Diezgan bieži strīdi un nesaskaņas rodas starp komunālā dzīvokļa iedzīvotājiem. Viens no iemesliem ir istabas īre. Kaimiņi mēģina aizliegt īrniekiem ienākt. Bet vai tas ir likumīgi?
2016. gadā tika ierosināts likumprojekts, saskaņā ar kuru dzīvokļa īrēšanas kārtība komunālajā dzīvoklī varētu kļūt sarežģītāka. Tika ierosināta galvenā prasība - atļaujas klātbūtne no dzīvesbiedriem, kuri arī dzīvo dzīvokļa teritorijā.
Svarīga nianse - īpašnieki tiek uzskatīti par kopdzīves personām, kurām ir tiesības uz dzīvokļa daļu. Ja cilvēki, kuriem nav šādu tiesību, izsaka savu balsi pret laukuma nodošanu, tam nav nozīmes. Tomēr likumprojekts netika atbalstīts, tāpēc juridiskajā praksē nekas nav mainījies attiecībā uz dzīvojamās platības piegādi komunālajā dzīvoklī.
Šodien katram Krievijas Federācijas pilsonim, kurš vēlas izīrēt mājokli citiem cilvēkiem, ir tiesības to darīt. Svarīgs nosacījums ir telpas īpašumtiesības. Ja mēs runājam par daļēju vai kopīpašumu, tad ir nepieciešama rakstiska piekrišana un atļauja no personām, ar kurām reģistrētas akciju īpašumtiesības.
Dažreiz kaimiņš vai kaimiņš uzņem viesi, kurš apmetas uz dzīvi pastāvīgi vai īslaicīgi. Viņš uzvedas neadekvāti vai kaut kā citādi traucē citu cilvēku pieredzi. Šajā gadījumā atlikušo numuru iedzīvotāji nevar aizliegt viesim uzturēties blakus esošajā numurā. Tā ir likumdevēja nostāja.
Ja kāda persona vai vairākas personas naktīs ieslēdz skaļu mūziku, kliedz, lamājas, skandāli, ieteicams izsaukt policiju. Ja pastāv stabilas domstarpības, pamatojoties uz otras istabas īrnieku neatbilstošu rīcību, varat iesūdzēt tiesā.
Ko vēl var darīt, ja īrniekam ir tiesības dzīvot dzīvokļa teritorijā, bet viņš kaut kā traucē normālu apstākļu radīšanu, nodrošināšanu un uzturēšanu? Sāciet ar pārbaudi. Iespējams, ka persona, kurai pieder dzīvokļa daļa, nekustamo īpašumu iegādājās uz kredīta. Ja aizdevuma līgums netiek slēgts, visi darījumi ar nekustamo īpašumu tiek uzskatīti par nelikumīgiem bez bankas piekrišanas.
Bankas reti izsniedz aizdevumus par daļu no sekundārajiem mājokļiem, un, ja tas tiek arī izīrēts, tas var radīt zināmas grūtības. Bankai nav nepieciešams, lai īpašums tiktu sabojāts vai kļūtu par ienākumu avotu bez aizdevēja piekrišanas. Šajā gadījumā jums vajadzētu mēģināt sūdzēties.
Ja šī opcija nav piemērota, ieteicams uzzināt, vai īrnieks maksā naudu. Vai ir noslēgts līgums starp komūnas telpas īpašnieku un īrnieku? Ja nē, jums jāuzraksta paziņojums. Nelegālo uzturēšanos papildina nodokļu nemaksāšana, tāpēc situāciju kontrolē pilnvarotās iestādes. Jūs varat sazināties ar policiju, nodokļu biroju.
Problēma bieži slēpjas faktā, ka kopīgu lietu vai mēbeļu izmantošanu, kas atrodas dzīvokļa teritorijā, veic svešinieki. Gaitenī jūs varat ievietot lielu drēbju skapi, ikvienam būs pieeja tam. Citus var nosaukt līdzīgi šim piemēram. Tātad, ierīces virtuvē, traukus utt. Svešinieki nevar paņemt. Ar šādām problēmām praktiski nav kur nodarboties. Diemžēl jūs nevarat uzrakstīt paziņojumu, ka vienas istabas īpašniekiem ir minējumi, ka otras īpašnieki paņēma un izmantoja kaut ko citu. Šajā gadījumā jums ir jāvienojas.
Jūs varat pretoties kaimiņiem šādi: koplietošanas mājokļu, tas ir, koridora, mēbeļu virtuvē, vannas istabā, izmantošanas procedūra var būt tikai tiem cilvēkiem, kuru īpašumā ir viena no istabām. Ja tie ir īrnieki, viņiem saskaņā ar īres līgumu ir likumīgas tiesības dzīvot īrētās istabas teritorijā. Tas ir, burtiski runājot, viņi nesanāk staigāt pa likumisko tiesību koridoru, kā arī izmantot dušu. Šis jautājums ir jāatrisina tiesā.
Jūs nevarat patstāvīgi draudēt, izraidīt kādu vai ieslēgt citus iedzīvotājus komunālajā dzīvoklī.
Tiesības būt, būt, izraidīties var noteikt tiesu iestāde, ieskaitot augstāko.
Ir arī vērts atcerēties, ka istabas īpašnieks var uz laiku un bez reģistrācijas ielaist citus cilvēkus dzīvokļa teritorijā bez citu īpašnieku un īrnieku piekrišanas.
