Nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana ietilpst sarežģītu darījumu kategorijā, jo jebkurš objekts ir unikāls un pat konkrētam produktam vienmēr būs pircējs. Nodokļu kodekss uzliek nodokļu maksātājiem pienākumu maksāt valstij nodokļus par ienākumiem no īpašuma pārdošanas. Tāpēc var apšaubīt nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumu rentabilitāti.
Tas ir nepieciešams
Dzīvoklis pieder vairāk nekā 3 gadus
Instrukcijas
1. solis
Pārdodot dzīvokli, saskaņā ar likumu pārdevējam jāmaksā nodoklis 13% apmērā no saņemtās summas, ja tas pārsniedz 1 miljonu Krievijas rubļu. Likums attiecas uz pārdevējiem, kuriem īpašums pieder mazāk nekā 3 gadus.
2. solis
Ja pārdevējam nekustamais īpašums pieder vairāk nekā 3 gadus, tad viņam nav pienākums maksāt ienākuma nodokli neatkarīgi no īpašuma apjoma, darījumu skaits par dzīvojamā nekustamā īpašuma pārdošanu nav ierobežots. Tas ir, ja cilvēks vairāk nekā trīs gadus ir bijis trīsdesmit dzīvokļu īpašnieks, tos pārdodot, viņš valstij neko nebūs parādā.
3. solis
Ja, pērkot māju, summa bija mazāka par 1 miljonu rubļu, tad no pārdošanas summas tiek atskaitīts 1 miljons, un no starpības tiek maksāts 13% nodoklis.
4. solis
Ja mājoklis maksāja vairāk nekā 1 miljonu rubļu, tad nodokli maksā par tīro peļņu, tas ir, 13% no starpības starp dokumentēto pirkuma cenu un pārdošanas cenu.
5. solis
Ir vērts atzīmēt, ka nodokļa atskaitījums tiek piešķirts par taksācijas periodu, nevis par objektu. Tas ir, ja vienā nodokļu periodā vienlaikus tiek pārdoti divi dzīvokļi, pirmā dzīvokļa nodoklis būs 1 miljons rubļu, nevis 2 miljoni. Otrā dzīvokļa pārdošanas nodokli var piemērot ne kopā ar nodokli par dzīvokli. pirmā dzīvokļa pārdošana, bet tā vietā. Jums būs jāizvēlas, kuru no diviem atskaitījumiem piemērot.
6. solis
Tie paši noteikumi attiecas uz dārza gabaliem, istabām dzīvokļos un vasarnīcās.
7. solis
Nodokli nemaksā par dzīvokļa pārdošanu, ja īpašums tika mantots pirms vairākiem gadiem, un īpašumtiesības tiek reģistrētas tikai tagad, jo mantinieks automātiski kļūst par īpašnieku no mantojuma atstājēja nāves dienas.
8. solis
Pārdodot kopīpašumu, nodokļa summa tiek sadalīta starp īpašniekiem proporcionāli daļām.
9. solis
Kooperatīvā nekustamā īpašuma īpašnieki tiek uzskatīti par pilntiesīgiem īpašniekiem no pēdējās daļas samaksas brīža. Tas ir, ja kooperatīvā dzīvokļa īpašnieks pirms vairākiem gadiem samaksāja daļu pēdējās daļas un savas tiesības uz īpašumu reģistrēja pirms diviem gadiem, tad viņam nav jāmaksā nodoklis par nekustamā īpašuma pārdošanu.
10. solis
Dažos gadījumos, lai samazinātu nodokļa summu, abas puses riskē, īpašuma pārdošanas un pārdošanas līgumā norādot fiktīvu, ievērojami nepietiekamu cenu. Tāpēc pārdevējs var saņemt nodokļu inspekcijas prasības par izvairīšanos no nodokļu nomaksas. Pircējam prioritāte ir noslēgt līgumu ar norādīto reālo pirkuma summu, lai izslēgtu iespējamās komplikācijas nākotnē.
