Nomas likme ir tirgus norēķinu likme par specializētu īpašumu izmantošanu, par kuriem šie īpašumi tiktu izīrēti. Nosakot tirgus likmes vērtību un aprēķinot īres maksu, ņem vērā galvenās iezīmes, kas saistītas ar konkrēta objekta specifiku.
Instrukcijas
1. solis
Nosakiet tā īpašuma kvantitatīvās un kvalitatīvās īpašības, kura īres maksu jūs vērtējat. Apkopojiet detalizētu informāciju par vērtējamo īpašumu, vizuāli pārbaudot telpas. Analizējiet arī informāciju, ko klients jums ir sniedzis. Lai analizētu objektu, novērtējiet šādus parametrus:
- novērtēšanas objekta atrašanās vieta;
- informācija par objekta pašreizējo izmantošanu;
- dažādi apgrūtinājumi un īpašuma tiesības, kas saistītas ar objektu;
- īpašuma fiziskās īpašības.
2. solis
Pēc tam analizējiet pašreizējo tirgus stāvokli un citus faktorus, kas ārēji ietekmē īres apjomu. Šajā solī apkopojiet visu informāciju par cenu faktoriem, kas ietekmē īpašuma tirgus vērtības līmeni. Apkopojiet datus šādās jomās:
- sociālekonomiskā situācija apgabalā, kurā atrodas objekts;
- makroekonomiskie faktori;
- situācija attiecīgajā tirgus nozarē un tās attīstības modeļi.
3. solis
Analizējiet, kā var organizēt efektīvāko novērtētā īpašuma izmantošanu. Izdariet secinājumu par visefektīvāko vērtēšanas priekšmeta izmantošanas gadījumu, pamatojoties uz jūsu apkopoto informāciju un ņemot vērā visus esošos ierobežojumus un paša vērtējamā priekšmeta specifiku. Apsveriet arī šādu īpašību tipisku izmantošanu.
4. solis
Izmantojiet dažādas pieejas īres līmeņa novērtēšanai. Šajā posmā apsveriet iespēju izmantot trīs standarta pieejas vērtēšanai: ienākumus, izmaksas un salīdzinošo. Izvēlieties piemērotāko pieeju (vai vairākas no tām) un aprēķiniet īres maksu pēc izvēlētās metodes.
5. solis
Vienojieties par aprēķinu rezultātiem un izdariet secinājumu par galīgo nomas maksu par novērtēšanas objektu Pēc tam nosakiet, kāda būs šī īpašuma tiešā nomas maksa, sniedziet attiecīgajai personai informāciju par tā lielumu.
