Miljoniem krievu hipotēkas ir un joprojām ir vienīgā iespēja iegādāties savas mājas. Vai ir viegli uzņemties hipotēku Hruščovam, un kuras bankas apstiprina šādu aizdevumu?
Hruščovs: tumšās pagātnes mantojums vai sapņu dzīvoklis?
Hipotēku aizdevumi tiek izsniegti gan jaunām ēkām, gan tā sauktajiem "sekundārajiem mājokļiem". Pirmais variants, protams, ir labs. Jaunajiem dzīvokļiem ir nenoliedzamas priekšrocības salīdzinājumā ar veco dzīvojamo fondu, turklāt sākotnējā būvniecības posmā šāds mājoklis ir vairākas reizes lētāks. Bet nākamie jaunpienācēji var baidīties nokļūt pie negodīga izstrādātāja. Situācija, kad jūs paņēmāt kredītu un jums ir jāmaksā diezgan lielas ikmēneša summas, un jūsu dzīvoklis tiek pabeigts un pabeigts, māju nekādā veidā nepieņem vai tā joprojām atrodas pamatu bedres stadijā, nav tāda retums mūsu valstī.
Tāpēc hipotēkām ir drošāk iegādāties jau sen uzceltus mājokļus. Parakstīja līgumu - un reģistrējieties. Viena no pieejamākajām iespējām cilvēkiem ar ierobežotu līdzekļu daudzumu (pretējā gadījumā viņi neiesaistītos hipotēkā) ir Hruščovi. Šādu dzīvokļu valstī ir miljoniem. Starp tiem ir gan ļoti slikti uzbūvēti, uz iznīcības robežas, gan diezgan cienīgi. Mēs runājam par siltām, joprojām spēcīgām mājām ar nenēsātām komunikācijām un atrodas apgabalos ar attīstītu infrastruktūru. Un, ja māja ir arī ķieģeļu, ar iekšpusē nesošām sienām, tad tas ir tikai sapnis, jo īpašniekiem ir lielas iespējas pārplānošanai.
Bet - būsim reālisti - pat ļoti laba Hruščova māja katru gadu zaudē savu likviditāti. Nav iespējams paredzēt, kas notiks ar šādiem mājokļiem vēl pēc 20 gadiem (vidējais hipotēkas termiņš). Turklāt galvaspilsētā ir sākta renovācijas programma. Valdība plāno to attiecināt uz visu Krieviju. Ir loģiski, ka bankām nav izdevīgi izsniegt hipotēku kredītus šādiem "sarežģītiem" mājokļiem. Tāpēc topošie jaunpienācēji, hipotēku turētāji, ir ļoti noraizējušies par to, kuras bankas apstiprina šādu aizdevumu.
Kurp jādodas hipotēkas ņēmējam?
Bankas, kas reklamējas par māju īpašniekiem, izmantojot aizņemtos līdzekļus, mēģina apiet jautājumu, vai tās izsniedz hipotēkas Hruščovkai, vai nē. Bet principā visām bankām reklāmas piedāvājumos ir maz specifiku. Tas izpaudīsies, kad jūs jau nopietni sazināties ar finanšu iestādi, parādīsit savu vēlmi savākt nepieciešamo dokumentu paketi, pierādīt, ka esat spējīgs "izvilkt" hipotēkas aizdevumu.
Hipotēka faktiski ir tāds pats aizdevums kā jebkurš cits. Bet, ņemot vērā diezgan lielās summas un ilgtermiņa raksturu, katru gadījumu banka izskata atsevišķi un ļoti stingri. Daudz stingrāk nekā tad, ja pērkat sadzīves tehniku vai pat automašīnu. Potenciālo aizņēmēju pārbaude pēdējā laikā ir kļuvusi vēl stingrāka, kad tiek apšaubīta iedzīvotāju finansiālā stabilitāte, kā arī valsts ekonomikas stabilitāte kopumā.
Nesen atvērtās bankas var "pievilināt" klientus ar ienesīgiem piedāvājumiem, bet patiesībā tiek atrasts daudz "slazdu". Vai nu pretendentiem tiek atteikts vispār, vai arī viņiem tiek piedāvāta augstāka procentu likme. Līdz šim tiek uzklausīti stāsti par cilvēkiem, kuri iesaistījušies hipotēkās ārvalstu valūtā.
Ir jēga sazināties ar labi pazīstamām, ilgtermiņa bankām.
- Sberbank;
- VTB 24;
- Uralsib;
- Gazprombank;
- Alfa banka;
- Delta kredīts.
Viņi apstiprina hipotēku Hruščova mājoklim, ja, protams, aizņēmējs atbilst visām prasībām.
Ko meklēt
- Visu banku standarta aizdevuma līgumā ir noteikts nosacījums, ka iegūtais īpašums nedrīkst atrasties nojaukšanai paredzētā mājā.
- Jums nevajadzētu rēķināties ar hipotēku mājām avārijas mājā un mājā, kas atrodas rindā uz kapitālo remontu.
- Var būt ierobežojums attiecībā uz mājas uzcelšanas gadu, taču to ne praktizē visas finanšu organizācijas (piemēram, Sberbank tas nav).
- Galvenais kritērijs, kas ietekmē hipotēkas aizdevuma izsniegšanu, ir dzīvokļa tirgus vērtība un vērtēšanas uzņēmuma secinājums par to. Tiek ņemta vērā mājas pasliktināšanās, konstrukcijas elementu stāvoklis.
Kas notiks ar hipotēkas dzīvokli, ja māju tomēr nojauks?
Hipotēka nekur nenonāks, jo pretī īpašniekiem tiks nodrošināts vai nu cits dzīvoklis, vai arī viņiem tiks piešķirta naudas kompensācija. Saskaņā ar federālo likumu "Par hipotēku" aizdevums segs īpašumu, kas sniegts apmaiņā pret veco mājokli, bet, ja dzīvokļa īpašnieks ir izvēlējies kompensāciju, tad banka no šīs naudas var pieprasīt hipotēkas aizdevuma slēgšanu.
Runājot par renovāciju, saskaņā ar līgumu par dzīvojamo telpu īpašumtiesību nodošanu bankas hipotēka automātiski tiks pārskaitīta uz jauno mājokli.
