Pēdējos gados ekonomikas terminoloģijā ir parādījusies jauna koncepcija - attīstības aktivitātes. Ar attīstību saprot uzņēmējdarbību, kas ir saistīta ar esošo ēku, būvju vai zemes gabalu maiņu un izraisa to tirgus vērtības pieaugumu.
Instrukcijas
1. solis
Attīstība ir jauns uzņēmējdarbības veids, kas saistīts ar restaurāciju, inženierzinātnēm, celtniecību un citiem darbiem. Pēc šo darbu pabeigšanas īpašumā notiek kvalitatīvas izmaiņas, un tā vērtība palielinās.
2. solis
Izstrādātājs ir uzņēmums, kas izveido īpašumu un pārvalda šo procesu. Visu attīstītāja veikto darbu kopums ir sarežģīts investīciju projekts nekustamā īpašuma nozarē. Īstenojot projektu, izstrādātājs cenšas samazināt riskus un palielināt rentabilitāti. Dažos gadījumos izstrādātājs var darboties tikai kā izpildītājs un saņemt no klienta fiksētu maksu par viņa darbu. Ja attīstītājs darbojas kā projekta iniciators, tad viņš ir spiests uzņemties visus riskus.
3. solis
Attīstības investīciju projekta dzīves cikls sastāv no vairākiem posmiem. Pirmajā posmā tiek veikta zemes gabala izvēle apbūvei, tiek sagatavots detalizēts projekta biznesa plāns un priekšizpēte. Šajā posmā ir jāveic rūpīga tirgus analīze un jānovērtē sagaidāmie projekta finanšu rezultāti, jāpamato investīcijas un jāsagatavo projekta finansēšanas shēma.
4. solis
Otrajā posmā attīstītājam jāsaņem visas nepieciešamās atļaujas teritorijas attīstībai vai jāvienojas par visiem nomas noteikumiem. Visas šīs darbības jāveic pirms projekta sākuma.
5. solis
Nākamais posms ir projekta finansēšanas organizēšana un attīstības objekta iegāde. Finansēšanas avots var būt pašu kapitāls vai aizņemtais kapitāls. Parasti izstrādātāji cenšas saīsināt būvniecības laiku, lai samazinātu izmaksas.
6. solis
Tālāk izstrādātājam jāorganizē projektēšanas un būvniecības darbi. Lai veiktu šīs funkcijas, var iesaistīt specializētas trešo personu organizācijas, dažreiz lielām attīstības organizācijām ir savas nodaļas, lai veiktu projektēšanas un būvniecības darbus. Lai mazinātu riskus šajā posmā, izstrādātājam jāveic pastāvīga uzraudzība.
7. solis
Pēdējā posmā tiek veikta gatavā objekta pārdošana. Dažos gadījumos attīstītājs var atstāt īpašumu savā rīcībā un izīrēt. Tajā pašā laikā attīstītājam jāorganizē īpašuma efektīva izmantošana un turpmāka pārvaldīšana.
