Banku hipotēku programmas ļauj iegādāties ne tikai dzīvokļus, bet arī privātmājas. Tomēr hipotēkas mājas iegādei tiek izsniegtas retāk, jo banku riski šajā gadījumā palielinās.
Instrukcijas
1. solis
Lieta ir tāda, ka dzīvoklis ir standarta projekts. Bet piepilsētas mājsaimniecības ir vairāk personalizētas attiecībā uz tiesisko regulējumu un dizaina risinājumiem.
2. solis
Ja jūs nolemjat iegādāties lauku māju ar hipotēku, izvēlieties finanšu iestādi. Savāc dokumentu paketi un atstāj pieprasījumu bankas filiālē.
3. solis
Banka, apsverot iespēju izsniegt aizdevumu privātmājas iegādei, vērš uzmanību uz materiālu, no kura tiek uzbūvēts pamats un nesošās sienas. Izvēloties koka māju un ķieģeļu māju, priekšroka jādod otrajai iespējai. Tiek uzskatīts, ka šķidrāka ir ķieģeļu vai dūņu bloku māja, kas uzcelta uz apglabāta pamata.
4. solis
Likviditāte visa aizdevuma termiņa laikā ir galvenā bankas prasība jebkura veida nekustamajiem īpašumiem. Mājai jābūt visām komunikācijām, tai jābūt labā stāvoklī, un tai jābūt visu gadu pieejamai pievedceļai. Mājai vajadzētu būt iespējai dzīvot visu gadu. Tiek ņemts vērā tikai nekustamais īpašums, kas atrodas apdzīvotā vietā ar attīstītu infrastruktūru.
5. solis
Zemes īpašums ir vēl viens svarīgs jautājums, kas jāņem vērā, iegūstot hipotēku. Neaizstājama bankas prasība ir aizņēmēja vai viņa ģimenes locekļu īpašumtiesības uz zemes gabalu. Zemei jābūt apdzīvotas vietas statusam, turklāt tai jābūt paredzētai individuālai mājokļu celtniecībai.
6. solis
Kā redzat, ir ārkārtīgi grūti apmierināt bankas prasības. Turklāt, ja sekundārajā nekustamā īpašuma tirgū joprojām ir iespējams iegādāties privātmāju ar hipotēku, tad primārajā nekustamā īpašuma tirgū tas praktiski nav iespējams. Nepieciešamība analizēt juridiskos un būvniecības riskus ir viens no lielākajiem izaicinājumiem. Ja banka uzskata, ka risks ir augsts, tā jums atteiks.
7. solis
Lai iegūtu hipotēku lauku mājas iegādei, jums jāiesniedz zemes gabala kadastra plāns un mājas tehniskā pase. Nepieciešami arī īpašuma nosaukuma dokumenti un kadastra pase. Dokumentu paketei pievienojiet lauku mājas inventarizācijas vērtības sertifikātu, akreditēta neatkarīga vērtētāja ziņojumu ar informāciju par lauku mājas vērtējumu.
8. solis
Jums būs jāsniedz arī oriģināls izraksts no Vienotā valsts nekustamo īpašumu tiesību un ar to veikto darījumu reģistra.
Papildus iepriekš uzskaitītajiem dokumentiem jums jāapstiprina sava maksātspēja, bankai atnesot sertifikātu formā Nr. 2-NDFL.
9. solis
Svarīgs ir arī darba stāžs pēdējā darbā - vismaz 3 mēneši, un organizācijai jāstrādā vismaz 2 gadus. Jāatzīmē, ka banka var pieprasīt no jums citus dokumentus.
10. solis
Pirmā iemaksa par hipotēku privātmājas iegādei atšķiras no pirmās iemaksas par dzīvokli. Tas ir 40-60% no zemes gabala vai nekustamā īpašuma nodrošinājuma vērtības. Šajā gadījumā aizdevumu nodrošinās jums jau esošais nekustamais īpašums.
