pasīvo ienākumu avotu, bet īpašnieks (īrnieks) - gatavu biznesu bez ievērojamām materiāla un laika izmaksām.
Instrukcijas
1. solis
Lai izīrētu veikalu, jums jāsastāda atbilstošs līgums. Izstrādājot to, mēģiniet pēc iespējas vairāk paredzēt dažādu juridisku jautājumu risinājumus, kā arī iespējamos strīdīgos aspektus. Veikala nomas līgums saskaņā ar Krievijas Federācijas civiltiesībām tiek diferencēts kā ēku nomas līgums un būves (telpas). Tātad veikals tiek uzskatīts par nedzīvojamām telpām. Savukārt nedzīvojamās telpas ir nekustamā īpašuma objekts, kas ir ēku un būvju neatņemama sastāvdaļa.
2. solis
Veikala nomas līgums visbiežāk ir divpusējs un tiek noslēgts starp iznomātāju, no vienas puses, un veikala īrnieku, no otras puses.
3. solis
Saimnieks, kā likums, ir veikala īpašnieks (dažreiz īpašnieka īpaši pilnvarota persona). Par īrnieku var kļūt faktiski jebkura juridiska persona, kas ir dabiski spējīga un spējīga.
4. solis
Veikala nomas līgums tiek noslēgts uz laiku, kas nav mazāks par vienu gadu. Šādam līgumam bez kavēšanās jāiziet nomas tiesību valsts reģistrācija.
5. solis
Veikala nomas līgumā jānorāda līgumslēdzējas puses un to rekvizīti; dati par iznomājamo īpašumu (adrese, iznomātā objekta nosaukums, inventāra numurs, veikala mērķis, platība, īre).
6. solis
Veiksmīgai nomas līguma valsts reģistrācijai ir jāpievieno gan attiecīgās ēkas (būves), gan pašas telpas kadastrālās pases, norādot nomāto platību.
7. solis
Ir standarta (tipiski) līgumu paraugi par nedzīvojamo telpu nomu, ieskaitot tos, kurus izmanto veikalam. Tomēr, lai izvairītos no nevēlamiem apstākļiem abām pusēm, noteikti parādiet sava līguma projektu advokātam.
