Aizņēmēja finansiālais stāvoklis ir viens no galvenajiem faktoriem, kas ietekmē bankas lēmumu piešķirt hipotēku. Tāpēc sākotnēju kredīta iegūšanas iespēju novērtējumu var balstīt uz jūsu pašu ienākumu līmeņa un nepieciešamā minimuma hipotēkas apstiprināšanai salīdzināšanu.
Instrukcijas
1. solis
Aizņēmēja nepieciešamā ienākumu līmeņa lielums ir atkarīgs no diviem faktoriem - aizņēmējam nepieciešamās aizdevuma summas un arī aizdevuma termiņa. Lai aprēķinātu minimālo ienākumu līmeni, jums jāaprēķina ikmēneša maksājuma summa. Vieglākais veids, kā to izdarīt, ir izmantot īpašus hipotēku kalkulatorus bankām. Viņiem jānosaka sākotnējie aizdevuma nosacījumi - tā summa, noteikumi un arī procentu likme. Rezultātā jūs saņemsiet ikmēneša maksājumu summu.
2. solis
Lielākā daļa banku piešķir aizņēmējam hipotēku ar nosacījumu, ka ikmēneša maksājums nedrīkst pārsniegt 40% no potenciālā aizņēmēja ienākumiem. Bet eksperti uzskata, ka hipotēka nerada nopietnu triecienu ģimenes budžetam, parādu slogs nedrīkst pārsniegt 30% no kopējiem ienākumiem.
3. solis
Aizņēmējs var novērtēt savu ienākumu atbilstību, reizinot aprēķināto ikmēneša hipotēkas maksājumu ar 2,5. Tātad, izrādās, ka ar ikmēneša hipotēkas maksājumu 40 tūkstoši rubļu. aizņēmēja ienākumiem jābūt 100 tūkstošiem rubļu. Kad banka novērtē aizņēmēju, tiek ņemti vērā ne tikai viņa oficiālie ienākumi, bet arī citi ienākumi (piemēram, ienākumi no nekustamā īpašuma īres vai nepilnas slodzes darba).
4. solis
Jāpatur prātā, ka, izmantojot diferencētu hipotēkas atmaksas shēmu, ienākumu līmenim jābūt augstākam nekā ar mūža rentes sistēmu. Tas ir saistīts ar faktu, ka, izmantojot šo pieeju, ikmēneša maksājumu sākotnējais lielums ir daudz lielāks.
5. solis
Varat arī izmantot apgriezto veidu, kā novērtēt aizņēmēja ienākumu līmeņa pietiekamību un noteikt pieejamo ienākumu maksimālo hipotēkas summu. Dažas bankas nodrošina aizņēmējam iespēju tiešsaistē novērtēt summu, ar kuru viņš var rēķināties. Piemēram, Sberbank - aizņēmējs ar ienākumiem 20 tūkstoši rubļu. mēnesī var saņemt hipotēku nedaudz vairāk kā 1 miljona rubļu apmērā. uz 20 gadiem jeb 819 tūkstoši rubļu uz 10 gadiem. Jāpatur prātā, ka šis aprēķins būs ļoti aptuvens, jo kreditēšanas apjomu faktiski var palielināt, iesaistot galvotājus un pieejamu likvīdu nodrošinājumu.
